RUHIG ABER ZENTRAL WOHNEN!

Kaufpreis

438.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	87,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1969		Verfügbar ab	Mitte März 2023
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Interessante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und zentraler Lage von Grafing, Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtzentrum bequem fußläufig erreichbar, ca. 87 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss gelegen, sonniger Südbalkon, großzügige Wohnküche, gut durchdachte Raumaufteilung, pflegeleichte Ausstattung, Bad mit Tageslicht und separates WC, Bezug ab Mitte März 2023 möglich

In massiver Ziegelbauweise wurde die grundsolide Eigentumswohnanlage konventionell erbaut. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und instandgehalten.
Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- Fassade mit Wärmedämmung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Neue, moderne Haustüren
- Austausch und Erneuerung der Ölheizung durch Fernwärmeversorgung seit 2020

Die Ausstattung der Wohnung ist pflegeleicht. Nachfolgend einige Details:
- Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur mit Vollholzparkett (Lärche)
- Wohnzimmer mit massivem Mosaik-Parkett (Eiche)
- Kunststoff-Rollläden in Schlaf- und Kinderzimmer

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

"Am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!"

Hausgeld: 450,00 EUR

• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	115 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.01.2019		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	17/01/2029

Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt.

Der Blumenweg befindet sich in ruhiger und zentraler Lage, nur wenige Schritte südöstlich vom Stadtzentrum entfernt in einem reinen Wohngebiet. Somit sind die Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof bequem fußläufig erreichbar.

Antwort an:

IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH Herr Tobias Weidlich Marktplatz 8 85614 Kirchseeon

Telefon	+49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
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