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    Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    Außenansicht Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!
    Außenansicht
    • Außenansicht Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!
    • Sonnige Terrasse Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!
    • Grundriss Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!
    • Kinderzimmer I Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!
    • Kinderzimmer II Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!
    • Schlafzimmer Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!
    • Kochen und Essen Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!
    • Wohn- und Essbereich Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!
    • Bad mit Dusche Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!
    • Bad mit Wanne Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!
    • Ansicht Wohnanlage Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!
    • Spielplatz der WA Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!

    Wohnung kaufen in Dorfen

    Wohnung allgemein
    (+G3340 / ID: 22493114)
    84405 Dorfen
    Deutschland
    Anbieter:
    Robert Decker Immobilien GmbH
    Frau Corinna Zimmermann
    Am Stadtpark 6
    84405 Dorfen
    www.rdecker.de
    +49 170 1622348, +49 8081 939025 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    2022
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und hervorragender sowie fußläufiger Lage zum Dorfener Bahnhof sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtkern. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 in massiver Holzbauweise nach KfW40 plus Standard erbaut und wird nachhaltig mit Fernwärme versorgt.

    Für optimalen Schallschutz sowie niedrigste Heizkosten sorgt die gedämmte Bauweise.
    Des Weiteren sind zukunftsorientierte Ausstattungen wie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, stromerzeugende Photovoltaikanalge mit Batteriespeichersystem als Stromspeicher bis hin zum digitalen Panel und elektrischen Rollläden integriert.
    Die Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit hochwertiger Drei-Scheibenwärme-Isolierverglasung.

    Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² erstreckt sich die Wohnung im Erdgeschoss mit einem familienfreundlichen und intelligentem Grundriss: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich und hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis inkl.), drei (Schlaf-) Zimmer, zwei Bäder jeweils mit WC und ein großzügiger Flur mit Abstellraum.
    Der Waschmaschinenanschluss steht im Waschraum im Keller zur Verfügung.

    Ein Highlight stellt dem Bewohner eine große Terrasse mit ca. 18 m² und direktem Zugang zur Grünfläche dar.

    Komplementiert wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR zum KP).

    Aufzug, Kelleranteil

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Holz
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 18qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 305,00 EUR
    Carport (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    28,10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    03/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Perfekte Lage, zentral in Dorfen:
    - Kurze Fußwege zum Bahnhof, Einkaufszentrum, Stadtzentrum, Schulen, Kindergarten
    - optimale Anbindung nach München über die Anschlussstelle Dorfen (Autobahn A94)

    Entfernungen im Überblick:
    München 45 km, Flughafen 35 km, Messe München 35 km, Erding 20 km, Landshut 30 km, Mühldorf 30 km, Chiemsee 60 km




    DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur-
    Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei.
    In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert.
    Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit).
    Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B15 ermöglichen eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

    Kontakt
    Antwort an:
    Robert Decker Immobilien GmbH
    Frau Corinna Zimmermann
    Am Stadtpark 6
    84405 Dorfen
    Telefon +49 170 1622348, +49 8081 939025 (Zentrale)
    URL www.rdecker.de
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