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    Traumhaft Wohnen - Eleganter Neubau - Gartenwohnung in Ebersberg - S-Bahn Nähe

    689.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    108,94 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
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    • Schlafzimmer Traumhaft Wohnen - Eleganter Neubau - Gartenwohnung in Ebersberg - S-Bahn Nähe
    • Badezimmer Traumhaft Wohnen - Eleganter Neubau - Gartenwohnung in Ebersberg - S-Bahn Nähe
    • Grundrissplan Whg. 2 Traumhaft Wohnen - Eleganter Neubau - Gartenwohnung in Ebersberg - S-Bahn Nähe
    • Grundrissplan Erdgeschoss Traumhaft Wohnen - Eleganter Neubau - Gartenwohnung in Ebersberg - S-Bahn Nähe
    • Grundrissplan Tiefgarage Traumhaft Wohnen - Eleganter Neubau - Gartenwohnung in Ebersberg - S-Bahn Nähe

    Wohnung kaufen in Ebersberg

    Wohnung allgemein
    (5872_2-JK / ID: 18235134)
    85560 Ebersberg
    Deutschland / Ebersberg (Stadt)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Neubauvertriebsteam Gärtnerei 6 Herr Knop und Herr Dr. Schirmer
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    689.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    108,94 m²
    Nutzfläche ca.
    41,55 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    DIE WOHNUNG:

    Drei-Zimmer Neubau-Wohnung mit eigenem ca. 106 m² großen Privatgartenanteil in bester Zentrumslage von München-Ebersberg (Whg. 2)


    DAS PROJEKT: ELEGANTES WOHNEN IN S-BAHN-NÄHE
    Baubeginn an der Gärtnereistraße Anfang 2020: Auf einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Grundstück
    unweit des Ebersberger Stadtzentrums entsteht durch die team78 Immobilien GmbH & Co. KG ein elegantes
    Mehrfamilienhaus: Moderne Architektur mit individueller Ausstattung, verbunden mit durchdachten
    Grundrissen.

    Der anspruchsvolle Neubau umfasst insgesamt sieben hochwertige Einheiten: Fünf Drei-Zimmerwohnungen
    (davon zwei barrierefrei errichtete Erdgeschosswohnungen sowie eine Dachgeschosswohnung)
    und jeweils eine Vier- und eine Zwei-Zimmerwohnung. Die Drei- und Vier-Zimmerwohnungen sind allesamt
    bestens für Familien geeignet.


    DIE AUSSTATTUNG: MODERN UND INDIVIDUELL

    Nachhaltig und energieeffizient werden diese Einheiten in solider, massiver Bauweise errichtet.


    LAGE:

    München-Ebersberg: Vor den Toren Münchens im Osten.


    EINHEIT:

    Erdgeschoss: 3-Zimmer mit ca. 129,71 m² Wohnnutzfläche und ca. 106,35 m² Privatgartenanteil

    Tiefgaragen-Einzelstellplatz à € 27.500,-

    Duplex-Parker (unterer) à 17.000,-


    BESONDERHEITEN:

    Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: Innenstadt und S-Bahn Richtung München in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ideal zur Eigennutzung, aber auch sehr gut zur Kapitalanlage wegen der hohen Mietwohnungsnachfrage geeignet. Solide, massive Bauweise. Zwei Erdgeschosswohnungen barrierefrei und mit großem Privatgarten.

    AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

    + Herrlicher Parkettfußboden aus schönem Hartholz Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen, verlegt im Verbund "Englischer Verband", inklusive einer umlaufenden Sockelrandleiste

    + Fußbodenheizung in ALLEN Räumen für eine optimale Fußwärme

    + Mit großformatigen Keramikfliesen stilvoll ausgestattetes, helles Bad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne

    + Alle Sanitärobjekte und Armaturen von Premiumherstellern wie z.B. Villeroy & Boch oder Grohe

    + Elegante, innen weiß gehaltene Kunststofffenster mit einer dreifachen Isolierverglasung

    + Elektrische Fensterrollläden (mit einem in die Fassade integrierten, gedämmten Rollladenkasten zur Vermeidung von Kältebrücken)

    + Komfortabler Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke

    + Geräumige Tiefgarage mit einem Einzelstellplatz und einem Duplex-Parker (unten)

    + Oberirdischer Besucherstellplatz für die Wohnanlage, komfortabel platziert seitlich des Erdgeschosseingangs

    + Geschickt platziertes, großzügiges Gäste-WC (mit Platz für die Waschmaschine)

    + Klingel- und Gegensprechanlage in jeder Wohnung

    + Eigenes Kellerabteil (selbstverständlich beleuchtet- und absperrbar)

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 129.71qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben HINWEISE:

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Die Basis für Kaufvertrag und Notartermin werden Werksplanung und Baubeschreibung sein. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten.

