Wohnen im Herzen von Grafing

Kaufpreis

440.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	78,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1906		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

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Zum Objekt:

Diese schöne Wohnung befindet sich zentraler Lage von Grafing und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine einmalige Gelegenheit.

Über einen platzsparenden Eingangsbereich mit Flur erreichen Sie die kleine, gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Bad.
Ebenfalls gelangen Sie über den Flur in eines des beiden Kinderzimmer und in das Wohnzimmer. Dieses bietet Zugang zum zweiten Kinderzimmer und zum großen Schlafzimmer.

Ein Kellerabteil oder ein Stellplatz sind der Wohnung nicht zugeordnet.

• Altbau

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	97,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	21.04.2022
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2032/04/20
Baujahr (gemäß Energiepass)	1906

Grafing, eine gewachsene eigenständige Kleinstadt, liegt im oberbayerischen Voralpenland, ca. 32 km südöstlich von München. Das Umland und auch die Stadt selbst bieten viel Natur; Wälder und Wiesen wechseln sich in einer oft naturbelassenen oder landwirtschaftlich genutzten Landschaft ab.

Neben einer Grund- und Hauptschule bietet Grafing ein Gymnasium, eine Förderschule sowie verschiedene Kindergärten und Kitas.

Im Sommer erfreut sich das Freibad großer Beliebtheit - im Winter herrscht reger Betrieb im Eisstadion. Darüber hinaus bietet die Stadt und die nähere Umgebung für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung. Ein gut ausgebautes Netz von Radwegen in und um Grafing, sowie in der gesamten Region östlich von München ist für kleine und auch größere Radtouren bestens geeignet.

Für Tagesausflüge in die nahen bayrischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Grafing aus nicht weit. Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Grafing ist mit öffentlichen Nahverkehrseinrichtungen und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Von und nach München verkehrt die S-Bahn-Linie 4 im 20-Minuten-Takt (Fahrzeit bis München-Marienplatz ca. 40 Minuten). Mit dem Regionalzug erreicht man München-Ostbahnhof in 15 Minuten.

Weitere Infos auch im Internet unter www.grafing.de

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg Herr Patrick Tresch Marienplatz 10 85560 Ebersberg

Telefon	089 23801 2350
Fax	089 23801973202
URL	www.kskmse.de