Wohnen mit Qualität und Stil auf insgesamt 95 m² Wohn-/Nutzfläche

Kaufpreis

225.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	72,00 m²		Nutzfläche ca.	23,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1993
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese stilvolle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stockwerke verteilen. Die gesamte Wohnanlage aus dem Jahr 1993 ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat eine sehr harmonische Eigentümergemeinschaft. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Leben. Der lichtdurchflutete Wohnraum öffnet sich durch eine große Glastür zum Balkon, wo Sie die Sonne nach einem anstrengenden Arbeitstag begrüßt. Der großzügige Balkon mit perfekter Ausrichtung nach Süden bietet Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort um in Ihrem eigenen, ungestörten Reich zu entspannen. Eine Holztreppe im Flur geleitet Sie von dieser Ebene in den Spitzboden. Hier stehen Ihnen zusätzlich ca. 23 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einem Fenster ist dank der zeitlosen Fließen und der komfortablen Badewanne und Dusche perfekt für den Start in den Tag ausgestattet. Die Wohnung ist schon seit mehreren Jahren an eine nette Familie vermietet, hier ist Ihr Geld sicher und gut angelegt. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

-offener Wohn-Essbereich,
-Küche mit Einbauküche,
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Balkon,
-Schlafzimmer,
-Spitzboden
-Abstellraum,
-Speis,
-Garage,
-Kellerraum
-Fahrradkeller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 8qm

Zusätzliche Angaben Sachwert schlägt Geldwert!

Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	105,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	05.10.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/10/05
Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Wo Schwaben, Franken und Bayern sich zusammenfinden: Monheim vereint all jene Eigenschaften aufeinander, die den Freistaat attraktiv und lebenswert machen. Sie ist die kleinste und nördlichste Stadt im Landkreis Donau-Ries. Gelegen an der alten Handels- und Salzstraße – der heutigen Bundesstraße 2 – auf halbem Weg zwischen Nürnberg und Augsburg ist sie gut aus allen Himmelsrichtungen erreichbar. Die Wege in die nahegelegenen Städte und Metropolen sind kurz genug, um deren Vorteile zu nutzen – und lang genug, um deren Belastungen zu entgehen. Mit Donauwörth, Nördlingen, Neuburg und Ingolstadt befinden sich Standorte mit guten Arbeitsperspektiven in der Nachbarschaft. Monheim verfügt derzeit über rund 5.000 Einwohner, denen es eine sehr hohe Wohn und Lebensqualität bietet. Das anregende Flair der Stadt zeigt, wie sich reiche Vergangenheit, moderne Stadtentwicklung und innovatives unternehmerisches Handeln verbinden lassen. Hier finden alle Generationen ein Angebot, das ihren Bedürfnissen entspricht. Naturnähe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zählen ebenso zu den Stärken Monheims wie ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot, eine gute medizinische Versorgung sowie eine breite Palette an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten vor Ort. Das alles ist verbunden mit günstigen Lebenshaltungskosten.

Antwort an:

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