Neubau mit nur 5 Parteien in Top-Lage

Kaufpreis

453.800,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	88,15 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2024		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

5 Wohneinheiten
STILVOLLES LEBEN IN DEGGENDORF:

Vor den Toren des Bayerischen Waldes entsteht eine eindrucksvolle und schöne Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Für ein harmonisches Wohngefühl sorgen ideal geschnittenen 3-Zimmerwohnungen bei denen Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen können.

Das energieeffiziente Gebäude wird im KfW-55-Standard erbaut. Die solide Bauweise mit hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk sorgt für geringe Heizkosten.Der Einsatz von hochwertigen Materialien und die ansprechende Innenausstattung bieten hohen Wohnwert.

BAUWEISE:

• energiesparende Ziegelmassivbauweise in bewährter Qualität
• KfW-55-Standard

OFFENES WOHNEN IN MODERNER ARCHITEKTUR:

Im gesamten Wohnbereich sorgt hochwertiger Vinylboden im Farbton "Honey Oak" für eine moderne und sehr ansprechende Optik. Dieser Bodenbelag wird auch im Bad verlegt. Der Spritzwasserbereich wird mit weiß glänzenden Wandfliesen gestaltet. Moderne weiße Innentüren und bodentiefe Fenstertüren vermitteln ein luftiges und großzügiges Raum- und Wohngefühl.

AUSSTATTUNG / HAUSTECHNIK:

• Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung
• Wasserenthärtungsanlage für das Brauchwasser
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

AUSSTATTUNG / INNENAUSBAU:

• Kunststofffenster 3-fach-Verglasung, innen weiß und außen schiefergrau
• Elektrische Rollläden, Farbe lichtgrau, Taster/Schalter neben Fenster
• Wohnungseingangstüre mit schallhemmendem Türblatt, 3-facher Sicherheitsverriegelung und Türspion, Zarge und Türblatt in weiß
• Innentüren in Weißlack
• Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige und gemütliche Terrassen
• Die Wohnungen im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über einen gemütlichen Balkon
• Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei große Dachterrassen (begehbar über den Wohn/Ess und Kochbereich und auch über die Schlafräume)
Sanitäre Einrichtungen:
• 1 Waschmaschinenanschluss und 1 Trockneranschluss im Bad
• jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC-Anlage Serie Europa, Softclose-Funktion
• Duschanlage Serie MyStyle, Größe 1200x900x25 mm mit Ganzglaskabine
• Waschtischanlage Bad, Serie Europa, Maße 800x400 mm
• Handtuchtrockner elektrisch in weiß, Maße 1180x580 mm

STELLPLÄTZE:

Insgesamt stehen an der Anlage folgende Stellplätze zur Verfügung:
3 Außenstellplätze (je 9.000 Euro)
4 Carport-Stellplätze (je 15.000 Euro)
1 Carport-Stellplatz/behinderten gerecht (15.500 Euro)
zur Verfügung.

Der Bau hat bereits begonnen. Fertigstellungstermin ist für Januar 2024 geplant.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben melden Sie sich gerne bei uns!
Wir stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Eindrucksvoll - Elegant - Effizient

Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• 1 Balkon

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN DEGGENDORF

Sie möchten gerne eine Eigentumswohnung, welche die perfekte Mischung aus Landidyll und Stadtleben bietet? Dies gelingt in der neu entstehenden Wohnanlage inmitten einer eingewachsenen Wohngegend direkt vor den Toren des Bayerischen Waldes.
Die Hochschulstadt Deggendorf erwartet SIE!

FREIZEITGESTALTUNG IN UND RUND UM DEGGENDORF

Entspannen an der nahegelegenen Donau, Radfahren entlang des Donauradweges, Golfen im nahegelegenen Golfclub, Langlaufen an den Loipen der Rusel und Oberbreitenau, Eislaufhalle, tolle Spielplätze, für jede Jahreszeit gibt es unzählige Möglichkeiten – egal ob Sommer oder Winter!

SEHENSWÜRDIGKEITEN IN UND UM DEGGENDORF

Altstadtviertel mit dem Brunnen „Die Knödelwerferin”, Handwerksmuseum, Stadtmuseum, Altes Rathaus, Heilige Grabkirche „St. Peter und Paul”, wunderschöne Stadtplätze zum Flanieren und Verweilen. Dies und noch vieles mehr ist in Deggendorf zu finden und zu erleben.

AKTIVITÄTEN IM VERANSTALTUNGSKALENDER DER STADT DEGGENDORF

Alljährliches Frühlings- und Volksfest, Donaufestival mit diversen Konzerten, Veranstaltungen über das ganze Jahr verteilt in den Deggendorfer Stadthallen und vieles mehr. Die Donau ist fußläufig (ca. 1 Kilometer) von der Wohnanlage aus zu erreichen.

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG IN DEGGENDORF

Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasien, Realschule, staatliches berufliches Schulzentrum Deggendorf (kaufmännische Berufsschule und Wirtschaftsschule Deggendorf), Fachoberschule und Berufsoberschule sowie die Technische Hochschule Deggendorf.
Verschiedene Kindergärten mit Kindergrippen, Waldorf-Pädagogik usw. runden das Angebot ab.

ANBINDUNGEN IN ALLE RICHTUNGEN

Das Autobahnkreuz Deggendorf mit dem Anschluss an die A92 Richtung München bzw. an die A3 Richtung Regensburg/Passau ist nur ca. 3,5 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar. Der Deggendorfer Bahnhof bietet ebenfalls Verbindungen in alle Richtungen uns ist in ca. 2 Kilometer Entfernung zu erreichen.

Die wunderschöne Deggendorfer Innenstadt ist von der Wohnanlage nur ca. 3 Kilometer entfernt und bietet viele ansprechende Geschäfte, Cafés und Restaurants. Hier können Sie Bummeln und Genießen!

Antwort an:

Sparkasse Deggendorf Herr Andreas Veit Oberer Stadtplatz 27 94469 Deggendorf

Telefon	0991/3611-373
Fax	0991/3611-215
URL	www.sparkassedeggendorf.de