Login
weitere Angebote

    Im Herzen von Dießen

    549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    106,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1880
    Südansicht Im Herzen von Dießen
    Südansicht
    • Südansicht Im Herzen von Dießen
    • Seeblick von den Schlafzimmern Im Herzen von Dießen
    • Gemütlicher Wohnbereich Im Herzen von Dießen
    • Holzofen im Wohnbereich Im Herzen von Dießen
    • Küche / Essbereich Im Herzen von Dießen
    • Großzügiges Foyer Im Herzen von Dießen
    • Hochwertiges Bad mit Fenster Im Herzen von Dießen
    • Büro Im Herzen von Dießen
    • zweite Küche, bzw.Schlafzimmer Im Herzen von Dießen
    • Eigener Eingangsbereich Im Herzen von Dießen
    • Duschbad mit Gäste-WC Im Herzen von Dießen
    • Nordansicht Im Herzen von Dießen
    • Luftbild Im Herzen von Dießen
    • Grundriss Im Herzen von Dießen
    • Marienmünster Im Herzen von Dießen

    Wohnung kaufen in Dießen

    Wohnung allgemein
    (1/20/084-084/010087 / ID: 22704518)
    86911 Dießen
    Deutschland / Dießen am Ammersee
    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3284
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Provision
    2,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1880
    Verfügbar ab
    kurzfristig verfügbar
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die große und helle Wohnung befindet sich in einem historischen Zweifamilienhaus und verfügt über einen separaten Hauseingang.

    Das Gemeinschaftseigentum ist bis auf den Gartenzaun vollständig modernisiert, somit ist in den nächsten Jahren mit keinen weiteren Kosten zu rechnen. Aufgrund des alleinigem Sondernutzugsrechts des Außenbereichs trägt die Verkäuferin die Kosten für die Erneuerung des Zauns alleine.

    Für die Wohnung steht kein Parkplatz zur Verfügung.
    Die nächsten öffentlichen Parkplätze sind ca. 200 Meter entfernt.

    Das hübsche, solide und massiv gebaute Haus befindet sich in der verkehrsberuhigten 30er-Zone in der geschichtsträchtigen Hofmark in Dießen.
    Im Haus selbst ist es ruhig.
    Die Wohnung bietet u.a. einen unverbaubaren Blick auf das Marienmünster, Grünland und den Ammersee. Die Seeanlagen und der Bahnhof sind nur ca. 1,2 km entfernt. Vom Bahnhof in Dießen aus fahren Sie bequem mit dem Zug in nur 1 Stunde über Weilheim nach München.

    Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

    Sie empfangen ihre Besucher im großzügigen Foyer der Wohnung, welches mit einem zusätzlichen Holzofen ausgestattet ist und auch als Bibliothek o.ä. genutzt werden kann.
    Die Küche ist räumlich abgeteilt, diese können Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Ansprüchen gestalten. Im Anschluss befinden sich das Esszimmer sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit Schwedenofen.
    Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls in diesem Teilbereich der Wohnung vorhanden.
    Durch das Wohnzimmer hat man Zugang zu einem kleinen Büro, über einen weiteren Flur gelangt man in die beiden Schlafzimmer und in das Badezimmer mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und einer Wellness-Duschbadewanne mit Massagedüsen.

    Im ersten Stock des Gebäudes wurden Wandmalereien des deutschen Malers Karl Vorhölzer (*1810 in Memmingen – 1887 Dießen am Ammersee) entdeckt und freigelegt.
    Es ist nicht auszuschließen, dass sich in der zum Kauf angebotenen Wohnung ebenfalls Wandmalereien von Karl Vorhölzer auffinden lassen.

    Wohnen in der modernisierten Atmosphäre von 1900.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Seeblick

    Wohnen mit unverbaubarem Wiesen-, See- und Münsterblick
    Helle und freundliche Räume
    Original-Kassettentüren
    Zwei Kamine
    Hohe Privatsphäre durch separaten Hauseingang (Haus im Haus)
    Raumhöhe 2,45 m
    Massive Bauweise 50 cm
    Baujahr ca. 1880, kein Denkmalschutz
    Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s

    Viele Nutzungsmöglichkeiten:
    - Wohnung
    - Büro
    - Ferienwohnung

    Folgende Sanierungsarbeiten wurden 2005 - 2013 durch Meisterfirmen aus der Region durchgeführt:

    2013 Fenster und Türen
    2013 Einbau eines zweiten Duschbades
    2012 Austausch der Heizung, sämtliche Heizungsrohre wurden durch Kupferleitungen ersetzt
    2007 Dachdämmung inkl. der Überprüfung des Dachstuhls und der Ziegel
    2006 Erneuerung der Elektrik inkl. Einbau FI-Schalter
    2006 Hochwertiger Granit wird im Foyer, Küche, Essbereich sowie in den Bädern verlegt.
    2006 Parkettböden werden aufbereitet
    2005 Wasser- und Abwasserrohre werden ausgetauscht (Ausführung in Edelstahl)

    Durch die umfangreichen Sanierungen beläuft sich das Hausgeld auf monatlich nur 200,-- €.

    In den Nebenkosten sind die Vorauszahlung für Heizung, Wasser- und Abwasser, Kaminkehrer, Wartung der Heizung sowie die Wohngebäudeversicherung enthalten.

    Die Verträge für Strom und Gas wurden durch die weitsichtige Eigentümerin zu äußerst günstigen Konditionen bis 31.06.24 bzw. 31.12.23 gesichert.
    Für das gesamte Haus wurden im Durchschnitt der letzten 3 Jahre lediglich 22.935 kWh Gas verbraucht. Damit liegt der Verbrauch der Wohnung bei nur 10.641 kWh im Jahr.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett, Granit
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 200,00 EUR
    • Kamin
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    90,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2023/11/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen nicht nur reichlich Attraktivität, sondern gewinnt auch durch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium.

    Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
    Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.

    Rund um den Ammersee ist Dießen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde.
    Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.

    Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:

    - der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer „Dießen”
    - die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
    - das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
    - die Dießener „Kunstszene” mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs”

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3284
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.