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    Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

    225.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    63,30 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Hausansicht Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
    Hausansicht
    • Hausansicht Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
    • Eingangsbereich / Diele Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
    • Flur Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
    • Wohnzimmer Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
    • Schlafzimmer Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
    • Küche Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
    • Badezimmer Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
    • WC Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
    • Ausblick Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
    • Hausansicht Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
    • Grundriss Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
    • Energieausweis 1 Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
    • Energieausweis 2 Sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

    Wohnung kaufen in Grafing

    Wohnung allgemein
    (045 / ID: 15674207)
    85567 Grafing
    Deutschland / Bruck, Grafing b. München
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Frau Susanne Jas
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    089-45505023
    089-45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    225.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    63,30 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    63,30 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage, Baujahr 1972.
    Die Anlage umfasst 49 Einheiten in zwei Gebäuden, mit vier Hauseingängen (je UG / EG / 1.OG / 2.OG / Speicher).

    Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand, ohne Reparaturstau - in den vergangenen Jahren wurden notwendige Arbeiten (z. B. an Heizkessel, Tiefgarage, Fassade) durchgeführt. Entsprechende Rücklagen sind außerdem vorhanden.

    Aufgeteilt ist die Wohnung, wie folgt (Werte gerundet):

    + Eingangsbereich / Diele: 5,8 m²
    + Flur: 4,2 m²
    + Wohnzimmer: 26,1 m²
    + Schlafzimmer: 13,0 m²
    + Küche: 4,6 m²
    + Abstellkammer: 1,2 m²
    + Bad: 2,9 m²
    + WC: 1,7 m²
    + Loggia: 7,5 m² (zu 1/2 berechnet = 3,8 m²)

    Bitte beachten Sie zur Übersicht auch den beigefügten Grundriss.

    Verkäuferseits wurde die Wohnung stets ordentlich behandelt; sie befindet sich in absolut gepflegtem Zustand.

    Zur Wohnung gehört ein großes Speicherabteil sowie ein kleines Kellerabteil.

    Im Untergeschoss der Wohnanlage befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume.

    + heller Laminatboden in Diele, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer
    + Einbauküche
    + Kleiderschrank im Schlafzimmer
    + weiße Kunststofffenster mit Rollläden
    + großes Fensterelement (mit cremefarbenen Stoff-Innenrollos) über die gesamte Zimmerbreite im Wohnzimmer
    + Badezimmer (mit Wanne) sowie WC je weiß gefliest
    + Eingangsbereich / Diele mit Platz für Garderobe, Schrank o.ä.
    + Süd-Loggia zum ruhigen Innenhof der Wohnanlage

    Erwähnenswertes:
    + Eingangsbereich und Flur mit Rundbogen verbunden
    + ideale Ausrichtung nach Süden (= Wohnzimmer mit Loggia)
    + getrenntes Badezimmer / WC
    + Abstellkammer

    Dachform: Satteldach
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    Rollladen


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 245,00 EUR
    teilbar ab 63.3qm
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    125,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.12.2007
    Gültig bis
    19/12/2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Grafing liegt im Alpenvorland rund

    + 32 km südlich von Erding
    + 25 km westlich von Wasserburg
    + 28 km nordwestlich von Rosenheim
    + 33 km östlich der Landeshauptstadt München
    + 4 km südlich der Kreisstadt Ebersberg.

    Zum Flughafen München sind es etwa 43 km.
    Grafing verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S 4), der sowohl eine Verbindung mit der Innenstadt Münchens, als auch Anschluss Richtung Rosenheim und weiter nach Salzburg und Italien bietet.

    Mit dem Pkw:

    B 304 Richtung München und Autobahnanschluss

    -> A 8 Richtung Salzburg
    -> A 99/ A 9 Richtung Nürnberg, Richtung A 92 Flughafen

    Grafing übernimmt gemeinsam mit der Stadt Ebersberg die zentralörtliche Funktion eines Mittelzentrums. Neben dem geschlossenen Siedlungskörper setzt sich die Gemeinde aus fünf weiteren Ortsteilen zusammen.

    Die Infrastruktur in und um Grafing ist hervorragend; ebenso das Freizeitangebot – von idyllischen Wander- und Radwegen bis hin zum Schwimmbad im Sommer bzw. Eisstadion im Winter sowie diverse sonstige Sportangebote (Vereine) ist alles geboten.

    Das Objekt, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, steht im nördlichen Teil von Grafing – ca. 10-15 Gehminuten von der S-Bahnstation Grafing Stadt entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Frau Susanne Jas
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon 089-45505023
    Fax 089-45505030
    E-Mail s.jas@eichler.de
    URL www.eichler.de
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