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    – Ein Traum am Rheinufer –
    Luxuswohnung in Düsseldorfer Bestlage!

    889.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,74 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2016
    Innenhof der Wohnalage – Ein Traum am Rheinufer – <br />
Luxuswohnung in Düsseldorfer Bestlage!
    Innenhof der Wohnalage
    • Innenhof der Wohnalage – Ein Traum am Rheinufer – <br />
Luxuswohnung in Düsseldorfer Bestlage!
    • Anblick Gebäude vom Innenhof – Ein Traum am Rheinufer – <br />
Luxuswohnung in Düsseldorfer Bestlage!
    • Anblick Gebäude Straßenseite – Ein Traum am Rheinufer – <br />
Luxuswohnung in Düsseldorfer Bestlage!
    • Ausblick vom Innenhof-Balkon – Ein Traum am Rheinufer – <br />
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    • Balkon – Ein Traum am Rheinufer – <br />
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    • Wohn-Essbereich – Ein Traum am Rheinufer – <br />
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    • Wohnbereich – Ein Traum am Rheinufer – <br />
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    • Küche mit Essbereich – Ein Traum am Rheinufer – <br />
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    • Wohn-Essbereich – Ein Traum am Rheinufer – <br />
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    • Diele – Ein Traum am Rheinufer – <br />
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    • Gästebad – Ein Traum am Rheinufer – <br />
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    • Schlafzimmer – Ein Traum am Rheinufer – <br />
Luxuswohnung in Düsseldorfer Bestlage!
    • Schlafzimmer – Ein Traum am Rheinufer – <br />
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    • Badezimmer – Ein Traum am Rheinufer – <br />
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    Wohnung kaufen in Düsseldorf

    Wohnung allgemein
    (BR0511 / ID: 15915890)
    40219 Düsseldorf
    Deutschland / Düsseldorf (Stadt)
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    Anbieter:
    Chalet Immobiliengesellschaft
    Herr Alexander Brand
    Theatinerstr. 11
    80333 München
    www.chalet-immobilien.com
    +49-(0)89-710422248, +49-(0)151-22981893, +49-(0)89-71042222-51 / -48 (Zentrale)
    +49-(0)89-710422001
    Kosten
    Kaufpreis
    889.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,74 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2016
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Großzügig, zentral, ruhig und luxuriös? Schlagworte, die diese Immobilie bestens beschreiben. Auf über 120 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung jeglichen Komfort und Luxus den Sie sich wünschen. Im Jahr 2016 wurde der durchdachte und architektonisch spannende Neubau in direkter Nachbarschaft zum Landtag und Rheinturm am Rheinufer fertiggestellt. Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen in allen Räumen sowie ein großzügiger Balkon zum wunderschön begrünten Innenhof lassen nicht nur viel Licht in die Wohnung, sondern vermitteln ein Gefühl von Raum und Freiheit in dieser begehrten Stadtlage.

    Sie betreten die im 4. OG des Hauses liegende Wohnung barrierefrei und gelangen in eine großzügige Diele mit knapp 14 m² Fläche. Von hier aus erreichen Sie über eine Glas-Flügeltüre den loftartigen Wohn-Essbereich. Neben der wunderschönen, hochwertigen graphitgraue SieMatic Küche (zzgl. 20.000 EUR) und einer kleinen absperrbaren Speisekammer genießen Sie den Blick über eine ca. 52 m² große Wohnlandschaft. Der helle Parkett-Dielenboden untermalt den Loft-Charakter. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-Ostbalkon, hier können Sie aufgrund des höheren Stockwerks von morgens bis früh nachmittags die Sonne in absoluter Ruhe und Privatsphäre genießen. Sofern Sie ein viertes Zimmer in der Wohnung benötigen, kann eine Wand im Wohnzimmer gezogen werden, welche ein ca. 13 m² Kinderzimmer schafft, dies war im Bauträgerplan damals auf Wunsch möglich.

    Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist das geräumige, moderne Gästebadezimmer. Neben der individuell regulierbaren Fußbodenheizung finden Sie hier einen Wandheizkörper/Handtuchtrockner von Zehnder, sowie zeitlose Armaturen von Villeroy & Boch (Cult by Dornbracht). Der in Großfliesen verlegte Villeroy & Boch Bernina Fliesenboden verleiht dem Raum ein optisch warmes, leicht mediterranes Klima. Die großzügige „walk-in” Dusche lässt bei Ihren Gästen keine Wünsche offen. Gegenüber des Gästebades befindet sich das Kinder bzw. Arbeitszimmer. Hier ist, wie in allen Räumen der Wohnung neben der Fußbodenheizung auch das elektrische Jalousien-System (Raffstores) installiert, dies ermöglicht es Ihnen, lamellenförmige Rollos individuell und nach Bedarf einzustellen.

