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    HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE

    840.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    123,40 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1979
    Wohn- und Esszimmer HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    Wohn- und Esszimmer
    • Wohn- und Esszimmer HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    • Gebäudeansicht von Süden HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    • Blick ins schöne & helle Wohnzimmer HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    • Essecke neben der Küche HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    • Essbereich bei der Küche HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    • Wohn- und Esszimmer HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    • Südbalkon HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    • Küche mit EBK HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    • Dusch WC HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    • Gästezimmer oder Büro HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    • Hauptbadezimmer HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    • Kinderzimmer oder Büro HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    • Schlafzimmer HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    • Ostbalkon HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE
    • Innenhof der Wohnanlage HEINRICHS: Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE

    Wohnung kaufen in Eching

    Wohnung allgemein
    (2BH038 / ID: 22387769)
    85386 Eching
    Deutschland
    Anbieter:
    Heinrichs Immobilien
    Firma
    Albert-Schweitzer-Straße 3
    85391 Allershausen
    www.heinrichs-immobilien.com
    08166/7279500, 08166 / 7279-500 (Zentrale)
    08166/7279511
    Kosten
    Kaufpreis
    840.000,00 €
    Provision
    Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 2,90 % inkl. MwSt. fällig.
    Details
    Wohnfläche ca.
    123,40 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1979
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    36.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    "Gelegenheiten wie diese bieten sich einem nur selten. Wenn es Gold (Immobilien) regnet, hole den Eimer, nicht den Fingerhut." Ein sehr wahres Zitat von Warren Buffett. Und dieses Zitat passt auch bestens zu dieser Eigentumswohnung in Eching. Warum? Weil es die perfekte Kapitalanlage für Sie ist. Ein Selbstbezug ist jedoch derzeit ausgeschlossen.

    Zum Konzept selbst. Die Wohnung im 1. OG samt separater Garage werden für 840.000 € an Sie verkauft. Der Verkäufer ist derzeit 86 Jahre alt und wird die Wohnung verkaufen und im gleichen Zuge diese wieder zurück mieten. Dieses Konzept des Immobilienverkaufes nennt sich Sale-Lease-Back. Zur Sicherung des Verkäufers erhält dieser einen notariellen Mietvertrag (Anlage zum Kaufvertrag), den Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung und ein unbefristetes, jedoch entgeltliche Wohnrecht (kein Nießbrauch). Als Käufer und neuer Eigentümer erhalten Sie hier wiederum vom Verkäufer und Ihrem zukünftigen Mieter eine Kaltmiete von 3.000 € zzgl. Nebenkosten.

    Was sind Ihre Vorteile als Käufer? Als Erstes sichern Sie sich bereits heute eine tolle Eigentumswohnung in hervorragender Lage in Eching. Zudem haben Sie, mit dem ehemaligen Eigentümer, den wohl besten Mieter für Ihre neue Wohnung. Wie der Verkäufer sein Eigentum pflegt, sehen Sie ja auf den Bildern oder bei der Besichtigung. Zudem erhalten Sie vom Verkäufer eine äußerst attraktive Mietzahlung. Wie lange Ihr neuer Mieter die Wohnung mietet, dass weiß keiner, jedoch will der Verkäufer so lange wie möglich in "seiner" Wohnung in Ruhe alt werden. Ein verständlicher Wunsch. Somit will der Verkäufer das Thema "Immobilie im Alter" für sich klären - deshalb auch der Verkauf seiner Wohnung.

    Was wird hier genau verkauft? Dabei handelt es sich um eine sehr gepflegte 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche. Die WEG besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten und 9 TG-Stellplätze, verteilt auf 3 Hauseingänge. Das Gebäude ist 1979 erbaut worden. Zur Wohnung gehört kein TG-Stellplatz sondern eine separate Garage.

    Die Diele mit der angrenzenden Garderobe (6,15 m²) bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Gäste, Zugang zum Duschbad, Gästezimmer, Küche und ins Wohn- und Esszimmer. Das Gästezimmer ist nach Norden ausgerichtet und hat rund 13 m² Wohnfläche. Das danebenliegende Dusch-WC ist gefliest, hat ein Fenster nach Norden und ca. 4 m² Wohnfläche.

    Die Küche samt EBK ist offen zum Essbereich hin gestaltet. Der Küchenbereich hat somit knapp 10 m² Fläche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das große und helle Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie. Mit knapp 41 m² ist das ein sehr beeindruckender Raum. Der Zugang zum Südbalkon runden hier das Angebot ab.

    Im hinteren Bereich der Eigentumswohnung befinden sich die weiteren Schlafräume und das Hauptbadezimmer. Über einen kleinen Flur (3,26 m²) kommen Sie so in Eltern- und Kinderzimmer. Beide Räume teilen sich den Ostbalkon für tolles Licht am Morgen. Das Schlafzimmer hat rund 20 m² und das Kinderzimmer etwas über 16 m² Wohnfläche. Das Hauptbad besteht aus der Badewanne, dem Waschtisch, dem WC, einem WA-Anschluss und dem Nord-Fenster.

    Alle Räume werden über Heizkörper beheizt (Gas-Heizung aus dem Jahr 1998). Die Wohn- und Schlafräume sowie die Dielen/Flure haben einen Parkettboden und die Bäder einen Fliesenboden. Die Wohnung wurde immer vom Eigentümer sehr pfleglich behandelt.

    ** Kapitalanlage mit ca. 4,3 % Bruttorendite
    ** Selbstbezug ist derzeit nicht möglich
    ** Eigentumswohnung in Eching, Landkreis Freising

    ** zentrale Lage der 4-Zimmerwohnung im 1. OG
    ** Wohnung hat ca. 123 m² Wohnfläche
    ** 89,20 / 1.000 stel Anteile + Garage auf eigener Flurnummer
    ** Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

    ** Verkauf als Sale-Lease-Back
    ** Sicherung durch a) Ausschluss der Eigenbedarfskündigung
    ** Sicherung durch b) unbefristetes, entgeltliches Wohnrecht
    ** Finanzierung ist mit einigen Banken bei guter Bonität möglich

    ** mtl. Mietzahlung von 3.000 € zzgl. Nebenkosten
    ** bester Mieter; der vorherige Eigentümer

    ** Sichern Sie sich heute ein tolle ETW in Eching
    ** Aufzug ist nicht vorhanden
    ** Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 8.6.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

    bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:

    ** komplette Anschrift
    ** eine E-Mail-Adresse und
    ** eine Telefonnummer

    Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

    Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

    HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
    Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

    Hausgeld: 292,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 36000 EUR pro JAHR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    97.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/06/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Eching (Landkreis Freising) mit Ihren rund 14.000 Einwohnern im Münchener Norden liegt äußerst verkehrsgünstig. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Norma, Apotheke, Bäckerei u.v.m.), diese sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Erholung und Entspannung dienen die Naherholungsgebiete der Echinger See sowie der Hollerner See. Spielplätze, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in Eching.

    ** S-Bahn Haltestelle in ca. 2 km
    ** Autobahnauffahrt in ca. 3,6 km
    ** Unterschleißheim in ca. 10 km
    ** Oberschleißheim in ca. 8 km
    ** Garching in ca. 8 km
    ** München in ca. 20 km
    ** Flughafen München ca.14 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Heinrichs Immobilien
    Firma
    Albert-Schweitzer-Straße 3
    85391 Allershausen
    Telefon 08166/7279500, 08166 / 7279-500 (Zentrale)
    Fax 08166/7279511
    E-Mail anfrage@heinrichsimmobilien.de
    URL www.heinrichs-immobilien.com
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