Zentral gelegenes Appartement - zuverlässig und gut vermietet

Kaufpreis	230.000,00 €		Preis/m²	7.345,90 €
Provision	3,57 %		Rendite	2.95

Wohnfläche ca.	31,31 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1965		Etage	1 von 4
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	6.780,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Auf rund 31 m² stehen eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie eine abgetrennte Küche zur Verfügung. Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer bietet eine praktische Schlafnische und ist durch die sonnige, frontale Südausrichtung sehr hell und freundlich. Von hier hat man auch Zutritt auf die Loggia mit Blick ins Grüne. Die Küche ist idealerweise vom Wohnraum abgetrennt und mit einer Einbauküche sowie einer Schiebetüre ausgestattet. Zudem verfügt die Küche über ein wertvolles, zusätzliches Fenster. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat verwendet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind für die Hausgemeinschaft nutzbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bei einem Nutzerwechsel stehen dennoch einige Modernisierungsmaßnahmen an. Das Apartment ist seit April 2015 unbefristet und zuverlässig vermietet. Die Mietkonditionen belaufen sich auf derzeit 6.780,00 EUR p.a. zzgl. 2.040,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und eignet sich daher weiterhin ideal zur Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Loggia

Zusätzliche Angaben Dachau

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 144,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 6780 EUR
Mieteinnahmen (soll): 6780 EUR
Nichtraucherobjekt

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Haustiere erlaubt

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2003
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	138,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	02.12.2019		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2029/12/01		Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Die große Kreisstadt Dachau mit seinen knapp 50.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität.

Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete wie das Dachauer Moos, der Stadtwald oder das 5-Seen-Land sind schnell und bequem erreichbar. Ebenso sind die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 15 Kilometer über B471, S-Bahn S2) sowie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München gut erreichbar. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien und private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum. Die historische Dachauer Altstadt und die Einkaufsmeile Münchner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Verweilen und Shoppen ein. Für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafés. Das neue Gewerbegebiet schwarzer Graben sowie umfangreiche Sportanlagen runden die perfekte Infrastruktur ab. Die S-Bahnstation Dachau liegt nur ca. einen Kilometer entfernt. Von hier aus erreicht man in ca. 18 Minuten die Münchner Innenstadt.

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Herr Claudius Osterried (Dipl.-Sachverständiger (DIA) Immobilienfachwirt (IHK)) Ungererstraße 75 80805 München

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