    In direkter Nachbarschaft zum Gäste Bad und Kinderzimmer befindet sich der Eltern, bzw. Master-Bereich. Ein großzügiges Schlafzimmer mit mehr als 19 m² bietet Platz für ein großes Doppelbett und einige Wandschränke. Highlight ist hier das angrenzende „en Suite” Badezimmer. Auf knapp 10 m² finden Sie neben einer weiteren Walk-In Dusche eine Badewanne und die vom Gäste Bad bekannte, hochwertige Ausstattung.

    Zu der Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschlussvorbereitung für ein Elektroauto. Im Gemeinschaftsbereich der WEG gibt es des Weiteren einen gemeinsamen Fahrradkeller sowie einen Waschmaschinenraum, in dem Sie Ihre Maschinen installieren können. Sofern Sie die Maschinen bevorzugt in der Wohnung unterbringen möchten, wären Anschlüsse in der Speisekammer neben der Küche vorhanden.

    Aktuell befindet sich eine Hochgarage zwischen der Immobilie und dem Landtag, diese wird laut Städtebaulichem Beschluss abgerissen und als Tiefgarage mit begrünter Parkfläche unterirdisch neu errichtet – nach Fertigstellung dieser Maßnahme genießen Sie einen einmaligen, unverbaubaren Blick zum Rhein.

    - luxuriöser Neubau "NeMo" der formArt GmbH (2016)
    - absolut ruhige Top Lage am Düsseldorfer-Medienhafen am Rhein
    - großzügiger Süd-Ost Balkon mit Ausblick (4.OG)
    - hochwertiger Dielen-Parkett (Bauwerk) sowie Eichenparkett versiegelt
    - Villeroy & Boch, Duravit, Geberit und Keuco Armaturen in Gäste- und Masterbadezimmer
    - "En Suite" Masterbadezimmer
    - graphitgraue SieMatic Einbauküche mit "Ein-Guss" Arbeitsplatte (zzgl. 20.000 EUR)
    - Homeway –Multimediavorbereitung und Video-Gegensprechanlage
    - Niedrigenergiehaus nach KfW-70-Standart
    - Kaminanschlussvorbereitung für Echtholzkamin im Wohnzimmer
    - Aufteilungsmöglichkeit für ein viertes Zimmer
    - Tiefgaragen Einzelstellplatz mit Stromanschlussvorbereitung für ein Elektroauto
    - Fahrradkeller sowie Waschkeller für die eigenen Maschinen
    - wunderschöner begrünter und gepflegter Innenhof
    - freier Blick auf den Landtag, Rhein und Rheinturm nach Abriss der Hochgarage (Begründung Bebauungsplan Nr. 5375/68)

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10.02qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden.

    Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind.

    Hausgeld: 502,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    70.30 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2026/04/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mitten in der Stadt, direkt am Rheinturm und dem Landtag, großzügige Grünflächen vor der Wohnung und keine Verkehrsbelästigung, diese hervorragende Lage lässt keine Wünsche offen.

    Zu Fuß die Rhein-Promenade entlang spazieren, oder zum Einkaufen auf die Königsallee (10 Minuten zu Fuß), zum Abendessen in den Medienhafen oder für eine Schifffahrt an den Rhein, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie hierzu die besten Voraussetzungen. Auch der öffentliche Nahverkehr steht Ihnen nur 4 Gehminuten entfernt zur Verfügung (Straßenbahn und Bus-Haltestelle "Stadttor" oder "Landtag/Kniebrücke").

    Zum Flughafen gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, zum Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten und zu den Autobahnen 52 und 46 in 12 Minuten bzw. 6 Minuten. Die Umgebung der Immobilie lockt mit feinen Restaurants und Bars, Ärzten, Boutiquen sowie Supermärkten, Schulen und Kindergärten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Chalet Immobiliengesellschaft
    Herr Alexander Brand
    Theatinerstr. 11
    80333 München
    Telefon +49-(0)89-710422248, +49-(0)151-22981893, +49-(0)89-71042222-51 / -48 (Zentrale)
    Fax +49-(0)89-710422001
    E-Mail alexander.brand@chalet-immobilien.com
    URL www.chalet-immobilien.com
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