ENGEL & VÖLKERS - Gartenwohnung - einziehen und wohlfühlen

Kaufpreis

895.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	119,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	2011		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	gepflegt/ gut
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und
Speisekammer
- Helle Räume mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum
Garten
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluß
- Gästebad mit Dusche
- Gästebereich im Souterrain
- Strapazierfähiger Amtico-Designboden in Holzoptik in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 160 m² Garten mit 2 Terrassen und Gartenhaus
- Hausgeld  € 403,-/Monat inkl. Rücklagenbildung
- Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Gepflegtes und schön angelegtes Wohnensemble


Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weiterga-be dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadens-ersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Preis 25000 €)
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	FernwÄrme
Endenergieverbrauch	74,2 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Ebersberg, „Die Perle des Münchner Ostens“- mit seinen ca. 12.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt direkt südlich des Ebersberger Forstes. Der nördlich von Ebersberg liegende Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Ebersberg befindet sich nur rund 30 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit der S-Bahn, Regionalbahn und über die B 304 oder die A 94 gut zu erreichen ist. Die Stadt liegt 32 km nördlich von Rosenheim, sowie 40 km vom Flughafen München entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Kreisstadt bietet mit moderner Kreisklinik, verschiedenen Allgemein-/Fachärzten, mehreren Apotheken, Einkaufszentrum und historischer Innenstadt rund um den Marienplatz sämtliche Vorteile des urbanen Lebens. Sie sind schnell in der Natur, die Wege sind kurz, der Alltag weniger hektisch.   Es gibt viele Rad- und Wanderwege. Zum Golfspielen laden in der Nähe zwei 18-Loch Golfplätze ein. Das Kulturleben ist vielfältig mit dem “Alten Kino”, dem “Alten Speicher”, dem Klosterbauhof mit Open-Air-Bühne, u.v.m. Für die Kleinen gibt es mehrere Krippen und Kindergärten, Grund- /Mittel- und Realschule sind vor Ort, 2 Gymnasien in den Nachbarorten.

Antwort an:

Engel & Völkers München Süd/Ost GmbH Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 (0)89 4207990
Fax	+49 (0)89 42079977