AIGNER- Exklusive Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Dietersheim

Kaufpreis

1.500.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	170,70 m²		Nutzfläche ca.	190,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2022
Verfügbar ab	ab sofort		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Der erste Schritt in die Erdgeschosswohnung lässt bereits im Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Über die Diele erreichen Sie sowohl das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbadezimmer als auch das Gäste-WC. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, einer Badewanne, einer Lüftungsanlage sowie einem großen Waschbecken und ist mit Markenarmaturen ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zu dem schönen ca. 200m² großen Garten in West-Ausrichtung, welcher besonders am späten Nachmittag zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem befindet sich im Erdgeschoss die moderne und offen gestaltete Ballerina Einbauküche. Aufgrund der durchdachten Küchenplanung bietet die Küche viel Stauraum und ausreichend Platz für schöne Kochabende.
Über eine hochwertige Kragarmechtholztreppe mit Aufhängeseilen gelangen Sie in den Souterrainbereich. Durch die beiden seperaten Zugänge lässt sich dieser Bereich wunderbar als Büro/Praxis oder Einliegerwohnung nutzen. Der großzügige Raum verfügt über Tageslicht und ist mit einem weiteren Badezimmer und der Möglichkeit für eine kleine Kochnische ausgestattet.

Zudem gehören zu der Wohnung zwei Außenstellplätze, ein Kellerraum und ein eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

• dezentrales Lüftungssystem
• flächenbündige Türen
• flächenbündige Fenster in Holz-Alu
• Heizungssystem als Luft-Wasser Wärmepumpe
• hochwertige Ballerina Einbauküche mit Gaggenaugeräten
• höhenverstellbarer Dunstabzug mit dimmbaren Licht
• hochwertiges Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
• modernes Duschbad im Kellergeschoss
• Waschbecken von Villeroy & Boch mit Handtuchhalter
• moderne Kragarm-Holztreppe mit Aufhängeseilen und Glasabtrennung im Erdgeschoss
• Echtholzparkettboden im Wohn- und Essbereich und im Schlafzimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Textilscreens an der Erkerverglasung
• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
• Gegensprechanlage
• wunderschöner und großzügiger Garten mit Terrasse in West-Ausrichtung
• Zwei externe Zugänge zum Souterrain
• Seperater Kellerraum
• Waschküche im Kellergeschoss mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• zwei Außenstellplätze
• Anschluss einer Ladestation für Elektroautos vorhanden

2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2022
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

• Neubau
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Dietersheim liegt im oberbayrischen Landkreis Freising nordöstlich der Landeshauptstadt München und gewinnt durch seine Nähe zum Münchener Flughafen (A92) und die gute Anbindung zur Landeshauptstadt (A9) immer mehr an Beliebtheit. Der Standort eignet sich durch die perfekte Positionierung hervorragend für Personen, die sehr viel unterwegs sind. Die grüne und ruhige Umgebung bietet dennoch Raum für Familie und Erholung. Die Wohnung liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet und ist von einer reizvollen Landschaft mit grünen Wiesen und ausgedehnten Feldern umgeben. Ideal für Erholung und sämtlichen Freizeitaktivitäten nachzugehen. Ein beliebter Ausflugsort von Dietersheim sind die bekannten Isarauen. Zudem befindet sich das Garchinger Forschungszentrum in der nahen Umgebung.
Der Weg zur ersten Bushaltestelle beträgt nur wenige Minuten zu Fuß. Von dort führen die Buslinien 695 in Richtung Hochbrück und 690 in Richtung Garching Forschungszentrum. Hier ausgehend wird der Marienplatz und Hauptbahnhof in maximal 40 Minuten erreicht. Der Ortskern liegt etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt und ist für seinen "Echinger Stachus" und den Platz rund um das Rathaus bekannt. In der unmittelbaren Nähe sind verschiedene lokale Geschäfte wie Bäckerei, Fachmarkt und Restaurants angesiedelt. Ein Kindergarten nur wenige Meter entfernt ist ebenso vorzufinden.

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