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    **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    173,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1997
    EG Küche-/Wohn-/Esszimmer **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    EG Küche-/Wohn-/Esszimmer
    • EG Küche-/Wohn-/Esszimmer **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    • EG Zimmer 1 **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    • EG Toilette **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    • UG Terrasse **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    • UG Terrasse 1 **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    • Treppe EG zu UG **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    • EG Zimmer 2 **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    • UG Bad mit Eckbadewanne, WC, Waschtisch **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    • EG Wohn-/Esszimmer **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    • Aussenansicht Süd zu Eingangsbereich **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    • Treppe Ergeschoss zu Untergeschoss 1 **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    • Treppe Erdgeschoss zu Untergeschoss **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    • Grundriss Erdgeschossbereich **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    • Grundriss Untergeschossbereich **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**
    • Lageplan **Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**

    Wohnung kaufen in Dingolfing

    Wohnung allgemein
    (884039 / ID: 16738199)
    84130 Dingolfing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    173,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    01. Mai 2018
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie interessieren sich hier für eine Maisonette-Wohnung in bester Wohnlage in der liebenswerten Stadt Dingolfing. Ein bisschen anders als der gute Durchschnitt, Sie werden begeistert sein. Hell und wohnlich ist das Ambiente in diesen Räumen, die sich über zwei Ebenen in gehobenem Umfeld und ruhiger Lage im Stadtteil Brunnerfeld II erstreckt. In dem Haus befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten. Ihre Wohnung verfügt über zwei Terrassen und einen Gartenanteil. Über einen großzügigen Eingangsbereich erreicht man eine Wohnung, die durch ihr durchdachtes Raumkonzept allen Wünschen gerecht wird. Im Zentrum befindet sich das sonnendurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich mit ca. 38 qm mit Zugang zu einer zauberhaften nach Süden ausgerichtete Terrasse mit 16 qm. Des Weiteren finden Sie auf dieser Wohnebene auch noch zwei Schlafzimmer mit einem sogenannten französischen Balkon und einem herrlichen Blick in Richtung Isartal. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Ganze ab. Über eine Holzwendeltreppe geht man in den Flur des Untergeschosses, von wo man Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie zu Terrasse und Garten hat. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, der auch als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann sowie ein Bad mit Eckbadewanne, WC, Fußbodenheizung und einer Waschküche. Genießen Sie die Ruhe in dem blickgeschützten und wundervoll angelegten Garten. Beide Terrassen sind hochwertig mit Marmorplatten ausgestattet. Die Wohnung verfügt auf beiden Wohnebenen über hochwertige gebrannte Terrakottabodenfliesen und je einen Kaminanschluss für einen Kaminofen um hierdurch für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre zu sorgen. Der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz kann als Carport ausgebaut werden. Auf der Anwohnerstraße sind auch öffentliche Parkplätze längsseits der Straße vorhanden. Vereinbaren so noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen sie sich vor Ort einen Eindruck von dieser schönen Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Wohnaufteilung Erdgeschoss: * Wohn-/Esszimmer/Küche ca. 37,89 qm * Zimmer 1 ca. 18,15 qm * Zimmer 2 ca. 14,95 qm * WC ca. 2,66 qm * Garderobe ca. 1,34 qm * Terrasse Südseite ca. 16,00 qm (anteil. 8 qm anger.) Gesamtwohnfläche Erdgeschoss: ca. 82,99 qm Untergeschoss: * Zimmer 1 ca. 18,15 qm * Zimmer 2 ca. 14,95 qm * Bad ca. 8,59 qm * WC ca. 2,57 qm * Flur ca. 14,56 qm * Hobbyraum ca. 18,62 qm * Terrasse Nordseite ca. 25,00 qm (anteil. 12,5 qm anger.) Gesamtwohnfläche Untergeschoss: ca. 89,94 qm Nutzfläche (Waschküche): ca. 12.82 qm Gesamtwohnfläche UG + EG: ca. 172,93 qm Ausstattung: * Eckbadewanne, WC, Waschtisch und Fußbodenheizung im Bad * Fußboden gebrannte Cotto-Fliesen * Bäder gefliest in weiß/hellblau * zwei Terrassen (Süd- u. Nordausrichtung) Steingarten angelegt in Garten-Westseite Gartenwasseranschluss/Terrassenbelag Marmor * Gartenanteil mit ca. 62,13 qm * Kfz-Stellplatz vorhanden und Carport möglich * Gemeinschaftsfläche Innen/Außen ca. 44,82 qm * SAT-TV vorhanden und Kabel-TV möglich * Internetanschluss mind. 50 Mbit * LAN-Anschlüsse vorhanden * Rauchmelder * Kunststofffenster Doppelverglasung * Waschmaschinenanschluss in Waschküche vorhanden * Zirkulationspumpe (ist eine elektrisch angetriebene Pumpe, die das erwärmte Trinkwasser in den Trinkwasserleitungen permanent umwälzt, und so an jeder Zapfstelle unverzüglich bereitstellt) * Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit ca. 36,5 cm Porenziegel erstellt * Dachrinnen und Wasserablaufrinnen in hochwertiger Kupferblechausführung



