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    Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung

    588.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1700
    Wohnen / Essen, Dachgeschoss Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    Wohnen / Essen, Dachgeschoss
    • Wohnen / Essen, Dachgeschoss Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    • Ansicht Wohnhaus Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    • Dachgeschoss Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    • Dachspitz Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    • Eingangsseite Wohnhaus Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    • Eingangstüre ins Wohnhaus Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    • Kochecke im Wohnbereich Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    • Wohnbereich im Dachgeschoss Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    • Badezimmer im Dachgeschoss Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    • Diele, Eingangsbereich Wohnung Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    • separates WC Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    • Schlafzimmer im Dachgeschoss Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    • Wendeltreppe zum Dachspitz Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    • Dachspitz, Schlafzimmer Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung
    • Dachspitz, Schlafzimmer Bild 2 Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung

    Wohnung kaufen in Dießen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/084-084/010064 / ID: 22559059)
    86911 Dießen
    Deutschland / Dießen am Ammersee
    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3284
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    588.000,00 €
    Preis/m²
    6.837,21 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1700
    Verfügbar ab
    14.02.2025
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammende ehemalige Bauernhaus in außergewöhnlich ruhiger und schöner Lage wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail unter Erhaltung der alten Bausubstanz von 1993 - 2018 saniert. Viel Wert wurde auf biologische Materialien gelegt. Alte Stilelemente, wie die Holzfenster, Türelemente, Balken und Böden wurden erhalten und durch eine zeitgemäße Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und Sanitärausstattung ergänzt. Das Dach wurde in den letzten Jahren neu gedämmt und mit neuen Ziegeln versehen.
    Zur Wohnung kann ein Stellplatz für € 7.000,- erworben werden.

    Im Dachgeschoss empfängt Sie der lichtdurchflutete ca. 42 m² große Koch- / Ess- / Wohnbereich. Dieser besticht mit seiner großzügig verglasten Südseite mit elektrischen Außenrollläden, den original erhaltenen Dielenboden und Dachbalken. Ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Diele und ein separates WC runden das Raumangebot in diesem Stockwerk ab.

    Über eine antike Stahlwendeltreppe mit Holzhandlauf gelangt man zum ausgebauten Dachspitz. Hier befindet sich ein weiteres helles und gemütliches, ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie viel Stauraum.

    Die Wohnung ist bis zum 14.02.2025 befristet vermietet.
    Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell € 1.350,--
    zzgl. mtl. € 250,- Nebenkostenvorauszahlung.

    Absolut ruhige Lage
    Historische Holzdielen
    Helle und freundliche Räume
    Massive Bauweise
    Abstellraum im EG mit ca. 5 m²
    Baujahr 17. Jahrhundert, kein Denkmalschutz

    Folgende Sanierungsarbeiten wurden 1993 - 2018 durchgeführt:
    2017 – 2018 Dacherneuerung inkl. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
    2017 -2018 Heizungsrohre erneuert
    2018 Fassadensanierung auf einer Nordseite
    1993 Bad im Dachgeschoss
    1993 Fenster erneuert
    1993 Ölbrenner erneuert
    1993 Elektrik erneuert
    1993 alte Holzdielen-Böden saniert bzw. ersetzt
    1993 Bodenplatte und Fundament, Dämmung, Feuchtigkeitssperre

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 7.000,00 EUR)
    • Altbau
    • vermietet
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    94,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.03.2014
    Gültig bis
    2024/03/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen nicht nur reichlich Attraktivität, sondern gewinnt auch durch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium.
    Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
    Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.
    Rund um den Ammersee ist Dießen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde.
    Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.
    Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:
    - der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten
    - der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer Dießen”
    - die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
    - das historische Flair alter Ortsteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
    - die Dießener „Kunstszene” mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs”

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3284
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.