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    Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in toller Wohngegend

    745.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    108,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2022
    Hausansicht Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in toller Wohngegend
    Hausansicht
    • Hausansicht Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in toller Wohngegend
    • Wohnbereich Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in toller Wohngegend
    • Grundriss EG Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in toller Wohngegend
    • Duschbad EG Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in toller Wohngegend
    • Eingangsbereich und Flur Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in toller Wohngegend
    • Treppenabgang Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in toller Wohngegend
    • Badezimmer UG Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in toller Wohngegend
    • Schlafzimmer UG Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in toller Wohngegend
    • Weiteres Schlafzimmer UG Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in toller Wohngegend
    • Grundriss UG Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in toller Wohngegend
    • Hauseingang mit separatem Eingang Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in toller Wohngegend

    Wohnung kaufen in Grafing

    Wohnung allgemein
    (3736 / ID: 22827181)
    85567 Grafing
    Deutschland / Bruck, Grafing b. München
    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Kaufpreis
    745.000,00 €
    Provision
    2,5%
    Details
    Wohnfläche ca.
    108,00 m²
    Nutzfläche ca.
    17,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene Eigentumswohnung steht bereits im Rohbau, der in massiver Bauweise auf einem hübschen Grundstück in bester Wohnlage erstellt wurde. Die moderne Wohnung ist eine von zwei Wohnungen, die in der Doppelhaushälfte entstehen. In der anderen Doppelhaushälfte verbirgt sich ein komplettes Haus. Insgesamt stehen ca. 108m² Wohnfläche, und damit 4 schöne Räume und eine tolle Südostterrasse, die sich auf EG und UG verteilen, sowie 17m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei PKW-Stellplätze werden mitverkauft und sind bereits im Preis inkludiert. Eine Teilungserklärung liegt vor, darin ist das Alleinnutzungsrecht für die Terrasse und den ca. 167m² großen Gartenanteil verbrieft.
    Begehrenswert ist die absolut ruhige Wohnlage im südwestlichen Teil Grafings, inmitten einer gewachsenen Siedlung mit einer homogenen Mischung aus Einfamilien- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken. In der Nähe ist eine Bushaltestelle des MVV, die nach Aßling und Grafing Bahnhof fährt. Zum Discounter ALDI und auch zum Gewerbegebiet Haidling – mit Lidl, Edeka, Hagebaumarkt etc. ist es nicht weit. Auch der für Spaziergänge beliebte Dobelwald ist schnell erreicht. Die täglichen Erledigungen können damit allesamt zu Fuß, mit dem Rad oder PKW bequem vor Ort bewältigt werden. Die Stadtmitte, das Gymnasium und die beiden S-Bahnhöfe (Grafing Stadt und Grafing Bahnhof) sind ebenfalls nah.

    Das Haus wird in massiver Bauweise mit 36,5 cm Außenwandstärke errichtet. Es wird sehr viel Wert auf eine moderne, energieeffiziente und langlebige Einrichtung gelegt. Die Heizungsanlage wird mit der zweiten Wohnung in dieser Haushälfte gemeinsam betrieben. Es handelt sich um eine Gasbrennwertheizung mit Solar & Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung und einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. In der gesamten Wohnung liegt Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung unter den Fliesen und dem Eichenparkett. Die dreifach-verglasten Kunststofffenster sind innen weiß und außen anthrazit metallic. Elektrische Rollläden, die einzeln steuerbar sind, befinden sich in den Schlafzimmern sowie im Badezimmer im Souterrain. Zum komplett ausgebauten Souterrain wäre der Einbau eines Treppenlifts möglich, was diese Wohnung seniorengerecht macht.
    Nun zur Beschreibung dieser Wohnung: Der Zugang erfolgt von der Straßenseite am Grundstücksrand entlang und zwar auf der Nordseite. Ein großzügiger Eingangsbereich der mit Fliesen in Solnhofener Optik ausgelegt wird, bietet Einlass. Ein seniorengerechtes Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken befindet sich gleich links. Nach dem Eingangsflur öffnet sich eine Diele, die auf der einen Seite das Treppenhaus – eine Podesttreppe mit Eichenstufen und der Möglichkeit des Einbaus eines Treppenliftes – und auf der anderen Seite einen Raum, ideal für ein Büro, beherbergt.
    Das Wohnzimmer ist kombiniert mit Essbereich und einer offenen Küche. Die großen Fenstertüren auf der Südseite und ein Fenster an der Ostseite lassen viel Licht herein und sorgen für ein gemütliches Ambiente. Im Wohnbereich wird Eichenparkett verlegt. Die Terrasse ist angenehm groß und danach erstreckt sich der schöne Gartenbereich, der sich auch noch gen Osten erstreckt.
    Im voll ausgebauten Souterrain gibt es eine geräumige Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Ein Hauswirtschaftsraum nimmt Waschmaschine und Trockner sowie die Vorräte auf. Das Badezimmer ist mit einem Schachtfenster belüftet. Es ist mit einer Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Sanitärausstattung der Fa. Gienger harmoniert mit den hübschen, großformatigen Wand und Bodenfliesen. Das größere Schlafzimmer wird durch zwei Fenster mit viel Licht versorgt und kann gut möbliert werden. Im zweiten Schlafzimmer kommt das Licht über einen Lichtgraben mit Natursteinen auf der Südseite herein.
    Die zwei PKW-Stellplätze befinden sich an der Straßenseite.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    66 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.11.2021
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    27/11/2031
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
    Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. 15 Minuten mit dem Regionalzug in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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