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    Grafing Zentrum - Großzügige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon

    240.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1991
    Gebäude Grafing Zentrum - Großzügige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    Gebäude
    • Gebäude Grafing Zentrum - Großzügige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon
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    • Wohnzimmer Grafing Zentrum - Großzügige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon
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    • Balkon Grafing Zentrum - Großzügige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Makrolage Grafing Zentrum - Großzügige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Grundriss Grafing Zentrum - Großzügige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Mikrolage Grafing Zentrum - Großzügige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Energieausweis Grafing Zentrum - Großzügige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon

    Wohnung kaufen in Grafing

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (055 / ID: 15741855)
    85567 Grafing
    Deutschland / Bruck, Grafing b. München
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Patrick Jas
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    089-45505040
    089-45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    240.000,00 €
    Provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    sofort möglich
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, ca. 70 m², befindet sich im 3. OG/DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1991).

    Das Gemeinschaftseigentum wird stets gepflegt und es gibt keinen Renovierungsstau.

    Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort beziehbar.

    Mit verkauft wird ein TG-Einzelstellplatz für EUR 15.000,--.

    Der Kaufpreis errechnet sich somit wie folgt:

    Wohnung: EUR 240.000,-- ; TG-Stellplatz: EUR 15.000,-- ; Gesamtkaufpreis: EUR 255.000,--

    Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.

    Das Wohngeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich ca. EUR 277,-- . Bei einer Vermietung wären hiervon ca. EUR 223,-- auf den Mieter umlegbar.

    Ausstattung:

    - heller Laminat in Diele, Wohn- und Schlafzimmer
    - separate Küche mit Fenster und EBK
    - großer Balkon (richtung Osten)
    - Bad/WC mit Wanne und WM-Anschluss
    - große Abstellkammer
    - Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss (Platz für eigenen Wäschetrockner)
    - TG-Einzelstellplatz

    Dachform: Satteldach
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 277,00 EUR
    Stellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    teilbar ab 70qm
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    161,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.01.2008
    Gültig bis
    01/01/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Makrolage:

    Die Stadt Grafing ist eine gewachsene Kleinstadt (Lkr. EBE) mit historischem Stadtkern und rund 12.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 25 km südöstlich von München.

    Die reizvolle Lage der Stadt ist durch ein nach Süden offenes Tal und die hügelige Endmoränenlandschaft in der Umgebung geprägt.

    Zahlreiche Geschäfte und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Durch die ansprechende Lage im Voralpenland und den S-Bahn-Anschluss nach München ist Grafing eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben. Gleichzeitig ist Grafing ein idealer Ausgangspunkt, um schnell zum Chiemsee und ins Chiemgauer Land - oder eben ins Gebirge - zu gelangen. Die attraktiven Städte Rosenheim und Wasserburg sind rund 30 km und der Chiemsee nur 50 km entfernt.

    In Grafing sind zwei Bahnhöfe (Grafing-Stadt und Grafing-Bahnhof) vorhanden. Die S-Bahn (Linie 4) hält an beiden Stationen und verkehrt im 20-Minuten-Takt nach München und Ebersberg. Die Fahrtzeit nach München beträgt eine gute halbe Stunde.

    Von Grafing-Bahnhof hat man Anschluss an die Schnellzugverbindungen nach München und Rosenheim (Fahrtzeit nach München ca. 15 Min.)

    Grafing bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Freischwimmbad und eine Vielzahl weiterer Sportanlagen (Eishockeystadion, diverse Sporthallen/-stadion) und -einrichtungen (aktiver Reit- und Fahrverein).

    Mikrolage:

    In der Nähe des Hans-Eham-Platzes gelegen befindet sich die Wohnung mitten im Zentrum von Grafing.

    In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß sowohl den Marktplatz, als auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Restaurants.

    Auch der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Patrick Jas
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon 089-45505040
    Fax 089-45505030
    E-Mail info@eichler.de
    URL www.eichler.de
    Anbieter kontaktieren
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