Exklusives Wohnerlebnis mit Einliegerwohnung oder Büroanteil

Kaufpreis

1.175.000,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	139,00 m²		Nutzfläche ca.	32,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2022
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Maisonette
Schöner Wohnen vor den Toren von München

Ein Liebhaberobjekt - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und auch der Traum vom eigenen Garten werden wahr. Bei dieser besonderen Erdgeschoss-Maisonette bleiben keine Wünsche offen. Kein anonymer großer Wohnblock, sondern individuelles Wohnen in einem kleinen Dreifamilienhaus erwartet Sie hier.

Der Flur führt Sie direkt in den großen Wohn-/Koch- und Essbereich. Dieser ist durch die bodentiefen Fenster und den verglasten Erker lichtdurchflutet und gewährt zudem einen freien Blick in den eigenen Garten. Ein Highlight ist sicherlich auch die moderne Einbauküche, welche sich mit der Kochinsel perfekt in den Raum integriert.

Im angrenzenden Südgarten können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen und sich all Ihre Herzenswünsche erfüllen. Die Terrasse bietet einen überdachten Bereich wo Sie Ihre Sitzecke einrichten können. Gemütlichen Grillabenden und Zeit mit der Familie und Freunden steht bei diesem Außenbereich nichts mehr im Wege.

Überzeugen kann auch das Schlafzimmer mit "En-Suite-Bad". Praktisch -durch eine Glasschiebetüre abgetrennt- gelangen Sie in das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Durch die Wand- und Fußbodenheizung ist Ihnen ein angenehmes Raumklima garantiert. Ein separates WC ergänzt diese Etage.

Über die schwebende Kragarmtreppe erreichen Sie das Souterrain. Neben einem großem Raum sind hier ein Duschbad und eine kleine Kochnische vorhanden. Da man auch über das Treppenhaus oder die Außentreppe in diesen Bereich gelangt, wäre die Nutzung als Büro oder auch als Einliegerwohnung denkbar.

Ihre Waschmaschine können Sie bequem im dafür vorgesehenen Waschraum im Kellergeschoss anschließen. Hier steht Ihnen auch ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Direkt vor dem Haus können Sie Ihre Autos auf den beiden Stellplätzen parken. Ein Anschluss für eine E-Ladestation ist vorhanden.

Zu schön um wahr zu sein? - Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.



SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum elektronischen Web-Exposé.

- Die genaue Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen erhalten Sie ebenfalls über das Web-Exposé.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts.

- Für eine Terminvereinbarung klicken Sie bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) auf "Besichtigung" und anschließend auf "SENDEN".

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

***Highlights***

-offen gestalteter und weitläufiger Wohn-/Koch- und Essbereich
-hochwertige Einbauküche der Firma Ballerina mit elektronischen Geräten von Gaggenau
-"En-Suite Badezimmer" mit Glasschiebetüre zum Schlafbereich
-verglaster Erker mit Beschattung durch elektrische Jalousie
-große Südterrasse mit Granitfliesen
-weitläufiger Garten mit Sichtschutzzaun
-Kragarmtreppe mit massiven Eiche-Trittstufen und Verglasung
-zweites Duschbad im Souterrain
-Küchenanschlüsse im Souterrain vorhanden
-separater Zugang in das Souterrain durch die Außentreppe oder den Hausgang
-Anschluss für eine E-Ladestation an den Stellplätzen vorhanden


Baubeschreibung:

