Einziehen und Wohlfühlen! - Raritäten Penthouse mit Süd-Dachterrasse

Kaufpreis

855.000,00 €

Provision

1,19 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	107,40 m²		Nutzfläche ca.	21,02 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2022
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	4 von 4
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Erstbezug - Raritäten Penthouse mit Süd-Dachterrasse

Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des gerade erst fertiggestellten 7-Parteien-Hauses mit nur fünfminütiger Entfernung zur S-Bahn-Ebersberg.

Direkt im Garderobenvorraum öffnet der Lift, welcher nur mit dem Wohnungsschlüssel des Penthouse in das Dachgeschoss fährt. Von hier aus begehen Sie das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit Zugang zu der Süd-Terrasse. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe sorgt für ein noch großzügigeres Raumgefühl. Die Stahlbeton-Dachkonstruktion hält die Räume im Sommer vergleichsweise kühl.

Über den Flur erreichen Sie das Arbeitszimmer mit West-Loggia, das Wannenbad mit Ost-Dachterrasse, das Duschbad sowie das Schlafzimmer.

Das Angebot beinhaltet einen TG-Einzelstellplatz und einen waagerechten Duplex-Stellplatz. Der Gesamt-Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung inkl. Kellerabteil: € 855.000 + Einzelstellplatz € 30.000 + Duplex-Stellplatz € 20.000 = € 905.000.

- Lift von Tiefgarage direkt in die Wohnung
- Süd-Dachterrasse vom Wohnzimmer begehbar
- West-Loggia vom Arbeitszimmer begehbar
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und eigener Dachterrasse
- Gäste-Duschbad
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektr. Rollläden (in integrierten und gedämmten Rollladenkästen)
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,-) und waagerechter Duplex-Parker (zzgl. € 20.000,-)
- Kellerabteil mit Tageslicht und Stromanschluss

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Gesamtfläche: 117.81qm
2 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 107.40qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 60.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 444,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 3 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	60.50 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2032/03/27

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Perle des Münchner Ostens
Die historisch gewachsene Kreisstadt mit etwa 12.000 Einwohnern weist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto eine hervorragende Verbindung nach München auf. Gleichzeitig lebt man in dem Oberzentrum unabhängig von der Metropole und genießt einen hohen Freizeitwert mit Seen, Wäldern und Golfplatz.

- 5 Gehminuten zur S-Bahn (30 Fahrtminuten bis Münchner Innenstadt)

- 5 Gehminuten zur Innenstadt mit Supermarkt und Einkaufzentrum

- 5 Radfahrminuten zum Egglburger See

- 40 Autominuten zum Flughafen München

- 45 Autominuten zum Chiemsee

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI)) Innere Wiener Straße 13 81667 München

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