Zur Kapitalanlage! 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick auf die Bergkette

Kaufpreis

278.000,00 €

Wohnfläche ca.	45,30 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1984		Etage	1 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick auf die Alpen.

Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und einen Laubengang. Die insgesamt zwei Wohn-/Schlafzimmer sowie zwei Bäder und eine Küchenzeile eignen sich optimal für einen Single oder ein Paar.

Der große Balkon mit schönem Blick auf die Bergkette lädt zum Verweilen ein. Im Hochsommer können Sie gerade in den Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen genießen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und dient derzeit nur zur Kapitalanlage. Eigenbedarf kann frühestens in 2 Jahren angemeldet werden.

Die monatliche Mieten Höhe von € 730,- setzt sich wie folgt zusammen: € 600,- Wohnung + € 50,- Tiefgarage + € 80,- Nebenkostenvorrauszahlung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Außerdem ein Speicherabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 253.000,- Wohnung + € 25.000,- Tiefgarage = € 278.000,-.

Für Besichtigungen stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

- Tiefgarage
- Einbauküche
- Speicherabteil
- 2 Bäder
- Südbalkon

Fußboden: Parkett
Badewanne
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Hausgeld: 175,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	152.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	14.04.2020
Gültig bis	13/04/2030		Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Eggstätt ist ein wachsendes und aufstrebendes Dorf, liegt im schönen Chiemgau, direkt am Hartsee und im 17-Seen-Gebiet. Die Gemeinde ist infrastrukturell gut angebunden durch das Straßennetz, Bus-Verbindungen zu den Bahnhöfen Prien und Bad Endorf. Das Einkaufen ist im Ort und in der Region gut möglich. Weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Bekleidungsgeschäfte sowie sämtliche Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im etwa 10 Kilometer entfernten Prien.

Alle Seen des 17-Seen-Gebiets sind in unmittelbarer Umgebung, der Chiemsee ist mit dem Auto 5 Minuten entfernt.

Die Wohnlage ist als sehr gut einzustufen.

Antwort an:

Immobilien Stephan Frau Victoria Stephan Alte Rathausstraße 3 83209 Prien am Chiemsee

Telefon	+49 176 41834731, +49 8051 9656488 (Zentrale)
E-Mail	vs@immobilien-stephan.com
URL	www.immobilien-stephan-salcher.de