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    **RE/MAX Grafing** Ideal für den Kapitalanleger - 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Grafing

    314.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1994
    Balkon **RE/MAX Grafing** Ideal für den Kapitalanleger - 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Grafing
    Balkon
    • Balkon **RE/MAX Grafing** Ideal für den Kapitalanleger - 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Grafing
    • Diele **RE/MAX Grafing** Ideal für den Kapitalanleger - 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Grafing
    • Schlafzimmer **RE/MAX Grafing** Ideal für den Kapitalanleger - 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Grafing
    • Essbereich **RE/MAX Grafing** Ideal für den Kapitalanleger - 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Grafing
    • Badezimmer **RE/MAX Grafing** Ideal für den Kapitalanleger - 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Grafing
    • Küche **RE/MAX Grafing** Ideal für den Kapitalanleger - 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Grafing
    • Wohnzimmer **RE/MAX Grafing** Ideal für den Kapitalanleger - 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Grafing
    • Grundriss **RE/MAX Grafing** Ideal für den Kapitalanleger - 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Grafing

    Wohnung kaufen in Grafing

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (2460 / ID: 15824246)
    85567 Grafing
    LKR Ebersberg
    Deutschland / Bruck, Grafing b. München
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    Anbieter:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Herr Erwin Walter
    Rotter Str. 2
    85567 Grafing bei München
    www.remax-ebe.de
    08092-24776-11, 0178-555 2305, 08092 24776-0 (Zentrale)
    08092-24776-24
    Kosten
    Kaufpreis
    314.900,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    01.05.2017
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Für die Wohnung wird ein Investor gesucht, da die derzeitigen Eigentümer noch ein paar Jahre in der Wohnung als Mieter verbleiben möchten.
    Vorteil: Die Immobilie wird nach wie vor gepflegt, keine unnötige Nachmietersuche, garantierte Miete für die nächsten Jahre.
    Die sehr schön geschnittene drei Zimmerwohnung liegt zentral im Herzen von Grafing.
    Zur gesamten Wohnanlage gehören 48 Wohneinheiten die je zur Hälfte von den Eigentümern sowie Mietern bewohnt wird.
    Von dem Hauseingant/Treppenhaus verzweigen sich lediglich 8 Parteien.
    Die Wohnanlage wurde in letzter Zeit aufwändig verschönert - es liegen in naher Zukunft keine Investitionen vor.
    Im letzten Jahr wurde die Holzbrüstung der Balkone erneuert und die Hausfassade der gesamten Wohnanlage gemalert. Die Wohnanlage wirkt einladend und gepflegt.

    Rundgang:
    Der zentrale Eingangsbereich der Wohnung ist die Diele - Parkettboden - von der aus geht es nach rechts in das hell gefließte Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
    Weiter geht es in das Kinderzimmer (Büro) das mit Kork ausgelegt ist.
    Nach links geht es in die funktionelle Küche - auch hier sind alle nötigen Elektrogeräte vorhanden.
    Das Elternschlafzimmer ist Dank der Dachflächenfenster hell und freundlich und der Bodenbelag ist ebenfalls Kork.
    Vom großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich - hier wurde Parkett verlegt - geht es auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Bei Föhn ist das herrliche Alpenpanorama zu bewundern.
    Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

    Wasch-/Trockenraum
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben zentrale Lage
    helle Dachgeschoßwohnung durch viele Dachfenster
    Einbauküche
    Tiefgaragenstellplatz
    Blick nach Süden
    tolle Mieter

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.6.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 134.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

    Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

    Hausgeld: 310,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    134.40 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/06/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die infrastrukturell gut ausgestattete Stadt Grafing mit ca. 13.000 Einwohnern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gefolgt von unterschiedlichsten Gaststätten, vielen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Freibad, Eisstadion, Sportplatz, Skateranlage, Golfplatz und vieles mehr.
    Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten. Als Badeseen der Klostersee in Ebersberg ca. 4 km, der Stein- oder Kastensee liegt nur ca. 11 km entfernt. Selbst der Chiemsee ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen, genauso wie die Chiemgauer Alpen.
    München ist ca. 30 km entfernt. Mit dem Regionalzug sind Sie in 15 Minuten in München oder Rosenheim. Die S-Bahn benötigt ca. 40 Minuten in?s Stadtzentrum von München.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Herr Erwin Walter
    Rotter Str. 2
    85567 Grafing bei München
    Telefon 08092-24776-11, 0178-555 2305, 08092 24776-0 (Zentrale)
    Fax 08092-24776-24
    E-Mail erwin.walter@remax.de
    URL www.remax-ebe.de
    Anbieter kontaktieren
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