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    4,5-Zi-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick vom Balkon!

    439.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1997
    Ansicht Südwest 4,5-Zi-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick vom Balkon!
    Ansicht Südwest
    • Ansicht Südwest 4,5-Zi-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick vom Balkon!
    • Ansicht Südost 4,5-Zi-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick vom Balkon!
    • Ansicht Ost 4,5-Zi-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick vom Balkon!
    • Grundriss 4,5-Zi-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick vom Balkon!

    Wohnung kaufen in Egling / Neufahrn

    Wohnung allgemein
    (BD483 / ID: 19239069)
    82544 Egling / Neufahrn
    Deutschland / Egling
    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Frau Brigitte Demmel
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    08041 44888 11, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    08041 44888 19
    Kosten
    Kaufpreis
    439.000,00 €
    Provision
    3,57 % incl. gesetzlicher MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,30 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1997
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die geräumige und helle 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines Dreifamilienhaus in absolut ruhiger Lage.

    Das Haus im bayrischen Stil wurde 1997 in solider Bauweise mit Ziegeln und Massivholz errichet, ein Garant für ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima. Der Baukörper hat eine Grundfläche von ca. 10 m x 12,9 m.

    Auf dem dreiseitig umlaufenden Balkon (Ost-, Süd-, Westseite) mit einer Gesamtlänge von ca. 25 m² findet man immer ein sonniges Platzerl. Die Aussicht vom Balkon ins Grüne ist traumhaft und unverbaut. Der Balkon ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Es entspräche einer Wohnfläche von zusätzlich ca. 6,8 m² (1/4-Anteil).

    Ein absperrbares Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die eigenen Geräte (Waschmaschine und Trockner) können im Keller-Gemeinschaftswaschraum aufgestellt werden.

    Zwei Carport-Kfz-Stellplätze am unteren Ende des Grundstücks können für je 7.500 Euro erworben werden; der Carport wird im Frühjahr neu gebaut.

    OBERGESCHOSS:

    Zimmer 1:
    ca. 15,5 m² Wohnfläche
    Laminat, Zugang zum Balkon

    Zimmer 2:
    ca. 14,7 m² Wohnfläche
    Laminat, Zugang zum Balkon

    Zimmer 3:
    ca. 13,1 m² Wohnfläche
    Laminat

    Wohnen:
    ca. 23,2 m² Wohnfläche
    Laminat, Zugang zum Balkon

    Wohnküche:
    ca. 13,2 m² Wohnfläche
    Fliesen

    Bad:
    ca. 7,2 m² Wohnfläche
    deckenhoch gefliest
    Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Fenster

    Diele:
    ca. 11,2 m² Wohnfläche
    Fliesen

    Innentüren aus Fichte massiv mit Füllungen
    Holzfenster mit Wärmeschutzglas, Innenfensterbänke aus Massivholz

    Die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens im Wohnzimmer ist gegeben.

    Balkon (nicht in Wohnfläche eingerechnet):
    ca. 25 m umlaufend x 1,10 m tief
    1/4 = Wohnfläche ca. 6,8 m²

    Keller:
    1 Kellerraum
    ca. 5,3 m² Nutzfläche

    Stellplätze:
    2 Außenstellplätze mit neuem Carport (wird im Frühjahr 2020 gebaut)

    Miteigentumsanteil (MET):
    391/1.000
    Insgesamt 3 Wohneinheiten (EG, 1.OG und DG)

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 25.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 13.2.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters wird auf Fotos vom Innenbereich verzichtet.

    Die Wohnung ist seit Februar 2011 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive Kfz-Außenstellplatz beträgt 920 Euro, zuzüglich 180 € Nebenkosten (Verbrauchs- und Betriebkosten).

    Wohnungseigentum wurde erst vor Kurzem gegründet; Vergleichswerte für das Hausgeld sind aus diesem Grund noch nicht vorhanden, ebenso sind auch keine Rücklagen erstellt. Eine Hausverwaltung wurde bis jetzt nicht beauftragt.

    Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

    Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

    Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

    Brigitte Demmel, RE/MAX in Bad Tölz
    Immobilienfachmaklerin, Broker/Owner
    Tel. 08041 44 888 11
    Mobil: 0151 62 83 20 88
    E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

    zuzüglich 2 Carport-Stellplätze á 7.500 Euro
    2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 7.500,00 EUR)
    • vermietet
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/02/13
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    Lage und Besonderheiten
    Neufahrn ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Egling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Dorf liegt sehr idyllisch circa einen Kilometer westlich von Egling. Es ist ein Kindergarten vorhanden, wie auch ein Hotel mit Cafè.

    Die Anbindungen an München sind optimal: Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 95 oder an der S-Bahnhaltestelle Wolfratshausen.

    Den Starnberger See erreichen Sie in ca. 20 Minuten, den nächsten Golfplatz in nur 5 Minuten.

    FAZIT: Sie wohnen ruhig im Grünen, sind jedoch schnell in München, ob mit dem Auto oder per S-Bahn ab Wolfratshausen.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Frau Brigitte Demmel
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon 08041 44888 11, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax 08041 44888 19
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
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