    Die Graf Immobilien GmbH vermittelt die angebotene Immobilie provisionsfrei, eine Maklercourtage wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags somit nicht fällig.
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    LAGE:

    Ebersberg: Die historisch gewachsene Kreisstadt Ebersberg mit etwa 11400 Einwohnern liegt direkt vor den Toren Münchens inmitten einer nur als malerisch zu bezeichnenden, lieblichen Hügellandschaft mit atemberaubendem Fernblick auf die Alpen. Das rund um ein ehemaliges Benediktinerkloster angelegte Ebersberg hat sich seinen idyllischen Kleinstadt-Charme trotz seiner sehr guten Verkehrsanbindung an die pulsierende bajuwarische Metropole bis zum heutigen Tage glücklicherweise bewahrt.

    Infrastruktur: Diese lässt sich tatsächlich als hervorragend bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
    sind in fußläufiger Nähe zu Ihrem neuen Domizil in der Gärtnereistraße zu erreichen. Ebenso verhält es sich mit
    Ärzten, dem Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Spielplätzen sowie weiterführenden Schulen. Auch
    das Gymnasium in Grafing liegt nur eine S-Bahn-Station - oder 20 Minuten mit dem Radl - entfernt. Sowohl am
    Egglburger See als auch am Klostersee sowie im Ebersberger Forst sind Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem in 10 Minuten zu Fuß: Die sog. „Ebersberger Weiherkette” liegt quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Der jeden
    Mittwoch auf dem Ebersberger Marienplatz stattfindende urige Wochenmarkt bietet Ihnen ebenfalls fußläufig
    Spezialitäten aus der Region. Außerdem locken diverse Golf- und Tennisplätze sowie weitere Sportanlagen in
    und um Ebersberg zu sportlicher Betätigung in schönster Voralpenlage.

    Anbindung an München: Schnell und
    absolut problemlos. Der Schnellzug der Bahn bringt Sie - Wichtig: OHNE jeden Zwischenhalt! - vom Grafinger
    Bahnhof aus in unter 20 Minuten zum Ostbahnhof in München. Doch auch mit der S-Bahn sind Sie in unter 30
    Minuten ebenfalls direkt vom Ebersberger Bahnhof aus in der bayerischen Landeshauptstadt. Mit dem Auto
    ist München für Sie problemlos und stressfrei zu erreichen: Die an Ebersberg vorbeigeleitete Bundesstraße
    304 führt fast schnurgerade bis direkt ins Herz von München. Die großen Arbeitgeber im Norden und Osten
    Münchens sowie der Flughafen lassen sich ebenfalls bequem über die Autobahnen 94 und 99 erreichen. In
    die andere Richtung haben Sie ebenfalls tolle Möglichkeiten: Mit dem Auto sind Sie in knapp 45 Minuten am
    malerisch gelegenen Chiemsee, einer der Top-Urlaubsregionen Deutschlands.

    ZUSAMMENFASSUNG:

    + 5 Minuten Fußweg bis zum S-Bahnhof und in die Innenstadt

    + 10 Minuten Fußweg bis zu den Seen, dem Forst und bis zum Wochenmarkt

    + 10 Minuten mit dem Auto bis zum Bahnhof Grafing, von da aus in unter 20 Minuten mit dem Zug in München

    + 30 Minuten von Ebersberg mit der S-Bahn nach München

    + 45 Minuten mit dem Auto zum Flughafen München

    + 45 Minuten mit dem Auto bis zum Chiemsee

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Neubauvertriebsteam Gärtnerei 6 Herr Knop und Herr Dr. Schirmer
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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