Familienfreundliche Gartenwohnung in Eching OT Dietersheim

Kaufpreis

675.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	88,00 m²		Nutzfläche ca.	14,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2008
Verfügbar ab	nach Rücksprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Verbraucher u. Datenschutzinfo (124 kB) Kundenhinweis zur Verbraucherinfo (288 kB)

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss der 2008 erbauten, familienfreundlichen Wohnanlage. Im autofreien Bereich der Anlage befindet sich ein sehr schön gestalteter Kinderspielplatz.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung erstreckt sich auf über ca. 88 m² Wohnfläche und einen eigenen Garten und überzeugt auch durch die sehr gelungene Raumaufteilung. Alle Räume sind durch die vielen großen Fenster angenehm hell.

Empfangen werden Sie von einem großzügig geschnittenen Eingangsbereich, der Ihnen reichlich Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet. Von hier aus sind alle Räume, bis auf die Küche, der Wohnung begehbar.

Weiter geht es in das Herzstück der Immobilie, dem großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf die westlich ausgerichtete Terrasse und in den Garten, wo Sie ungestört die Abendsonne genießen können, da vor dem Garten ausschließlich ein Fußweg vorbeiführt. An heißen Sommertagen sorgt der darüber liegende Balkon für Schatten.
Gartengeräte & Co können im Gartenhaus untergebracht werden.

Direkt im Anschluss an das Wohn/Esszimmer wurde die Küche realisiert. Sehr praktisch und platzsparend! - Eine Schiebetüre trennt die Räume voneinander.

Erfrischen Sie sich morgens unter der Dusche oder genießen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag ein wohltuendes Schaumbad. Durch die geschickte Planung ist in dem Tageslichtbad eine Wanne und eine separate Dusche untergebracht.
Außerdem müssen Sie sich aufgrund der eingebauten Fußbodenheizung keine Sorgen mehr um kalte Füße machen.

Die letzten beiden Räume der Wohnung sind die beiden nahezu gleich großen Schlafräume. Auch hier sorgen die großen Fenster für eine angenehme Helligkeit.

Im Untergeschoss finden Sie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit 14m² Nutzfläche und den Tiefgaragenstellplatz.

Zudem stehen Ihnen dort auch die Gemeinschaftsflächen, wie der Fahrradkeller und der Waschkeller zur Verfügung.

Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

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Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


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Telefon: 08122 5511-4747
Mail: info@spked.de

Hausgeld: 300,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	71,60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.06.2018
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2028/06/18
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Der Ortsteil Dietersheim gehört zur Gemeinde Eching und befindet sich im Münchner Norden.
Dietersheim ist sehr verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen gelegen. In Verbindung mit der grünen und ruhigen Umgebung gewinnt der Ortsteil an immer größerer Beliebtheit für Familien und Pendler.
Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgen die beiden Anschlussstellen an die Bundes-autobahnen (A92 und A9) und an die Bundesstraßen B13 und B11. An das öffentliche Verkehrsnetz ist der Ortsteil durch zwei Buslinien angeschlossen. So gelangen Sie mit der Linie 690 innerhalb weniger Minuten direkt zur S-Bahn Haltestelle Neufahrn oder zur U-Bahn Haltestelle Garching Forschungszentrum. Von dort aus erreichen Sie München innerhalb 30 Minuten. Alternativ steht Ihnen auch die Buslinie 695 Richtung Hochbrück zur Verfügung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ärztliche Versorgung und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für die Kleinen gibt es in unmittelbarer Umgebung ein Kinderhaus mit Krippe, Kindergarten und Hort. Eine Grundschule, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule befinden sich im Hauptort Eching. Die Bushaltestelle für die Grund- und Mittelschule befindet sich direkt vor der Wohnung, somit ist den Kindern ein sicherer Schulweg garantiert.
Die Gymnasien in Unterschleißheim, in Neufahrn und in Garching lassen sich gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Auch die Freisinger Gymnasien (musikalisch/sprachlich) sowie die Wirtschaftsschule sind nur zwei S-Bahn Stationen entfernt.
Damit auch das Sportangebot nicht zu kurz kommt, bietet der örtliche Sportverein bereits Aktivitäten für Kinder ab 6 Monaten an. Von der Krabbelgruppe bis hin zum Fußball oder Pilates. Hier ist für jeden etwas dabei – ob groß oder klein.
Für einen großen Freizeit- und Erholungswert sorgen die Naherholungsgebiete Echinger- und Hollerner See sowie die Naturschutzgebiete Echinger Lohe und Garchinger Heide. Ebenso lädt das FFH-Gebiet Isarauen am östlichen Rand im Ortsteil Dietersheim zum Radfahren oder Spaziergehen ein.

Antwort an:

Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen Frau Lisa-Marie Kolbach Alois-Schießl-Platz 4 85435 Erding

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