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Wohnen
Wohnung kaufen in EggenfeldenDachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/008-008/010017 / ID: 22324850)
84307 Eggenfelden
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Rottal-Inn
www.spk-ri.de
Herr Benedikt Fuchshuber (Makler) Pfarrkirchener Str. 16 84307 Eggenfelden
08721 1200-8245, 0171 6022418
08721 1200-7476
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 210 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und lässt keine Wünsche offen. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen aus den Jahren 2018 - 2019 befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen und einwandfreien Zustand.
Die Galeriewohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet und sorgt dank der sehr hochwertigen Einrichtung und der großen Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und eine für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der moderne Küchenbereich ist räumlich vom angrenzenden Ess-/Wohnbereich getrennt und ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet. Der großzügige Ess-/Wohnbereich ist von großen bodentiefen Fenstern geprägt und wird daher mit viel Tageslicht durchflutet. Ein Highlight ist das große Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, welches ebenso wie das zweite Bad mit sehr hochwertigen Fliesen, und einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Die Waschbecken, Duschen sowie die Badewanne sind mit Marmorplatten verkleidet und spiegeln die gehobene Ausstattung und das elegante Ambiente der Wohnung wider. Durch diese hochwertige Einrichtung gleicht das Bad fast schon einem kleinen Wellnessbereich. Durch die beeindruckende Raumhöhe sowie der Rollläden, Klimageräte / Klimaanlage herrscht in der Wohnung trotz des Dachgeschosses ein sehr angenehmes Raumklima. Der von Osten nach Süden umlaufende Balkon garantiert einen herrlichen und uneingeschränkten Ausblick. Eine große Sonnenterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist, bietet dank der Markise auch bei extrem heißen Tagen einen tollen Ort zum Relaxen oder lädt zu einem gemütlichen Grillabend ein. Viel Stauraum befindet sich in den Einbauschränken in den Dachschrägen sowie im eigenen Kellerabteil. Der Garten selbst ist für alle Bewohner der Anlage nutzbar. Die beiden Außenstellplätze bieten zudem genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Objekt ist zum aktuellen Zeitpunkt an sehr angenehme, sorgfältige und zuverlässige Mieter vermietet. Küche - Bulthaup, weiß, Küchenblock und Einbauschränke - hochwertige Marken-Einbaugeräte - große, freihängende Edelstahldunstabzugshaube Bäder - Bad mit Doppelwaschtisch in Marmor - großzügige Walk-In-Dusche - große Badewanne und abgetrenntes WC - Wäscheabwurf direkt in die Waschküche - Gästebad mit Marmorwaschtisch und Walk-In-Dusche - hochwertige Zazzeri-Armaturen und handgefertigte Cottofliesen Wohnbereich - Fußbodenheizung mit 12 getrennt regelbaren Kreisläufen - beste Wärmeisolierung inkl. großer Roto Isolierdachfenster mit Wärmeschutzrollos außen - zwei eingebaute Klimaanlagen mit Fernbedienung - exklusive Muranoglas-Wandlampen, Einbauspots, Sprechanlage Gehobene Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Laminat 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 18000 EUR
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Stadtrand von Eggenfelden Eggenfelden und profitiert durch das Bergpanorama sowie die Uneinsichtigkeit auf der Lage im 3. Obergeschoss. Der Eggenfeldener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Neben Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gaststätten und diversen Freizeitaktivitäten, bietet die Stadt auch einen wunderschönen Stadtplatz. Dieser ist etwa 2 km von der Wohnung entfernt.
Eggenfelden ist mit rund 14.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen. Der Kurort Bad Birnbach ist etwa 28 km entfernt und somit auch schnell mit dem Auto erreichbar. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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