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Marmor, Terrakotta
    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben * Terrasse Erdgeschoss in Südausrichtung ca. 16 qm
    * Terrasse Untergeschoss in Nordausrichtung ca. 25 qm
    * Garten im Untergeschoss in Nordausrichtung im Anschluss
    an die Terrasse mit ca. 62,13 qm
    * Gemeinschaftsfläche im Süden, Garten ca. 30,80 qm
    * Gemeinschaftsfläche Eingangsbereich/Flur ca. 14,02 qm
    * Kfz-Stellplatz vorhanden - Carport möglich
    * Satellitenfernsehanlage, Kabel-TV Anschluss möglich
    * Internet mind. 50 Mbit
    * Wasch-/Trockenraum und Technikraum im Untergeschoss
    * Warmluftabzug für den Trockner in der Waschküche
    * Entkalkungsanlage für die komplette Hauswasseranlage
    * Warmwasservorlaufsystem
    * 1-Schlüsselsystem mit Sicherheitsschließanlage
    * komplette Wohnung, einschließlich Bad sind mit
    gebrannten hochwertigen Terrakottafliesen ausgestattet
    * Hausverwaltung
    * Nebenkostenpauschale EUR 150,--
    (Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung, Wohn-/Gebäude
    /Haftpflichtversicherung, Müllabfuhr, Strom allgemein,
    Kaminkehrer, Heizungswartung, Wasser allgemein,
    Kanalgebühren)
    * Eigentümer ist Erstbesitzer der Wohnung 1 und 2
    Die Wohnung war zwischenzeitlich vermietet.
    Die im Exposé enthaltenen Bilder sind teilweise aus 2007
    bei Fertigstellung.

    Hausgeld: 150,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    68.1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt im Zentrum von Dingolfing, ca. 100km nordöstlich von München und ca. 32km nordöstlich von Landshut im Isartal gelegen, ist über die BABA92 (München-Deggendorf), die Staatsstraßen St2074 (ehem. B11, München-Deggendorf), St2327 und St2111 und über den Bahnhof mit den Zügen der Deutschen Bahn und mehreren Buslinien (aus Landshut u. Straubing) erreichbar. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie das Zentrum in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle (Stadt+BMW-Bus) ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Im Zentrum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Apotheken und was das Herz begehrt. Außerdem verfügt Dingolfing über eine erstklassige ärztliche Versorgung u.a. das Klinikum Dingolfing (ca. 4 Fahrminuten). Kinder und Familien haben in der Stadt einen hohen Stellenwert, so ist der nächste Kindergarten und die Grundschule in nur ca. 8 Fahrminuten erreichbar.
    Spielplatz u. Bolzplatz ca. 300m entfernt. Weiterführende Schulen finden sie im Stadtbereich. Die Schülerbeförderung ist gewährleistet.
    Die Kreisstadt (Landkreis Dingolfing-Landau) kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. Im Mittelalter weit über die Landesgrenzen für ihre Tuche bekannt, ist hier heute eines der größten Automobilwerke Europas angesiedelt, das Dingolfing zum Industriezentrum Ostbayerns macht. Trotzdem noch liebenswert und überschaubar geblieben bietet Dingolfing neben vielen interessanten Sehenswürdigkeiten zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, auch ein vielfältiges kulturelles Leben mit einem sehr hohen Freizeitwert durch öffentliche Einrichtungen wie u.a. dem Hallen-, Wellen- und Freibadbereich *Caprima*, Eishalle, Stadthalle, Skatepark, einen Bewegungspark und Waldlehrpfad. Sport wird in Dingolfing großgeschrieben, über 160 Vereine dieser Stadt zeigen dies auf beeindruckende Weise. Die Sportanlagen sind zahlreich,
    auf neuestem Stand und fast jede Sportart ist im Angebot.
    Auf https://vimeo.com/105630756 sehen Sie einen Imagefilm der Stadt DGF.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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