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    (WE3) Neubau einer 3 Zi.-Garten-Maisonette in energetisch hochwertiger Bauweise

    429.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,10 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2017
    Grundriss Garten-Maisonette (WE3) Neubau einer 3 Zi.-Garten-Maisonette in energetisch hochwertiger Bauweise
    Grundriss Garten-Maisonette
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    • Egmating ist schön! (WE3) Neubau einer 3 Zi.-Garten-Maisonette in energetisch hochwertiger Bauweise

    Wohnung kaufen in Egmating

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (0-01-849 / ID: 15625037)
    Jägerweg 6
    85658 Egmating
    Deutschland
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    Anbieter:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    www.oberlandimmobilien.de
    Kosten
    Kaufpreis
    429.900,00 €
    Preis/m²
    5.367,04 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,10 m²
    Grundstücksfläche ca.
    85,00 m²
    Nutzfläche ca.
    23,25 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    nach Fertigstellung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das renommierte Architekturbüro Köhler& Kästner aus Höhenkirchen erstellt wieder ein Mehrfamilienhaus in energetisch ausgeklügelter Bauweise! Es entstehen acht hochwertige und vollkommen barrierefreie Wohnungen mit Gärten und von der Sonne verwöhnte Süd/West Terrassen und Balkone. Charmante und pflegeleichte Gärten mit großen Terrassen und/oder Balkone für den Freizeitwert und das Familienleben.

    Die 3 Zimmer-Gartenmaisonette ist praktisch und modern im Grundriss und mit klarer Optik in Linie und Aufteilung. Hochwertige Materialien sorgen für Langlebigkeit, Wertsteigerung und Werterhalt. Das Badezimmer wird mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet. Die Räume werden mit Parkettböden oder Fliesenböden (frei wählbar) ausgestattet und erhalten eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung über die Gas-Zentralheizungsanlage. Die Rollläden können auf Wunsch auch mit Raffstore und/oder elektrisch ausgeführt werden und im Hobbyraum finden Sie behagliche Wohnraumqualität mit Tageslicht (große Lichtschächte und Wohnraumfenster mit Wohnraumlüftung) vor. Die Maisonette-Wohnung hat einen eigenen ca. 85 m² großen Gartenanteil mit Südwest-Ausrichtung

    Highlights: gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz - extrem leiser Aufzug vom KG in jede Etage - 3-fach Verglasung Uglas 0,7 W/(m²K) - wartungsfreie BIOCAT-Anlage von WaterCryst ohne chemische Zusätze Kellerabteil als UTS-Metall-Trennwandsystem - eigene Warmwasserzubereitung über Frischwasserstationen gegen Legionellen ohne zusätzlichen Kosten innovative und effiziente Nutzung der Energie mit ausgereiften Technologien in den Bereichen Lüftung Warmwasserversorgung und Heizung

    Diele 6,15 m² Bad 4,65 m² Wohnen 24,3 m² Kochen 4,55 m² Schlafen 8,95 m² Hobbyraum 45,9 x0,5 = 23 m² Terrasse 17,3 x0,5 = 8,64 m² Garten 85 m²

    Die Wohnungen auf einen Blick:
    Die Wohnungen auf einen Blick:
    1 im EG RESERVIERT
    2 im EG 50,80 m² (62,15 m²) 1 TG mit Gartenanteil 279.900,- E.
    3 im EG 80,10 m² (103,35 m²) 2 TG mit Gartenanteil 429.900,- E.
    4 im EG 56,95 m² (69,70 m²) 1 TG mit Gartenanteil 299.900,- E.
    5 im OG 71,45 m² (81,20 m²) 1 TG mit Gartenanteil 469.900,- E.
    6 im OG 54,00 m² (58,10 m²) 1 TG 319.900,- E.
    7 im OG 87,25 m² (101,40 m²) 2 TG 499.900,- E.
    8 im DG VERKAUFT!
    Je Stellplatz in der Tiefgarage 15.900,- E.

    Gesamtfläche: 103.35qm


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A
    Baujahr (gemäß Energiepass): 2017
    Energiepass ausgestellt am: 01.10.2017
    • 2 Garagen
    Lage und Besonderheiten
    Egmating liegt in der Region München etwa 15 km westlich von Grafing, 25 km südöstlich der Landeshauptstadt München und 20 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Anschluss zur S-Bahn besteht in den Nachbarorten Aying (4,5 km) und Höhenkirchen-Siegertsbrunn (5 km), die A99 Anschlussstellen Ottobrunn oder Hofoldinger Forst sind etwa zehn Kilometer entfernt. Egmating ist die südwestlichste Gemeinde im Landkreis Ebersberg, eingebettet in eine romantische Landschaft und gehört zu den nachweislich ältesten Ortschaften in Bayern. Die Nähe und die gute Verkehrsverbindung zum Wirtschaftsraum München haben Egmating zu einem gefragten Gewerbestandort vor allem für mittlere Unternehmen gemacht.

    Für die Freizeitgestaltung sind vom Golfplatz bis zur Turnhalle viele Möglichkeiten gegeben. Der Kastensee mit all seinen Vorzügen ist nur 3 Kilometer entfernt. Der Steinsee liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

    Verkehrsanbindung der Gemeinde Egmating: Fährt man auf der Kreisstraße von Glonn nach Höhenkirchen-Siegertsbrunn, kommt man, ebenso wie auf dem Weg von Aying nach Zorneding, nach Egmating. Nur ca. 30 Fahrminuten benötigt man zum Flughafen München-Erding. Es besteht gute Einbindung in das regionale OPNV-Netz mit Anschluss an die S-Bahnen Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Aying und Zorneding. Regelmäßiger und gut strukturierte Anschlüsse an die nahegelegenen S-Bahnen mit weniger als 10 Min. Fahrzeit sind unter anderem die Grundlage des guten Standortes.
    Das Schloss Egmating liegt mitten im Ort. Es handelt sich um ein ehemaliges Hofmarksschloss und östlich vom Schloss wurde 1991 ein Golfplatz auf ca. 80 Hektar Land gebaut. Im Jahr 2015 und 2016 fanden hier auch die Deutschen Meisterschaften statt.

    Egmating hat eine Grundschule mit kleinen und überschaubaren Klassen bis zu 5. Klasse. Weiter führende Schulen befinden sich gleich im Nachbarort Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit einem neuen Gymnasium und Hauptschulen. Realschule befindet sich in Ebersberg und Vaterstetten. Schulbusanbindung für alle Schulen befindet sich 3 Min. fußläufig vom Objekt entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    Telefon +49 89 89823361
    E-Mail harald.stoeckl@oberlandimmobilien.de
    URL www.oberlandimmobilien.de
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