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    Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!

    549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1991
    Blick auf Ihren Balkon Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    Blick auf Ihren Balkon
    • Blick auf Ihren Balkon Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    • vom Laubengang der Blick zum Wendelstein Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    • Grundriss Obergeschoss Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    • Grundriss Dachgeschoss Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    • Wohn-/ Esszimmer mit Schwedenofen Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    • im Winter warm und schön anzusehen Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    • gemütliche Essecke mit Durchreiche zur Küche Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    • modern eingrichtete Einbauküche Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    • Badezimmer mit bodengleicher Dusche Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    • Badewanne und Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    • Doppelwaschbecken Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    • geräumiges Schlafzimmer Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    • Kinderzimmer im DG Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    • zweites Kinderzimmer im DG Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!
    • Duschbad im DG Großzügige Maissonette-Wohnung am ruhigen Ortsrand!

    Wohnung kaufen in Ebersberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/612-612/0275 / ID: 18852837)
    85560 Ebersberg
    Deutschland / Ebersberg (Stadt)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Franz Tuscher
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 3150
    089 23801973251
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    05/2020
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die sehr gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss einer dreistöckigen Wohnanlage. Das Haus wurde 1991 in solider und wertbeständiger Ziegelbauweise errichtet. Der Zugang erfolgt über den außenliegenden Laubengang.

    Das ca. 28 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird zu jeder Tageszeit mit Sonne und Licht durchflutet. Neben der Fußbodenheizung sorgt ein Schwedenofen im Winter hier für angenehme Wohlfühlatmosphäre.
    Jede Wohnung wird autark bzw. dezentral über eine wartungsfreie elektrische Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso dezentral mit Elektroboiler (3 Jahre alt, genügt modernsten Standards in Sachen Energieeffizienz) je Wohneinheit.
    Der Kaminofen genügt den aktuellen Anforderungen des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV) und ist ohne Laufzeitbegrenzung nutzbar.

    Unmittelbar daneben befindet sich die neuwertige Einbauküche aus einer heimischen Küchenmanufaktur, die mit einer praktischen Durchreiche zum Essplatz ausgestattet ist. Die moderne, helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

    Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das komplett neu gestaltete und luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Badezimmermöbeln, Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Auch das Elternschlafzimmer ist auf dieser Etage untergebracht.

    Über die im Wohnraum integrierte helle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Einbauregalen. Im Dachgeschoß wurden zwei Kinderzimmer und ein ebenso neu und individuell gestaltetes Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner eingerichtet. Die Galerie neben der Treppe bietet ausreichend Platz für ein kleines Büro.
    Von dem nach Westen ausgerichteten Kinderzimmer haben Sie Zugang zu einem ausgebauten Kriechspeicher als weiterem Stauraum.

    Für private Feierlichkeiten oder zum Grillen besteht die Möglichkeiten den benachbarten "Obstgarten" zu nutzen, der der Allgemeinheit der Wohnanlage zur Verfügung steht.

    Eine geräumige Einzelgarage (zzgl. weiterer PKW-Stellplätze im Garagenhof) sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Neben Fahrradraum, Gemeinschaftswaschräumen und Einzel-Abteilen verfügt der Keller über einen ebenerdigen Zugang. Bei Bedarf kann ein weiterer 12 m² großer Kellerraum kostengünstig angemietet werden, der aktuell als Holzlager und Werkstatt dient. Im Gemeinschaftskeller befinden sich weitere zur Wohneinheit gehörige Strom- und Wasseranschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

    Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 328,00 EUR
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    94,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/04/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieser Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage von Ebersberg. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule sind vor Ort. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten und sind mit S-Bahn bzw. per Bus gut zu erreichen.
    Zum S-Bahnhof gelangen Sie bequem zu Fuß. Auch alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in den örtlichen Geschäften, die ebenfalls schnell zu erreichen sind, erledigen.

    Die Kreisstadt Ebersberg liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, 558 Meter über dem Meeresspiegel.

    Der Ebersberger Forst, das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands, und die weitere Umgebung bieten für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung.
    Für Tagesausflüge in die nahen bayerischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Ebersberg aus nicht weit. Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen (A94) macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

    Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 ein schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.
    Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing-Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München-Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar.

    Weitere Infos auch im Internet unter www.ebersberg.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Franz Tuscher
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    Telefon +49 89 23801 3150
    Fax 089 23801973251
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.