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    Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug

    219.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    51,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2008
    Schöne Wohnanlage Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    Schöne Wohnanlage
    • Schöne Wohnanlage Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    • Blick zur Küche Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    • Zentrumsnahe Lage Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    • Helles Wohn-/Esszimmer Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    • Geräumiges Schlafzimmer Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    • Großes Bad Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    • Eingangsbereich Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    • Inklusive Einbauküche Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    • Treppenhaus Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    • Aufzug Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    • Eigenes Kellerabteil Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    • Hauseingang Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    • Gemeinschaftsraum Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    • Ansicht Westen Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug
    • Dachgeschoss Betreutes Wohnen am Ammersee - perfekt als Anlageobjekt oder für später zum Selbstbezug

    Wohnung kaufen in Dießen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (WI16821 / ID: 16236822)
    86911 Dießen
    Deutschland / Dießen am Ammersee
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    Anbieter:
    Wüstenrot Immobilien GmbH
    Herr Günther Strehle
    Spöttinger Straße 6
    86899 Landsberg
    www.das-maklerteam.de
    08191 308037, 08191 308037 (Zentrale)
    +49 8191 308038
    Kosten
    Kaufpreis
    219.000,00 €
    Preis/m²
    4.294,12 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    51,00 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    vermietet
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    28
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    "Königlich Wohnen und absolut wohlfühlen"
    Diese hübsche Dachgeschoss-Wohnung mit hellen Räumen und sonnigem Süd-West-Balkon befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2008) mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise - außen mit Vollwärmeschutz - mit Ziegelmauerwerk erstellt. Besonderen und unbeschwerten Wohnkomfort auch im Alter bietet die seniorengerechte und absolut barrierefreie Bauart. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsraum, in welchem sich die Bewohner und auch ihre Besucher treffen können. Zur Wohnung selbst gehört ein eigenes Kellerabteil. Viele sinnvolle Details, wie Aufzug, breite Türen und keine Stufen versprechen hier nicht nur aufgrund der ausgezeichneten Lage im idyllischen Dießen am Ammersee wahrhaft königlichen Wohngenuss. Diese Wohnung ist unserer Meinung nach eine der mit Abstand schönsten Wohnungen in der gesamten Wohn-Anlage: ideal nach Südwesten ausgerichtet, weg von der Straße.

    Eine gute Anlage:
    Die Wohnung eignet sich gut als Kapitalanlage, da durch Wartelisten die Vermietung stets reibungslos klappt. Die Jahresmieteinnahme beträgt derzeit € 6.000, so ergibt sich eine solide Rendite von 2,7 % (Jahresmieteinnahme / Kaufpreis). Das Vermieten einer Wohnung im "Betreuten Wohnen" ist eine gute und v. a. soziale Sache, da hier die Bewohner ein festgelegtes Mindestalter vorweisen müssen, sodass hier wirklich nur "berechtigte Menschen" wohnen können, die diesen Wohnkomfort benötigen und so genießen können.

    Angenehme und bedarfsgerechte Ausstattungsdetails für Ihren sicheren Wohnkomfort:

    - Barrierefreie und altersgerechte Bauart
    - Außenwände mit Vollwärmeschutz
    - Niedrigenergiebauweise durch Ziegelmauerwerk
    - Erhöhter Schallschutz nach DIN bei Fenstern und Türen
    - Beleuchtung mit Bewegungsmeldern in allen Gängen der Wohnanlage
    - Große Flure mit Handläufen für sicheres Gehen
    - Barrierefreie Bauweise, breite Türen Vermeidung von Schwellen
    - Extrabreite Türen auch in der Wohnung, auch im Notfall zu öffnen
    - Großes Bad mit Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest
    - Ebenerdige Dusche
    - Dezente, dunkle Teppichböden im Wohn-, Ess- sowie Schlafzimmer
    - Pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche
    - Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Außenrollläden
    - Sonniger Süd-West-Balkon, von beiden Zimmern aus begehbar
    - Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
    - Praktischer Abstellraum in der Wohnung
    - Zusätzliches, geräumiges Kellerabteil

    Standard-Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 19.8.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Weitere Informationen finden Sie auch unter:
    www.das-maklerteam.de

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Hausgeld: 271,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    62.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2024/08/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.95 km
    Entfernung Grundschule: 0.80 km
    Entfernung Realschule: 0.65 km
    Entfernung Gymnasium: 1.70 km
    Entfernung Flughafen: 89.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 0.55 km
    Entfernung Autobahn: 25.00 km
    Entfernung Bus: 0.10 km
    Entfernung Hauptschule: 0.80 km
    Allein schon die ausgezeichnete Lage überzeugt rundum: Der hohe Freizeitwert und die Idylle des Ammersees sowie die angenehme, zentrale Lage vereinen sich hier nahezu perfekt. Die helle Wohnung befindet sich direkt neben dem historischen Rathaus und inmitten des bekannten und beliebten Luftkurortes, Dießen am Ammersee. Ein kleines Café für Verabredungen und ein Bäcker befinden sich direkt in der Anlage, die nächste Apotheke befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sämtliche Ärzte, Restaurants, ein Reisebüro sowie Hallenbad und Sauna sind bequem zu Fuß erreichbar. Sogar ein eigenes Kino, mit besonderem Charme und Erinnerung an frühere Zeiten, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof - z. B. für einen autofreien Ausflug nach München - ist nur ein Katzensprung entfernt und auch gut zu Fuß erreichbar. Ein kurzer Spaziergang durch malerische Straßen mit liebevoll gestalteten Gebäuden und Geschäften führt Sie direkt an den Ammersee - grüne Parkanlagen direkt am Seeufer und eine herrliche Blumenpracht laden besonders im Sommer zum Verweilen ein.

    Die malerische Marktgemeinde Dießen liegt im schönsten bayerischen Voralpenland in romantischer Hanglage direkt am Südwestufer des bekannten Ammersees. Durch die gute Anbindung an die A 96 erreichen Sie - zum Einkaufen oder einfach gemütlichen Bummeln - die Einkaufsstädte Starnberg, Landsberg und Weilheim in weniger als 30 Minuten. Auch München erreichen Sie in nur 45 Fahrminuten. Trotz des hohen Bekanntheitsgrades bewahrt sich Dießen bis heute den Charme des einstigen Fischerdorfes und trotz des regen Tourismus finden Sie hier statt übergroßen Hotelanlagen romantische Gässchen und schöne, liebevoll erhaltene alte Häuser. Dießen ist geprägt durch seine zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das berühmte Marienmünster oder den Taubenturm und ist gleichzeitig idealer Ausgangspunkt für wunderschöne Wanderungen oder Fahrradtouren. Hier lebt man, wo andere Urlaub machen.

    Kontakt
    Wüstenrot Immobilien GmbH
    Herr Günther Strehle
    Spöttinger Straße 6
    86899 Landsberg
    Telefon 08191 308037, 08191 308037 (Zentrale)
    Fax +49 8191 308038
    E-Mail kontakt@das-maklerteam.de
    URL www.das-maklerteam.de
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