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    DIESSEN: GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN PRIVILIGIETER LAGE

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    126,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1847
    Herzlich Willkommen DIESSEN: GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN PRIVILIGIETER LAGE
    Herzlich Willkommen
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    • Schlafzimmer mit Terrassenzugang DIESSEN: GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN PRIVILIGIETER LAGE
    • La Cucina DIESSEN: GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN PRIVILIGIETER LAGE
    • Über den Dächern DIESSEN: GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN PRIVILIGIETER LAGE
    • Wohnzimmer DIESSEN: GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN PRIVILIGIETER LAGE
    • Garderoben-Bereich DIESSEN: GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN PRIVILIGIETER LAGE
    • Großzügige Dachterrasse DIESSEN: GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN PRIVILIGIETER LAGE
    • Badezimmer DIESSEN: GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN PRIVILIGIETER LAGE
    • Büro oder Gäste DIESSEN: GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN PRIVILIGIETER LAGE
    • Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme DIESSEN: GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN PRIVILIGIETER LAGE

    Wohnung kaufen in Dießen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (4382 / ID: 15954064)
    86911 Dießen
    Deutschland / Dießen am Ammersee
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Sascha Assmann
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,00 m²
    Nutzfläche ca.
    31,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1847
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese traumhafte Dachgeschosswohnung in einer zentralen und See nahen Lage von Dießen am Ammersee zum Kauf an.

    Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten, ein Laden und drei Wohneinheiten. Das Vermittlungsobjekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit ausreichend Platz.

    Bereits im 1. Obergeschoss des Gebäudes betritt man die Wohnung und befindet sich in einem praktischen Garderobenbereich mit den entsprechenden Einbauten. Über eine Treppe gelangt man in die Hauptwohnung welche über einen großzügigen Flurbereich alle Räume sternförmig erschließt. Auf der Westseite des Objektes befinden sich ein Gästezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie der Küchen- und Essbereich. Die offenen Holzbalken an der Decke spiegeln die Historie und den Charme des Objektes wieder. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Auf der Ostseite des Objektes haben wir zwei Zimmer mit direktem Zugang zu der 40m² großen Dachterrasse. Auf der einen Seite einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum, in welchem sich Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner befinden. Auf der anderen Seite ein großes Schlafzimmer mit praktischen Einbauten. Zwischen diesen beiden Zimmern befindet sich noch ein Kinderzimmer/Büro mit weiteren Einbauten, jedoch ohne Dachterrassenzugang. Die Dachterrasse ist sehr großzügig und biete diverse Möglichkeiten der Gestaltung. Durch die erhöhte Lage ist dieser Bereich des Objektes lange mit Sonne versorgt und könnte der zentrale Platz zum Wohlfühlen sein.

    Über eine Treppe geht es von der Wohnung eine weitere Etage nach oben, in den Dachspitz. Dieser Bereich des Objektes dient derzeit Stauraum und beinhaltet einen Flur, und zwei große Räume. Da das Objekt nicht unterkellert ist, sind diese ca. 31m² sehr praktisch und funktional.

    EMPFEHLUNG
    Aufgrund der Rahmenbedingungen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Singels Paare oder Familien, die gerne zentral und See nahe leben möchten. Hervorzuheben ist das besondere Freizeitangebot des Ammersees und die gute Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 96 oder mit der Regionalbahn und S-Bahn.

    Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - gerne versorgen wir Sie mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

    Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann erreichen Sie unter der direkten Durchwahl, Telefon 08157 - 99 66 82

    Der Pflege- und Erhaltungszustand der gegenständlichen Wohnung ist gut. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Derzeit Teppichboden, jedoch nicht verklebt – darunter Holzdielen
    - Laminat und Korkboden und Küche und Badezimmer
    - Traumhafte Dachterrasse mit Weitblick über Dießen
    - Großzügiger Eingangsbereich im 1. OG mit Garderobeschrank
    - Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
    - Praktische Einbauschränke im Flur und den Schlaf-/Arbeitszimmern
    - 31m² Stauraum im Dachspitz (Ausbaureserve)
    - Verteilung auf insgesamt drei Etagen (1.OG, DG und Dachspitz)
    - Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz

    Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
    - Grundsanierung 1999/2000
    - Fenster aus 2002 (Kunststoff Doppelverglasung)
    - Brenner der Heizung aus 2005
    - Böden der Dachterrasse aus 2000

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 290,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    Lage und Besonderheiten
    DIESSEN
    Idyllisch und wegen des besonderen Lichts wurde Dießen am Ammersee schon früh von den Künstlern "entdeckt": Carl Spitzweg, Fritz Winter, Carl Orff und Luise Rinser lebten hier. Heute präsentiert sich Dießen mit seine umliegenden Ortschaften und knapp über 10.000 Einwohnern als moderne Gemeinde am Westufer des Ammersees und als perfekter Lebensmittelpunkt mit hervorragender Infrastruktur. Das angebotene Objekt befindet sich in obersten Stockwerk eines Wohn- und Geschäftshauses, direkt im Ortszentrum. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Einrichtungen für Bildung, Kultur und Freizeitgestaltung.

    INFRASTRUKTUR
    Grundschule - Realschule - Ammersee-Gymnasium - Musikschule - Volkshochschule Dießen - Diverse Kindergärten - Gute Einkaufsmöglichkeiten - Kino,
    Umfangreiche medizinische Versorgung durch Ärzte aller Fachrichtungen - Tierärzte - Pferdeklinik, Stadtbus, Regionale Verbindungen nach Landsberg a. Lech, München, Weilheim und Garmisch-Partenkirchen.

    DER AMMERSEE
    Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Ammersee ist von München aus mit dem Auto über die A96 München-Lindau innerhalb von ca. 35 Minuten erreichbar. Von Augsburg sind es über die Bundesstrasse 17 und die BAB 96 ca. 45 Minuten. Die malerische Gegend mit idyllischen Ortschaften ist bei Bewohnern und Urlaubern gleichermaßen beliebt. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der See mit seinem Umland bietet bayerische Tradition, kulturelle Einrichtungen, Bauernmärkte, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Ammersee ist eine traumhafte Region mit einem herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Sascha Assmann
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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