Viel Platz für kreative Köpfe

Kaufpreis

690.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	81,38 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1996		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Verwirklichen Sie sich hier Ihre Traumwohnung.

Die Wohnung sucht einen neuen Eigentümer, welcher die begonnenen Renovierungsarbeiten zu Ende führt. Dazu zählen unter anderem: Elektroarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Innentüren, Verputz- und Malerarbeiten, Fliesenleger- und Sanitärarbeiten.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Küchen- und Wohnbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum um ca. 24m² und ermöglicht den kleinen Urlaub an jedem Tag.
Die Kiesterrasse um den Wintergarten gehört zum Sondernutzungsrecht der Wohnung. Die Wohnung verfügt zudem über ein innen liegendes Duschbad. Dieses ist mit einer großen bodengleichen Dusche bereits ausgestattet. Zudem sind bereits Einbaumöbel vorhanden. Ein weiteres Wannenbad ist zusätzlich vorhanden. Ursprünglich war hier das Kinderzimmer vorgesehen. Das Wannenbad zeichnet sich durch eine extra große Badewanne sowie Wand- und Bodenverkleidungen in Marmor aus. Ein Einbauschrank steht hinter dem Wannenbad zur Verfügung. Zum Wohnungsangebot gehören zudem 5 Tiefgaragenabstellplätze.

Die Wohnung befindet ich im ersten Obergeschoss.

Sie haben Ihre nun Ihre passende Immobilie gefunden? Dann kontaktieren Sie uns jetzt.

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- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

* großes Duschbad mit bodengleichen Ablauf und Einbauschränken
* großes Wannenbad mit Marmorvertäfelung und Sonderwanne
* Einbauschrank hinter dem Wannenbad
* hochwertiger Wintergarten mit Ausgängen auf drei Seiten und einem Oberlicht
* Terrasse mit Kies als Sondernutzungsrecht
* 5 Tiefgaragenstellplätze inklusive

Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 24qm

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• 1 Terrasse
• Keller
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	81,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/12/06
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Die Immobilie liegt in Eching, der Gemeinde mit der besten Lebensqualität im Münchner Norden. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Eching nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und Erholen.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken über Supermärkten bis zu verschiedenen Einzelhandelsgeschäften. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein.

Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Eching und Neufahrn. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändlern.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Oberen und Unteren Hauptstraße ein. Außerdem verfügt die Gemeinde über viele verschiedene Restaurants aus aller Welt, in denen Sie den Abend mit Freunden oder der Familie ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (Fußballvereine, Kleingartenverein, Fischerverein und viele mehr) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich am schönen Echinger- oder Hollerner See in die Sonne legen und die Ruhe genießen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun” in der Nachbargemeinde ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu verbringen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun” mit seinem wunderschönen Ambiente. Die Gemeinde richtet auch immer wieder Veranstaltungen aus, über die man sich auf der Homepage informieren kann.

Besonders hervorzuheben ist in Eching auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da die Gemeinde auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 22 km
- Münchner Flughafen: 15 km
- Freising: 20 km
- Erding: 31 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Eching:
https://www.eching.de/index.php?id=0,1

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Uwe Förster Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-2525
Fax	08161 56-2599
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