Schöne 3 Zimmer-Garten-Wohnung in Deggendorf

Kaufpreis

315.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	107,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1985		Verfügbar ab	nach Absprache
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die hier zum Verkauf angebotene Ergeschoss-Wohnung befindet sich im Ortsteil ’Scheuering’ der Stadt Deggendorf (ca. 37.484 Einwohner) welche aufgrund Ihrer Lage im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes auch als Donaustadt und ’Tor zum Bayerischen Wald’ bezeichnet wird. Aufgrund der sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz der A92 und A3 sind auch der Arbeitsplatz und weitere Einkaufsmöglichkeiten uvm. schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich nur ca. 8 Autominuten vom Stadtkern in einer Wohnsiedlung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Wohngeschossen und nur drei Wohneinheiten. Hervorzuheben ist hier auch die sehr ruhige Lage, ab von der Staatsstraße 2133. Die Wohnung empfängt Sie in der Diele, von welcher alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Das Schlafzimmer, gleich rechts, ist gut geschnitten, bietet Platz für einen größeren Kleiderschrank und hat Zugang zu einem Balkon. Direkt neben dem Schlafzimmer besteht in einem geräumigen Büro die Möglichkeit für Homeoffice. Auf der linken Seite befindet sich das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster. Gegenüber des Eingangs liegt das geräumige Wohnzimmer sowie die Küche, welche aktuell ohne eine Schiebetür oder Glaselemente abgetrennt ist. Somit ist die Gestaltung des gesamten Raumes offen gehalten. Ein separater Speiseraum ergänzt die Küche. Über jeweils eine Fenstertüre erreichen Sie zum Einen den Balkon in nordwestlicher Ausrichtung sowie die südwestliche Terrasse, an die ein großer Garten, grün bepflanzt mit Sträuchern und seitlichen Beeten, anschließt. Ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner sowie eine Garage ergänzen dieses Immobilienangebot.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* südwestliche Terrasse & Garten * nordwestlicher Balkon mit Edelstahlgeländer * nordöstlicher Balkon mit Edelstahlgeländer * Bad mit Fenster * Rollläden an allen Fenster * Einzelgarage direkt in der Hofeinfahrt * ein zusätzlicher Kellerraum * Kaminofen * Satellitenempfang * neue Gastherme bzw. neue Heizkörper im gesamten Haus im Jahre 2003 * neues Bad und Parkettböden im Jahre 2004 * neu isolierte Decke über Garage im Jahre 2009 * neuer Gartenzaun im Jahre 2013 * neue elektrische Garagentore im Jahre 2015



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat

Zusätzliche Angaben *** Aus Gründen der Rücksichtnahme zur Duldung der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine Bilder im Innenbereich der Wohnungen erstellt. Die Raumaufteilungen können Sie den Grundrissen entnehmen und sich gerne ein konkretes Bild bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort machen. ***

Baubeschreibung:
- Fundament: BN 15
- Kellerwände außen/innen: Beton/Ziegel
- Außenwände: 36,5 Klimaton
- Außenputz/Außenwandverkleidung: Dreilagiger
Kalkzementmörtelputz
- Trennwände: 11,5/24 Ziegel
- Decken: 16 cm Stahlbeton
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Tragwerk des Daches: Satteldach 35°
- Treppen: Stahlbeton und Edelholz
- Fenster: Isolierverglasung Holz
- Türen: Holz

Hausgeld: 120,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	105 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	03.08.2021
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Deggendorf ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit rund 37.000 Einwohnern wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes, auch als Donaustadt und ’Tor zum Bayerischen Wald’ bezeichnet.

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

Die Autobahnen A92 und A3 in Richtung München sowie Regensburg und Passau erreichen Sie innerhalb ca. 10 Minuten.

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Deggendorf Bahnhofstraße 59 94469 Deggendorf

Telefon	0991/27 00 43-0 (Zentrale)
Fax	0991/27 00 43-29
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart