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    RESERVIERT: Staffelgeschosswohnung mit 3 Zimmern -provisionsfrei-

    259.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2018
    Hausansicht RESERVIERT: Staffelgeschosswohnung mit 3 Zimmern -provisionsfrei-
    Hausansicht
    • Hausansicht RESERVIERT: Staffelgeschosswohnung mit 3 Zimmern -provisionsfrei-
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    • Interieur RESERVIERT: Staffelgeschosswohnung mit 3 Zimmern -provisionsfrei-
    • Grundriss WE 5 Staffelgeschos RESERVIERT: Staffelgeschosswohnung mit 3 Zimmern -provisionsfrei-
    • Grundrisse Erdgeschoss RESERVIERT: Staffelgeschosswohnung mit 3 Zimmern -provisionsfrei-
    • Untergeschoss RESERVIERT: Staffelgeschosswohnung mit 3 Zimmern -provisionsfrei-
    • Mikro-Ansicht RESERVIERT: Staffelgeschosswohnung mit 3 Zimmern -provisionsfrei-

    Wohnung kaufen in Duisburg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5435 / ID: 16491977)
    47198 Duisburg
    Deutschland
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    259.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Kurzbeschreibung

    Wir präsentieren ein exklusives Neubauprojekt in Duisburg-Alt Homberg, einer der begehrtesten Wohngegenden in Duisburg.

    Das moderne Mehrfamilienhaus beinhaltet fünf hochwertige, barrierefreie zwei bis drei Zimmer Wohnungen.

    Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss überzeugen mit jeweils einer sonnigen Terrasse bzw. einem Balkon.

    Die große Dachwohnung im Staffelgeschoss besticht mit einer großen Dachterrasse und bietet mit drei großzügig geschnittenen Räumen allerhöchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien.

    Parkettböden, Fußbodenheizung, Edelstahlarmaturen und edle Natursteine stellen eine bereits hochwertige Basisausstattung dar, welche individuell von Ihnen ergänzt werden kann.

    Eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen und ein Personenaufzug runden das Bild dieses hochinteressanten Projektes gelungen ab.

    Die schlüsselfertige Bezugsfertigkeit des nach EnEV 2016 errichteten Hauses wird voraussichtlich im Frühjahr 2019 erfolgen.

    Fazit: Eine in dieser Kombination außergewöhnliche Gelegenheit im Wohnungsmarkt Duisburgs.

    Barrierefreie Dachwohnung mit drei Zimmern im Staffelgeschoss
    Wohnung Nr. 5

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
    - Neubau im massiver Bauwiese für ein behagliches und gesundes Raumklima
    - ca. 94 m² Wohnfläche
    - barrierefrei
    - Personenaufzug
    - hochwertige Ausstattung
    - Terrasse mit ca. 11 m² Fläche
    - Anlage sehr kinderfreundlich
    - Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
    - Gäste-WC
    - offenes Raumkonzept
    - ein Schlafzimmer
    - ein Kinderzimmer
    - eigener Kellerraum
    - eigener Stellplatz in der Tiefgarage
    - schlüsselfertiger Bezug voraussichtlich im Frühjahr 2019

    Die Wohnflächen im Einzelnen:
    - Wohn- und Essbereich ca. 36 m²
    - Schlafzimmmer ca. 15 m²
    - Kinderzimmer ca, 13 m²
    - Badezimmer ca. 8 m²
    - Gäste-WC ca. 2,3 m²
    - Flur ca. 5 m²
    - Abstellraum ca. 2,5 m²
    - Garderobe ca. 4 m²
    - Eingang ca. 2,5 m²
    - Terrasse ca. 5,5 m² (50% von ca. 11 m²)
    - Gesamtwohnfläche ca. 94 m²

    Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
    - EnEV 2016
    - massive Bauweise
    - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
    - Parkettboden oder Feinsteinzeug in Wohn- und Schlafräumen
    - hochwertige Badeausstattung und Fliesen zur Auswahl
    - Fenster mit energiesparender 3-facher Wärmeschutzverglasung
    - Treppen mit Handlauf aus Edelstahl
    - Deckenhöhe ca. 2,61 m
    - Türhöhen ca. 2,01m
    - Rollläden mit elektronischer Bedienung
    - Waschmaschinenraum im Untergeschoss
    - Terrassenböden mit Betonplatten
    - modernes Wärmepumpensystem

    barrierefrei
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 11.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    28.0 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    09/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Duisburg- Alt Homberg

    Der direkt am Rhein liegende Stadtbezirk Homberg ist pulsierend und wandelte sich zum Standort für Dienstleister und Wirtschaft.

    Der liebens- und lebenswerte Wohn- und Freizeitstadtteil Alt-Homberg bietet seinen Einwohnern eine Mischung aus historischer und neuer Wohnbebauung.

    Homberg ist ein zeitgemäßer, umweltgerechter, weltweit bekannter Produktionsstandort mit attraktiven Mittelstand, Einzelhandel und privaten und öffentlichen Dienstleitern. Duisburg Homberg positioniert sich als Wirtschafts- und Investitionsfaktor.

    Der Stadtbezirk Homberg hat viele Grünflächen und präsentiert sich für seine Bewohner und Besucher durch eine Vielzahl seiner Sport-, Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten.

    Fazit: Eine besondere Gelegenheit in einem sehr schönen Wohnviertel innerhalb der Stadt Duisburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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