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    Exklusive DG/Maisonette Wohnung

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1990
    Küche/Essen Exklusive DG/Maisonette Wohnung
    Küche/Essen
    • Küche/Essen Exklusive DG/Maisonette Wohnung
    • Wohnzimmer/Esszimmer Exklusive DG/Maisonette Wohnung
    • Wohnzimmer Exklusive DG/Maisonette Wohnung
    • Galerie Exklusive DG/Maisonette Wohnung
    • Schlafzimmer Exklusive DG/Maisonette Wohnung
    • Masterbad Exklusive DG/Maisonette Wohnung
    • Garderobe Exklusive DG/Maisonette Wohnung
    • Südterrasse 10m2 Exklusive DG/Maisonette Wohnung
    • Ostbalkon 10 Meter Exklusive DG/Maisonette Wohnung
    • Parkplätze Exklusive DG/Maisonette Wohnung
    • Gebäude Ostseite Exklusive DG/Maisonette Wohnung

    Wohnung kaufen in Eggenfelden

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (ID: 20603256)
    84307 Eggenfelden
    Rott am Wald
    Deutschland
    Anbieter:
    Thomas Haberland
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Preis/m²
    2.833,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1990
    Etage
    3 von 3
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    modernisiert
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusive Wohnung liegt in einer sehr guten und ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Eggenfelden. Das gut erhaltenen Mehrfamilienhaus wird zu 80% von Eigentümern und nur zu 20% von Mietern bewohnt. Damit haben Sie den Vorteil eines Objektes, das mit genügend Rücklagen und immer bester Wartung ausgestattet ist! (kein Aufzug - keine hohen Wartung-/Folgekosten im Vergleich zu anderen Kaufobjekten!) Die sehr helle Galeriewohnung im 3. Stock mit großen Glasflächen und einem von Osten nach Süden umlaufenden Balkon garantiert einen herrlichen, uneingeschränkten Ausblick. Durch die Dachgeschosslage bleiben die Räume uneinsehbar. Die große Sonnenterrasse mit Alpenblick ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine große Markise. Mit großzügigen Wohnräumen (Wohnzimmer über 50m2, Wohnküche 25m2, 3 Schlafzimmer von 15m2 bis über 20m2, ein Bad 15m2) beeindruckender Raumhöhe und elegantem Ambiente präsentiert sich ein außergewöhnliches Traumobjekt. Die Dachschrägen sind bei diesem Objekt fast uneingeschränkt nutzbar! (extrem große Dachflächenfenster von je ca. 2m2 mit kompletter Stehhöhe bis 1,8 Meter). Maximale Länge der Wohnung 18 Meter - Maximale Breite der Wohnung 12 Meter! Wohnflächenberechnung nach DIN 210m2. Das Wohnhaus ist Baujahr 1965, der Neubau der Dachgeschoßwohnungen ist von 1990!
    Sehr exklusive Ausstattung:
    Küche: Bulthaup - weiß, Küchenblock und Einbauschränke. Hochwertige Marken Einbaugeräte. Große freihängende Edelstahldunstabzugshaube.
    Bäder: Masterbad mit Doppelwaschtisch in Marmor, runder, großzügiger Walk-In Dusche, großer Badewanne und abgetrenntem WC. Wäscheabwurf direkt in die Waschküche. Gästebad mit Marmorwaschtisch und Walk-In Dusche. Hochwertige Zazzari-Armaturen und handgefertigte Cottofliesen in den Bädern. Sehr große begehbare Garderobe. Separate Waschküche. Abstellkammer. Kellerabteil.
    In beiden Geschossen Fußbodenheizung mit 12 getrennt regelbaren Kreisläufen. Beste Wärmeisolierung inklusive großer Roto Isolierdachfenster mit Wärmeschutzrollos außen. 2 komplett eingebaute Klimaanlagen mit Fernbedienungen. Vorinstallation (Leerrohre) für Lautsprecheranlage über ein Bus-System. Exklusive Muranoglas Wandlampen, Einbauspots, Sprechanlage. Extrem viel Stauraum durch ausgenutzte Einbauschränke in den Dachschrägen. Kaminanschlußmöglichkeit.
    Praktischer Abstellraum am Balkon mit Wasseranschluss.


    Zusätzliche Angaben Tolles, rentables Objekt für Kapitalanleger (die Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne bei Interesse mit)
    Sicher & langjährig vermietet - kaufen ohne Neu-Mieter-Risiko! Besonders ordentlicher Mieter. Staffelmietvertrag - ansteigende Rendite!
    Ebenfalls für spätere Selbstnutzung geeignet.

    Provisionsfrei kaufen, direkt vom Eigentümer
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Balkon vorhanden
    • Dachterrasse
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden (Preis je 10.000,00 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    111 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eggenfelden liegt im Zentrum des Landkreises Rottal/Inn in Niederbayern.
    Durch die neue A94 liegt München nur 60 min entfernt.
    Golfplatz Postmünster 10km (Rottaler Golf & Country Club).
    Golfplatz Bad Birnbach 25km.
    Golfplatz Bad Griesbach 40km.
    Reitanlage in unmittelbarer Nähe.
    Flughafen Eggenfelden (Sportflughafen).
    München ca. 60 min.
    Passau ca. 50 min.
    Landshut ca. 40 min.
    Salzburg ca. 60 min.

    Kontakt
    Antwort an:
    Thomas Haberland
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