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    3 %-Renditeobjekt
    Großzügiges Wohnen mit elegantem Wohlfühlcharakter

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1993
    Wohnen 3 %-Renditeobjekt<br />
Großzügiges Wohnen mit elegantem Wohlfühlcharakter
    Wohnen
    • Wohnen 3 %-Renditeobjekt<br />
Großzügiges Wohnen mit elegantem Wohlfühlcharakter
    • Wohnen 3 %-Renditeobjekt<br />
Großzügiges Wohnen mit elegantem Wohlfühlcharakter
    • Wohnen 3 %-Renditeobjekt<br />
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    • Ankleide 3 %-Renditeobjekt<br />
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    • Küche 3 %-Renditeobjekt<br />
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    • Küche 3 %-Renditeobjekt<br />
Großzügiges Wohnen mit elegantem Wohlfühlcharakter
    • Bad 3 %-Renditeobjekt<br />
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    • Bad 3 %-Renditeobjekt<br />
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    • Schlafen 3 %-Renditeobjekt<br />
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    • Zimmer 3 %-Renditeobjekt<br />
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    • Terrasse bei Nacht 3 %-Renditeobjekt<br />
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    • Aussicht von der Terrasse 3 %-Renditeobjekt<br />
Großzügiges Wohnen mit elegantem Wohlfühlcharakter
    • Außenansicht 3 %-Renditeobjekt<br />
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    • Balkon 3 %-Renditeobjekt<br />
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    • Ausgezeichnete Makler 3 %-Renditeobjekt<br />
Großzügiges Wohnen mit elegantem Wohlfühlcharakter

    Wohnung kaufen in Eggenfelden

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/008-008/010017 / ID: 22324850)
    84307 Eggenfelden
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Benedikt Fuchshuber (Makler)
    Pfarrkirchener Str. 16
    84307 Eggenfelden
    www.spk-ri.de
    08721 1200-8245, 0171 6022418
    08721 1200-7476
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Rendite
    3.03
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1993
    Etage
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 210 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und lässt keine Wünsche offen. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen aus den Jahren 2018 - 2019 befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen und einwandfreien Zustand.

    Die Galeriewohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet und sorgt dank der sehr hochwertigen Einrichtung und der großen Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und eine für eine angenehme Wohnatmosphäre.

    Der moderne Küchenbereich ist räumlich vom angrenzenden Ess-/Wohnbereich getrennt und ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet.

    Der großzügige Ess-/Wohnbereich ist von großen bodentiefen Fenstern geprägt und wird daher mit viel Tageslicht durchflutet.

    Ein Highlight ist das große Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, welches ebenso wie das zweite Bad mit sehr hochwertigen Fliesen, und einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Die Waschbecken, Duschen sowie die Badewanne sind mit Marmorplatten verkleidet und spiegeln die gehobene Ausstattung und das elegante Ambiente der Wohnung wider. Durch diese hochwertige Einrichtung gleicht das Bad fast schon einem kleinen Wellnessbereich.

    Durch die beeindruckende Raumhöhe sowie der Rollläden, Klimageräte / Klimaanlage herrscht in der Wohnung trotz des Dachgeschosses ein sehr angenehmes Raumklima.

    Der von Osten nach Süden umlaufende Balkon garantiert einen herrlichen und uneingeschränkten Ausblick.

    Eine große Sonnenterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist, bietet dank der Markise auch bei extrem heißen Tagen einen tollen Ort zum Relaxen oder lädt zu einem gemütlichen Grillabend ein.

    Viel Stauraum befindet sich in den Einbauschränken in den Dachschrägen sowie im eigenen Kellerabteil.

    Der Garten selbst ist für alle Bewohner der Anlage nutzbar.

    Die beiden Außenstellplätze bieten zudem genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

    Das Objekt ist zum aktuellen Zeitpunkt an sehr angenehme, sorgfältige und zuverlässige Mieter vermietet.

    Küche
    - Bulthaup, weiß, Küchenblock und Einbauschränke
    - hochwertige Marken-Einbaugeräte
    - große, freihängende Edelstahldunstabzugshaube

    Bäder
    - Bad mit Doppelwaschtisch in Marmor
    - großzügige Walk-In-Dusche
    - große Badewanne und abgetrenntes WC
    - Wäscheabwurf direkt in die Waschküche
    - Gästebad mit Marmorwaschtisch und Walk-In-Dusche
    - hochwertige Zazzeri-Armaturen und handgefertigte Cottofliesen

    Wohnbereich
    - Fußbodenheizung mit 12 getrennt regelbaren Kreisläufen
    - beste Wärmeisolierung inkl. großer Roto Isolierdachfenster mit Wärmeschutzrollos außen
    - zwei eingebaute Klimaanlagen mit Fernbedienung
    - exklusive Muranoglas-Wandlampen, Einbauspots, Sprechanlage

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 18000 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    116,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.03.2014
    Gültig bis
    2024/03/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Stadtrand von Eggenfelden Eggenfelden und profitiert durch das Bergpanorama sowie die Uneinsichtigkeit auf der Lage im 3. Obergeschoss. Der Eggenfeldener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Neben Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gaststätten und diversen Freizeitaktivitäten, bietet die Stadt auch einen wunderschönen Stadtplatz. Dieser ist etwa 2 km von der Wohnung entfernt.

    Eggenfelden ist mit rund 14.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen. Der Kurort Bad Birnbach ist etwa 28 km entfernt und somit auch schnell mit dem Auto erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Benedikt Fuchshuber (Makler)
    Pfarrkirchener Str. 16
    84307 Eggenfelden
    Telefon 08721 1200-8245, 0171 6022418
    Fax 08721 1200-7476
    URL www.spk-ri.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.