3-Zimmer-Etagenwohnung in Ebersberg

Kaufpreis

440.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	78,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1966		Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Paare sowie für Familien.

Nach dem Betreten stehen Sie in der geräumigen Diele mit angrenzendem Abstellraum für Ihre Garderobe. Von der Diele aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung.

Rechter Hand befindet sich das Badezimmer mit großer Dusche. Gleich daneben erreichen Sie das freundliche Kinderzimmer. Daran anschließend gelangen Sie in die praktische Küche. Gleich nebenan befindet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- Esszimmer.
Als letzten Raum gelangen Sie dann in das geräumige Schlafzimmer.

Highlight der Wohnung ist der umlaufende Balkon, welcher von jedem Zimmer, außer Bad und Diele, betreten werden kann. Dieser macht die Wohnung sehr hell und freundlich.

Zu erwähnen sind auch die großflächigen und gepflegten Grünanlagen rund um die Wohnanlage.

Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, sowie ein eigener Kellerraum.
Vor dem Haus befinden sich gemeinschaftlich genutzte Stellplätze.

Lassen Sie sich diese schöne Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Abstellraum
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 27qm

Zusätzliche Angaben Lichtdurchflutet und ideal geschnitten

Hausgeld: 380,28 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	101,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	24.05.2016
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2026/05/23
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage von Ebersberg, direkt neben dem Naturschutzgebiet „Hupfauer Höhe”.

Zu Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie zur Realschule sind es nur kurze Wege. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten und sind mit der S-Bahn bzw. per Bus gut zu erreichen.

Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie den S-Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Der naheliegende Egglburger See und der Ebersberger Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 ein schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.
Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing-Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München-Ost verbunden sind.
Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar.

Die Kreisstadt Ebersberg liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, 558 Meter über dem Meeresspiegel und hat derzeit ca. 11.800m Einwohner. Der Ebersberger Forst, das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands, und die weitere Umgebung bieten für Sport- und Wanderfreunde viele Möglichkeiten zur Naherholung.

Für Tagesausflüge in die nahen bayerischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Ebersberg aus nicht weit. Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstand.

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg Herr Patrick Tresch Marienplatz 10 85560 Ebersberg

Telefon	089 23801 2350
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