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    Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,42 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2017
    Hausansicht Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München
    Hausansicht
    • Hausansicht Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München
    • Grundstück Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München
    • Erdgeschoss Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München
    • Obergeschoss Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München
    • Dachgeschoss Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München
    • Kellergeschoss Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München
    • Südansicht Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München
    • Westansicht Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München
    • Nordansicht Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München
    • Ostansicht Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München
    • Edling, bei Wasserburg am Inn Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München
    • bild Opernfestspiele Gut Immling Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München
    • Golfclub Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München
    • Genußladerl Großraum München: hochwertige Neubau DHH, großzügiges Grundstück, Edling nur 48 km vor München

    Wohnung kaufen in Edling

    Wohnung allgemein
    (50 / ID: 16119738)
    Hochhaus 24
    83533 Edling
    Deutschland
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    Anbieter:
    Wirth Immobilien
    Ingrid Friederike Wirth
    Niederalmstraße 19a
    81735 München
    www.wirthimmobilien.de
    089 / 6412346
    089 / 6415177
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,42 m²
    Grundstücksfläche ca.
    394,00 m²
    Nutzfläche ca.
    259,13 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    September 2018
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    In Edling entstehen  4 attraktive Doppelhaushälften in klassisch moderner Architektur, mit großem Raumangebot und in  hochwertiger  Ausstattung:

    50m²  Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, ausgebautes firsthohes DG-Studio, 2 Bäder  und Gäste-WC, Hobbyraum in Wohnqualität, weitere Kellerräume, 30m² große, sonnige Terrassen.

    Zu jedem Haus gehören eine Garage (Garagentor mit elektrischer Fernbedienung) und ein oberirdischer Autostellplatz.

    Die großzügigen Grundstücke in sonniger Süd-/Westlage  sind real in 4 Parzellen geteilt und geben Ihnen Unabhängigkeit und Entscheidungsfreiheit.

    Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von gepflegten Gärten und in angenehmer Nachbarschaft. Die Lage ist ideal auch für Pendler nach München oder Wasserburg und Rosenheim.

    Federführend für die Bauarbeiten ist ein über die Region hinaus bekanntes Familienunternehmen mit über 100 Jahren Tradition.

    - Hochwertige und energieeffiziente Ziegelbauweise
    - Edle Fassadengestaltung
    - Vollausgebautes firsthohes Dachgeschoß
    - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, raumweise steuerbar
    - Kaminzug für Kaminhofen
    - Luft-Wasser-Wärmepumpe
    - teilweise bodentiefe Fenster, 3-fach-verglast, elektrische Rollläden im EG
    - Echtholz-Parkettböden in Wohnräumen und Hobbyraum
    - Bäder mit bodengleichen Duschen, hochwertige Marken-Sanitärgegenstände und Armaturen  
    - Raumhöhen mindestens 2,50m
    - Zentralstaubsauger (Allergiker-freundlich)
    - inkl. aller Hausanschlüsse (bezugsfertig)
    - inkl. SAT-TV-Analge und Leerrohre für LAN.
    - Weitläufige sonnige Terrasse
    - die Wege sind gepflastert, der Rasen ist angesät
    - Garagentor elektr. bedienbar

    Schlüsselfertiges Komplettangebot: Sie tragen keine unerwarteten Zusatzkosten!


    Zusätzliche Angaben Ein Projekt der BM Managemet GmbH

    Kontakt:
    Herzliche Einladung zur Besichtigung.  Bitte vereinbaren Sie ein individuelles Informationsgespräch mit uns. Ausführliche Informationen und die Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Wir sind werktags von 9:00 Uhr bis 20:00 Uhr persönlich für Sie zu erreichen
    Telefon: 0049(0)89 641 23 46 Fax: 0049(0)641 51 77 Mobil: 0171 760 43 14
    • Erstbezug
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    LuftwÄrmepumpe
    Endenergiebedarf
    16 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nur ca. 5 km vor Wasserburg und ca. 48 km vor München liegt die Gemeinde Edling. Die Nähe zum Alpenvorland, die reizvolle historische Landschaft des Wasserburger Landes und besonders das kulturelle Angebot sind die Grundlage für die hohe Lebensqualität in Edling.

    Der "Filzenexpress" ist Teil des MVV-Verbundes und fährt im Stundentakt in ca. 50 Minuten vom Bahnhof Edling zum Ostbahnhof München.

    -  Kilometerlange Rad- und Wanderwege führen vorbei an kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten
    -  Idyllische Weiher und Badeseen finden sich in unmittelbarer Nähe
    -  Berühmt sind die Opernfestspiele auf Gut Immling und  das Theater in Wasserburg.
    -  Kindergärten, Grund-und Hauptschule befinden sich direkt in Edling
    - 16 weiterführenden Schulen finden Sie in Wasserburg
    -  Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker und Bankfilialen sind in   Edling
    -  Traditionelle Landgasthöfe und Bistros verwöhnen Sie gastronomisch
    - SV Edling / 17 Sportarten, Fitness, Reiterhöfe, Tennis- und Golfclub sorgen für umfangreiches Freizeitangebot
    -  Fachkliniken, Arztpraxen, Heilpraktiker, Apotheken befinden sich vor Ort und in Wasserburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Wirth Immobilien
    Ingrid Friederike Wirth
    Niederalmstraße 19a
    81735 München
    Telefon 089 / 6412346
    Fax 089 / 6415177
    URL www.wirthimmobilien.de
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