-Keller: Stahlbeton
-Mauerwerk: UNIPOR Dämmziegel 36,5
-Dachkonstruktion: Sichtdachstuhl m. Aufdachdämmung PAVATEX
-Spenglerarbeiten: UGINOX-Ausführung
-Putzarbeiten Innenräume: Kalk-Zementputz
-Putzarbeiten Fassade: 2-lagiger Kalk-Zementputz
-Malerarbeiten Innenräume: Dispersionsfarbe 2-lagig weiß deckend
-Malerarbeiten Fassade: 2-facher Anstrich Silikonharz Fassadenfarbe
-Alu Haustüre von Höning
-Fenster im Untergeschoss: Schüco Alufenster, innen weiß, außen anthrazit
-Fenster EG/OG/DG: Holz-Alu, beidseitig flügelüberdeckend
innen Holz Fichte (weiß-matt), außen Feinstruktur metallic (anthrazit)
-Jalousienen in den Wintergärten und am Balkon mit ROMA Textilscreen
-Elektroinstallation der Fa. Busch Jäger m. elektrischer Jalousiesteuerung und Raumtemperaturregelung
-Dezentrales Lüftungssystem der Fa. Halmburger in allen Wohnräumen und Bädern
-Böden: In allen Wohnräumen wurde Echtholz-Eichenparkett verklebt
-Bäder: großformatige Fliesen


Heizsystem:

-Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. NOVELAN
-Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
-Wandheizung in den Bädern
-Raumthermostate u. separate Wärmezähler je Wohneinheit


Zusatzinformationen:

Da die angebotene Wohnung vielseitig genutzt werden kann, haben wir Ihnen sowohl Grundrisse im aktuellen Bestand und optional als Variante mit 3. Zimmer gestaltet.

In unserem vollständigen Webexposé finden Sie zudem Bildaufnahmen mit einem Möblierungsbeispiel im aktuell vorhanden Grundriss. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit vom Wohnbereich aus ein 3. Zimmer zu realisieren. Auch hierfür stehen Bilder mit einer möglichen Möblierung zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist einmal als Büro/Homeoffice und einmal als Einliegerwohnung dargestellt.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
UMTS-Empfang
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 29.5qm

Zusätzliche Angaben modern - großzügig - besonders

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Neubau
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Haustiere erlaubt
• Netzwerk
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	13,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2032/10/09
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Das Wohnhaus befindet sich in Dietersheim. Diese Ortschaft gehört zum Gemeindegebiet Eching im Landkreis Freising. Sie ist aber starkt geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Forschungscampus in Garching, Landkreis München, mit dem Anschluss der U6.

Dietersheim liegt eingebettet inmitten von Feldern und Grünflächen in Isarnähe und vereint das ruhige Leben auf dem "Lande" mit der Nähe zur Stadt Garching mit seiner einzigartigen Forschung- und Hochschullandschaft.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Ortschaften Eching, Neufahrn oder Garching. Hier steht Ihnen alles zur Verfügung, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Bäckereien, Supermärkte, Discounter, diverse Fachhändler, Restaurants und Bars lassen keine Wünsche offen.

Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und ein breit gefächertes Angebot an Haus- und Fachärzten sichergestellt.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist durch die zahlreichen Vereine bestens gesorgt. Naturliebhabern und Hobbysportlern bieten der Echinger- oder Hollerner See pures Badevergnügen. Für die kälteren Wintermonate ist das Hallenbad mit Saunalandschaft „neufun” eine perfekte Alternative. Mehrere Naturschutzgebiete wie die Garchinger Heide oder die Echinger Lohe, sowie die Isarauen liegen in unmittelbarer Nähe.

Spielplätze, ein Kindergarten, eine Bäckerei und das Restaurant mit Bar „Lokitos” befinden sich direkt vor Ort. Schulen und Universitäten sind in den naheliegenden Gemeinden ausreichend vorhanden.

Eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist durch die Autobahnen A9 und A92, sowie die Nähe zum Münchner Flughafen gegeben. Zum U-Bahnhof in Garching gelangen Sie in 15 Min mit dem Fahrrad. Natürlich gibt es auch eine Busverbindung.

Entfernungen der umliegenden Gemeinden, Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 22 km
- Flughafen: 15 km
- Freising: 20 km
- Garching 4,5 km
- Neufahrn 4 km
- Eching 4,5 km

Detailinformationen zu Dietersheim und Eching finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Eching:

https://www.eching.de/index.php?id=0,1

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Uwe Förster Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-2525
Fax	08161 56-2599
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