RE/MAX Grafing** NEU-Dachterrassen-Wohnung MITTEN in Grafing**

Kaufpreis

579.820,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche ca.	93,00 m²		Nutzfläche ca.	111,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2016
Verfügbar ab	27.09.2019		Etage	3 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Die helle, neuwertige, 3-Zimmer-Wohnung bietet einen wundervollen Blick auf die Grafinger Dächer und Landschaften.
Dank der zentralen Lage kann man das Kino, Schwimmbad oder den Supermarkt in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Nicht zu vergessen sind die jährlichen Stadtfeste z.B., das Volksfest oder Faschingsfest, die ganz in der Nähe des Dachterrassenjuwels stattfinden.
Bei schönem Wetter läd jedoch die wundervolle Dachterrasse ein, den Tag genießen oder nach der Arbeit ausklingen zu lassen.
Wer das Stadtleben mag ist hier perfekt aufgehoben.

Rundgang:
Siehe Link: beim virtuellen Rundgang können Sie Möbelierungsvorschläge sehen. Dazu bitte Link markieren und öffnen. https://tour.mcgrundriss.de/e322c945ec24eb7b966f22386d739b64

Vom Aufzug aus sind es ca. 3 Meter bis zur Wohnungstüre von da aus geht es über nur 3 Stufen in die Diele.
Zur linken Seite liegt das mit 2 Dachflächenfenstern versehene Kinderzimmer.
Die nächste Türe führt in das große Tageslichtbad - mit bodenebener Dusche, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß.
Auf der rechten Seite befindet sich das ebenfalls mit 2 großen Dachflächenfenstern ausgestatete nach Süden gelegene Schlafzimmer.
Geradeaus gelangt man in den offenen Wohn-Ess und Küchenbereich.
Hier geht es auf die äußerst großzügige nach Süden gerichtete Dachterrasse.
Die Küche der Marke "Nolte" wurde erst kürzlich eingebaut und beinhaltet AEG Geschirrspüler, AEG Herd mit Glaskermamik-Kochfeld und Backofen, AEG Dunstabzugshaube, sowie eine AEG Kühl- und Gefrierkombination.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde ein hochwertiger Ahornparkett verlegt.
Diele, Bad und Küche sind gefliest.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein praktisches Kellerabteil.
Der große Tiefgaragen Stellplatz rundet das Angbot ab.

Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Zentrumsnah
Dachterrasse
hochwertig Ausgestattet
S-Bahn

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2013.
Endenergiebedarf beträgt 60.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Hausgeld: 313,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	60.50 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2013/11/18

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Die Stadt Grafing bei München liegt etwa 30 km südöstlich der Landeshauptstadt München. Sie gilt auf Grund ihrer sehr reizvollen Umgebung, dem historischen Stadtbild, der sehr guten infrastrukturellen Ausstattung sowie der guten ÖPNV-Anbindung an München (S-Bahn rd. 35 Minuten, Schnellzug vom Ortsteil Grafing Bahnhof zum Ostbahnhof ca. 15 Minuten) als gesuchter Wohnort im Münchner Südosten. Grafing hat mehr als 12.900 Einwohner und zählt zu den wachstumsstärksten Gemeinden im Landkreis Ebersberg.
Die Stadt Grafing verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, mehrere Schulen (Grundschule, Hauptschule, Gymnasium), Kindergärten, Kino, Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlagen und vielem mehr. Die 4 km entfernte Kreisstadt Ebersberg ist Anlaufpunkt für Behörden und Ämter. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Badeseen, Radtour- und Wandermöglichkeiten, Golfplätze, Reitanlagen, im Winter gespurte Loipen und kleine Skilifte. Grafing ist ein idealer Ausgangspunkt, um schnell nach Rosenheim, Wasserburg, zum Chiemsee oder in die Chiemgauer Alpen zu gelangen

Antwort an:

RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien Herr Erwin Walter Rotter Str. 2 85567 Grafing bei München

Telefon	08092-24776-11, 0178-555 2305, 08092 24776-0 (Zentrale)
Fax	08092-24776-24
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