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    Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.

    435.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1995
    Hausansicht Straßenseite Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    Hausansicht Straßenseite
    • Hausansicht Straßenseite Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    • Wohnbereich Abb. 1 Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    • Wohnbereich Abb. 2 Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    • Essbereich Abb. 1 Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    • Essbereich Abb. 2 Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    • Sonnenterrasse Abb. 1 Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    • Terrassen Aussicht Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    • Sonnenterrasse Abb. 2 Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    • Entree Abb. 1 Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    • Entree Abb. 2 Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    • Küche Abb. 1 Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    • Küche Abb. 2 Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    • Gästebad Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    • Galerie im DG Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.
    • Schafen Abb. 1 Schicke Eigentumswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und malerischer Aussicht.

    Wohnung kaufen in Düsseldorf / Unterbach

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (HHH1.HH.1093 / ID: 17410570)
    40627 Düsseldorf / Unterbach
    Deutschland / Düsseldorf (Stadt)
    Anbieter:
    AbacO Immobilien Hilden
    Herr Harald Heske
    Richrather Straße 111
    40721 Hilden
    www.immobilien-heske.de
    02103-298390, 02103-298390 (Zentrale)
    02103-298397
    Kosten
    Kaufpreis
    435.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Für alle die schöner Wohnen in bester Lage suchen. Sie werden von dieser ansehnlichen Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen im schönen Düsseldorfer Stadtteil Unterbach begeistert sein.
    Die ca. 112 m² große 3-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3 Parteien-Mehrfamilienhaus. In der unteren Ebene der Wohnung befinden sich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Entree und ein Gästebad.

    Der geräumige Wohn-/Essbereich ist durch die großen Fensterfronten hell und freundlich, er bietet viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Von, zum Wohnzimmer offen gestalteten Entree, erreicht man die großzügige, helle Wohnküche mit separatem Wirtschaftsraum. Ebenfalls von hier aus zugänglich ist das geschmackvoll gestaltete Gästebad.

    Über eine offene Innentreppe gelangt man auf die obere kleine Galerie. Auf dieser Ebene befinden sich auch das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das elegante und ansehnliche Masterbad.

    Die herrlich nach Süden ausgerichtete über 20 m² große Dach-Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Von hier aus genießen Sie einen bezaubernden Blick in die Natur, ein Refugium der Ruhe und Entspannung welches in den Sommermonaten zu fröhlichen Festen mit Freunden und Familie einlädt.

    Zögern Sie nicht, sich diese ausgefallene Wohnung mit dem besonderen Flair anzuschauen!

    Die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2018 nochmals teilrenoviert. Die Böden der unteren Wohnräume sowie der Eingangsbereich sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Zimmer in der oberen Ebene haben einen neuen edlen Design-Vinylboden. In der Küche und den Bädern sind zeitgemäße Fliesen verlegt.

    Das helle und freundliche Badezimmer entspricht modernem Wohngeschmack. Lassen Sie sich von der geschmackvollen Badausstattung mit großzügiger Badewanne und separater Dusche begeistern! Die exquisiten Sanitärobjekte, die schicken Armaturen in diesem schönen Ambiente laden zum entspannten Relaxen, besonders nach langen Arbeitstagen in den Wintermonaten ein.

    Ausstattung im Detail:
    •Behagliche Gas-Fußbodenheizung und zusätzlicher Kaminanschluss.
    •Große Terrassentüren- und übergroße KST-Doppelglasfenster mit Granitfensterbänken.
    •Das Gäste Bad – wurde in 2018 (außer Waschtisch) komplett neu modernisiert.
    •Beide Bäder sind mit hochwertigen weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
    •Masterbad mit exquisiten Designarmaturen von Keuco, Gästebad mit Markenarmaturen von Ideal Standard.
    •Das Tageslicht-Masterbad, ist mit LED-Spots, eleganter Eckbadewanne und moderner Dusche ausgestattet.
    •Helle schwarz/weiße Wandfliesen und naturfarbene Bodenfliesen Gestaltung.
    •Glasduschabtrennungen in beiden Bädern.
    •Weiße Holztüren mit Alu-Türklinken.
    •Küche mit neuer Granit-Natursteinarbeitsplatte.
    •Wirtschaftsraum ist mit Regalen ausgestattet.
    •Umfangreiche Elektroinstallation mit Haustürsprechanlage.

    Gehobene Ausstattung
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20.60qm


    Zusätzliche Angaben Bleiben Sie gelassen: Ihr Auto parken Sie in der Tiefgarage direkt unter dem Haus.

    Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Waschtrockenraum für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller sind im Gemeinschaftskeller vorhanden. Die Treppenhausreinigung sowie der Hausmeister- und Winterdienst sind im Hausgeld enthalten. Unbeschwerten TV-Empfang und eine gute Internetverbindung erhalten Sie über Kabel.

    Der Verkaufspreis für den PKW-Tiefgaragenplatz beträgt 18.000 EUR. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Der Kaminofen kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.

    Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an das Maklerbüro. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren.

    Hausgeld: 412,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 18.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    156.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/07/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet im östlichen Düsseldorf im Stadtteil Unterbach und gilt als bevorzugtes Wohngebiet. Viel Natur vor der Haustür und trotzdem ist die Stadt ganz nah.
    Der beliebte Unterbacher See bietet Freizeitaktivitäten pur. Mit zwei Strandbädern und einem super Sportangebot, wie Segeln, Tauchen, Surfen sowie Angelmöglichkeiten, ist er in weniger als 5 Minuten zu Fuß gut zu erreichen. Spazierengehen oder Joggen rund um den Unterbacher See oder im Ellerforst, sind weitere entspannende Freizeitmöglichkeiten.
    In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Einkaufcenter, Friseur, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheke, etc.. Zur Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen gibt es eine sehr gute Anbindung mit öffentliche Verkehrsmitteln. Mit dem Auto erreichen Sie die wichtigen Autobahnen A3, A46, A57 und A59 in wenigen Minuten.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Hilden
    Herr Harald Heske
    Richrather Straße 111
    40721 Hilden
    Telefon 02103-298390, 02103-298390 (Zentrale)
    Fax 02103-298397
    URL www.immobilien-heske.de
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