APPARTEMENT ZUM WOHLFÜHLEN!

Kaufpreis

248.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	46,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1971		Verfügbar ab	sofort
Etage	2		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Interessantes und komplett neu renoviertes 1-Zimmer-Appartement in ruhiger und zentrumsnaher Lage von 85567 Grafing, ca. 46 m² Wohnfläche, im
2. Obergeschoss gelegen, Lift vorhanden, Baujahr 1971, separate Küche mit Fenster, große Diele, Südlage, Balkon, Laminat- und Fliesenböden, Keller, sofort beziehbar.

Das 1-Zimmer-Appartement wurde vom Verkäufer komplett renoviert. Es wurden neue Fliesenböden in Küche und Diele verlegt, neue Fenster und Türen eingebaut und das Bad wurde erneuert. Im Wohn-/ Schlafraum befindet sich ein Laminatboden. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer 1971 in konventioneller Ziegelbauweise erbauten Wohnanlage mit 2 Häusern, die sich auf dem großzügigen Grundstück ideal verteilen. Das 2. Obergeschoss ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Es handelt sich hier um eine in der Mitte gelegen Wohnung mit Nord- und Südausrichtung. Vom Laubengang aus auf der Nordseite befindet sich der Wohnungseingang und das Küchenfenster, das Bad sowie die Diele im mittleren Bereich der Wohnung und der helle und großzügige Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon auf der Südseite. Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz der Firma Rothmoser aus Grafing angeschlossen, die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper. Es kann eine Waschmaschine in der Küche aufgestellt werden oder im Keller die Gemeinschaftswaschmaschine benutzt werden. Das Appartement steht leer und wäre sofort beziehbar.

Näheres zur Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 195,-- hiervon geht ein Anteil von € 18,89 in die Rücklagenbildung.
Die Rücklagen der Wohnanlage zum 31.12.2021 betrugen € 150.873,17 sowie für die Waschmaschinen € 3.534,31.

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1971

"Überzeugen Sie sich selbst!"

Preis zzgl. MWSt.
Hausgeld: 195,00 EUR

• Aufzug
• Keller
• Haustiere erlaubt

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	104 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	05.12.2017		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	05/12/2027		Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt. Das Appartement befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage von Grafing. Der S-Bahnhof "Grafing Stadt" ist fußläufig in ca. 10 Minuten und der Grafinger Marktplatz in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Antwort an:

IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH Herr Markus Schmid Marktplatz 8 85614 Kirchseeon

Telefon	+49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
Fax	(08091) 3079
URL	https://immobilien-weidlich.de