Außergewöhnliche lichtdurchflutete Atelierwohnung

Kaufpreis	588.000,00 €		Preis/m²	6.837,21 €
Provision	2,38 %

Wohnfläche ca.	85,00 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1700
Verfügbar ab	14.02.2025		Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammende ehemalige Bauernhaus in außergewöhnlich ruhiger und schöner Lage wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail unter Erhaltung der alten Bausubstanz von 1993 - 2018 saniert. Viel Wert wurde auf biologische Materialien gelegt. Alte Stilelemente, wie die Holzfenster, Türelemente, Balken und Böden wurden erhalten und durch eine zeitgemäße Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und Sanitärausstattung ergänzt. Das Dach wurde in den letzten Jahren neu gedämmt und mit neuen Ziegeln versehen.
Zur Wohnung kann ein Stellplatz für € 7.000,- erworben werden.

Im Dachgeschoss empfängt Sie der lichtdurchflutete ca. 42 m² große Koch- / Ess- / Wohnbereich. Dieser besticht mit seiner großzügig verglasten Südseite mit elektrischen Außenrollläden, den original erhaltenen Dielenboden und Dachbalken. Ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Diele und ein separates WC runden das Raumangebot in diesem Stockwerk ab.

Über eine antike Stahlwendeltreppe mit Holzhandlauf gelangt man zum ausgebauten Dachspitz. Hier befindet sich ein weiteres helles und gemütliches, ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie viel Stauraum.

Die Wohnung ist bis zum 14.02.2025 befristet vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell € 1.350,--
zzgl. mtl. € 250,- Nebenkostenvorauszahlung.

Absolut ruhige Lage
Historische Holzdielen
Helle und freundliche Räume
Massive Bauweise
Abstellraum im EG mit ca. 5 m²
Baujahr 17. Jahrhundert, kein Denkmalschutz

Folgende Sanierungsarbeiten wurden 1993 - 2018 durchgeführt:
2017 – 2018 Dacherneuerung inkl. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
2017 -2018 Heizungsrohre erneuert
2018 Fassadensanierung auf einer Nordseite
1993 Bad im Dachgeschoss
1993 Fenster erneuert
1993 Ölbrenner erneuert
1993 Elektrik erneuert
1993 alte Holzdielen-Böden saniert bzw. ersetzt
1993 Bodenplatte und Fundament, Dämmung, Feuchtigkeitssperre

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Dielen
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 7.000,00 EUR)

• Altbau
• vermietet
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	94,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	31.03.2014
Gültig bis	2024/03/30		Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen nicht nur reichlich Attraktivität, sondern gewinnt auch durch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium.
Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.
Rund um den Ammersee ist Dießen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.
Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:
- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten
- der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer Dießen”
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
- das historische Flair alter Ortsteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
- die Dießener „Kunstszene” mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs”

Antwort an:

Sparkasse Landsberg-Dießen Herr Heribert Maier Hauptplatz 1-7 86899 Landsberg am Lech

Telefon	08191/124-3284
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