Reserviert! Alpenblick + hoher Freizeitwert - Charmante Wohnung mit Süd-Balkon

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.*

Wohnfläche ca.	87,00 m²		Nutzfläche ca.	89,03 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	1994
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	1 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Christian Borbe Bewertungsgutschein (656 kB)

Ideal geschnittene Wohnung mit Süd-Balkon und Alpenblick

Im staatlich anerkannter Erholungsort im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, präsentiert sich diese lichtdurchflutete Etagenwohnung. Das Objekt erstreckt sich über ca. 87 m² Gesamtwohnfläche in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien, das 1994 auf einem sonnigen Grundstück fertiggestellt wurde.

Der ideale Grundriss, außergewöhnliche Lichtfülle und Traumblicke in die grüne Umgebung prägen diese Wohnung. Ein sonniger Wohnbereich mit einem herrlichen Süd-Balkon, zwei Schlafzimmer, einer großen Diele mit einer Ankleide, einer Küche mit Einbauküche und das Badezimmer bilden das Raumangebot. Das Highlight ist der nach Süden gerichtete Balkon im Wohnzimmer mit einem tollen Blick in die Ferne. Hier bestimmt die Kette der Bayerischen Alpen den Horizont.

Echtholzparkett in den Wohnräumen, eine Einbauküche im modernen Landhausstil und große Holzfenster in den Wohnräumen schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Ein breiter Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage macht diese Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre perfekt.

Im Kellergeschoss befindet sich der Wasch- und Trockenraum und ein separates Kellerabteil mit Fenster.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 450.000,00 für die Wohnung zzgl. € 25.000,00 für den TG-Stellplatz = € 475.000,00.

+ Baujahr: 1994
+ ruhige, idyllische Lage
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien

+ zwei gemütliche Schlafzimmer mit großen Fenstern
+ Holzfenster (doppelverglast)
+ stilvoller Parkettboden aus Echtholz
+ helle Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ lichterfülltes Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung

+ Kellerabteil
+ ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplatz und Müllhäuschen
+ Hausgeld: € 359,00 (Wohnung); € 13,00 (Garage)
+ Instandhaltungsrücklage (Stand: 02.02.2022): € 71.485,00 (gesamt)
+ zzgl. TG-Einzelstellplatz i. H. v. € 25.000,00

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Parkett
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 87.00qm
2 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 87.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 372,00 EUR
Tiefgarage

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	121.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/09/09

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Der Wintersportverein Glonn e.V. wurde 1970 gegründet, ursprünglich als Verein für die Wintersportarten Ski Alpin. Schnell kamen zusätzliche Sportarten wie Volleyball, Basketball, Turnen und Krafttraining hinzu. Durch neue und innovative Ideen hat sich der Verein zu seiner heutigen Größe mit ca. 2300 Mitgliedern entwickelt.

Glonn befindet sich in der Region München im Alpenvorland rund 13 km südlich von Zorneding, 11 km südwestlich von Grafing, 22 km nordwestlich von Bad Aibling, 26 km nördlich von Miesbach und 30 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Mit netten Restaurants, Wirtshäusern und trendigen Cafés, die Nähe zum Steinsee und dem denkmalgeschützten Schloss Zinneberg, steht Glonn für hervorragendes Leben auf hohem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

+ ruhige Lage neben dem Bach "Glonn" gelegen
+ nur wenige Gehminuten zu Restaurants, Läden des täglichen Bedarfs und zu einer Apotheke
+ nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle "Glonn Bahnhofsplatz" mit den Linien 411,413 und 453
+ ca. 30 Busminuten nach Grafing Stadt
+ ca. 40 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK)) Reichenbachstraße 33 80469 München

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