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Wohnen / Kochen / Essen
Wohnung kaufen in DeggendorfDachterrassen- / DG-Wohnung
(106575-01051 / ID: 16475615)
94469 Deggendorf
Deutschland / Deggendorf, Schaufling
Anbieter:
Postbank Immobilien GmbH
https://immobilien.postbank.de/deggendorf
Herr Armin Wastl (Vertriebsleiter) Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf
0991 25032-10, 0171 7712409
0991 25032-29
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Diese außergewöhnliche, ca. 225 m² große Traumwohnung mit eindrucksvollem Erker wird schlüsselfertig übergeben. Sie befindet sich in einem kernsanierten, historischen Traditionshaus in Deggendorf. Das Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts auf den Grundfesten einer ehemaligen Papiermühle errichtet. Die Endausstattung der Wohnung erfolgt durch den Käufer nach Wahl, im Rahmen der Baubeschreibung.
Liebevoll und bis ins kleinste Detail durchdacht wurden die Wiederaufbauten vorgenommen. Hier hat man das ursprüngliche Ambiente des Hauses mit der Moderne der heutigen Zeit perfekt kombiniert. Die bis zu 1,20 Meter dicken Außenmauern mit den hochenergiesparenden Fenstern, welche durch die konischen Fensterlaibungen und Rundbögen einen optimalen Lichteinfall ermöglichen, sind eines der Besonderheiten. Die "alte" Holztreppe prägt den Charakter dieses Hauses. Sie wird deshalb erhalten und fachmännisch restauriert. Alternativ sind die Geschosse bequem über zwei Aufzüge zu erreichen. Um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind neue Zwischendecken in Betonbauweise eingebaut. Diese faszinierende 5,5-Zimmer-Galerie-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden. Das besondere Highlight ist die traumhafte, ca. 60 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick, hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Wohnebene (Dachgeschoss) ist aufgeteilt in ein imposantes Erkerzimmer (ca. 75 m²), welches als Wohn-/ Ess- und Kochbereich dient. Des Weiteren befinden sich hier Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Duschbad. Über die moderne Treppe im Wohn-/ Essbereich ist der Spitzboden mit der weitläufigen Galerie (ca. 40 m²) und einem weiteren Zimmer erreichbar. Die Auswahl der Bodenbeläge, der Innentüren, sowie die Badausstattung kann noch nach Wahl (laut Materialpreisangabe in der Baubeschreibung) erfolgen. Die energetische Gebäudesanierung wurde nach modernstem Stand der Technik vorgenommen. Dadurch konnte ein besonders niedriger Endenergiebedarf von nur 67,6 kWh/(m²a) erreicht werden. Ein Gas-Blockheizkraftwerk beheizt das Wohnhaus. Das Badezimmer ist mit Wanne, 2 Waschbecken, WC und bodenebener Dusche ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist vorhanden. Zusätzliche Austattung: 1900 Gehobene Ausstattung Bauweise: Massiv barrierefrei Dusche Badewanne Bad mit Fenster 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet.
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Ruhige, stadtnahe Lage von Deggendorf, das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Optimale Anbindung zur Umgehungsstraße, sowie die Autobahnauffahrten zur A 3 Passau - Regensburg und A 92 nach München.
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