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    3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen,
    gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau

    585.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,97 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1971
    Gepflegtes Wohnhaus in Eichenau 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    Gepflegtes Wohnhaus in Eichenau
    • Gepflegtes Wohnhaus in Eichenau 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    • Südostbalkon 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    • Wohnzimmer -2- 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    • Wohnzimmer -3- 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    • Küche 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    • Schlafzimmer 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    • Kinderzimmer 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    • Hobbyraum 1 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    • Hobbyraum 1 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    • Hobbyraum 2 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    • Flur 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    • Gäste-WC 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    • Grundriss EG 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau
    • Grundriss UG 3 - 4 Zi.-ETW mit 2 zusätzlichen, <br />
gut belichteten Hobbyräumen (WNfl. 131 qm) in Eichenau

    Wohnung kaufen in Eichenau

    Wohnung allgemein
    (6056 / ID: 22210665)
    82223 Eichenau
    Deutschland
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    089 - 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    585.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,97 m²
    Nutzfläche ca.
    31,87 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1971
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt nur 8 Parteien befindet sich am Ortsanfang von Eichenau. Die grundsätzlich als 4 - Zimmer Wohnung konzipierte Einheit wird bisher als zahntechnisches Labor genutzt.

    Auf einer Wohn-/Nutzfläche von insg. rd. 131 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, zwei oder drei Schlafräume, die Küche, das Bad und das Gäste-WC sowie im Souterrain zwei helle, großzügige Hobbyräume. Zudem ist ein sehr großes Kellerabteil mit über 18 m² vorhanden, welches direkt über die Wohnung zu erreichen ist.

    Das Wohnzimmer mit rd. 34 m² lässt sich aufgrund des Zuschnitts ideal in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilen. Durch die ursprüngliche Grundrisskonzeption könnte auf dieser Fläche auch ein Wohnzimmer und ein weiterer Wohnraum gestaltet werden. Große Fensterflächen sorgen für einen hellen, lichtdurchfluteten Raum. Von hier aus gelangt man auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon.

    Die Küche und die beiden Schlafräume sind straßenabgewandt und somit ruhig nach Nordwesten ausgerichtet.

    Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und ein Badezimmer ergänzt. Durch die bisherige Labornutzung dient der ursprünglich als Hauptbad konzipierte Raum als Abstellraum. Es bedarf daher einer Neugestaltung des Badezimmers, entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.

    Eine Treppe im Wohnzimmer verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain. Hier befinden sich die beiden Hobbyräume. Viele Fenster sorgen in Verbindung mit großzügigen, begrünten Abböschungen vor den Fensterflächen für viel Tageslicht und bieten durch eine Raumhöhe von bis zu 2,36 m echte Wohnqualität. Über eine zweite Eingangstür ist dieser Bereich auch vom allgemeinen Treppenhaus zugänglich.

    Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine gepflegte gemeinschaftlich genutzte Grünfläche.

    Das Wohnhaus wurde 1971 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Nötige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 auf Gas umgestellt (ein neuer Energieausweis wurde jedoch nicht erstellt).

    Im Erdgeschoss und einem der beiden Hobbyräume im Souterrain ist ein einheitlicher Vinyl-Designboden verlegt.

    Vor ca. 7 Jahren wurden neue, isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Alle Fenster sind zusätzlich mit Außenrolläden versehen, auch die Fenster im Souterrain.

    Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

    Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum (zum Aufstellen der eigenen Waschmaschine) sowie eine Grünfläche hinter dem Haus zur Verfügung.

    Der Wohnung zugeordnet sind zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Einzelgarage (zzgl. € 15.000,00).


    Zusätzliche Angaben Derzeit wird die Immobilie noch als zahntechnisches Labor genutzt.

    Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung
    € 445,00 und für die Garage € 11,00.

    Hausgeld: 456,00 EUR
    2x Stellplatz Freifläche
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    127.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/09/25
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Eichenau befindet sich ca. 20 km westlich vom Münchner Zentrum und nur 8 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Im östlichen Landkreis von Fürstenfeldbruck gelegen, bietet Eichenau einen beliebten Wohnort im Grünen, den vor allen Familien sehr zu schätzen wissen.

    Im Zentrum befinden sich Fachärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Für die Kinderbetreuung besteht ein breites Angebot an Kindergärten und –krippen, die nächste Grundschule ist rund 800 Meter vom Objekt entfernt. Alle weiterführenden Schulen in den Nachbarorten können bequem mit dem Schulbus bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Es besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und die Autobahnumfahrung A99.

    Der S-Bahnhof Eichenau (S4) ist fußläufig in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 20 Meter vom Objekt entfernt.

    Das Freizeitangebot wird durch ein vielfältiges Vereinsprogramm im künstlerischen, musischen und sportlichen Bereich abgerundet und sorgt für viel Abwechslung. Die nahegelegene Emmeringer Leite bietet ausgedehnte Rad- und Wanderwege und der Eichenauer Badesee lädt im Sommer zu einer Abkühlung ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon 089 - 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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