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    Vermietete Wohnung am Rande der Dachauer Altstadt

    275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    44,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Vermietete Wohnung am Rande der Dachauer Altstadt
    KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
    • KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Vermietete Wohnung am Rande der Dachauer Altstadt
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    Wohnung kaufen in Dachau

    Wohnung allgemein
    (1/20/604-604/010111 / ID: 22594806)
    85221 Dachau
    Deutschland / Dachau (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Ulli Göttler
    Sudetenlandstraße 46
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2220
    Kosten
    Kaufpreis
    275.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    44,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    - vermietet -
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Vermietete Wohnung am Rande der Dachauer Altstadt



    Kapitalanleger aufgepasst!

    Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung.

    Die gepflegte Wohnanlage befindet sich direkt am Rande der Dachauer Altstadt.

    Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Seitdem fand keine Mieterhöhung statt.



    DETAILS

    Wohnfläche: ca. 44 m²
    Lage: Hochparterre
    Instandhaltungsrücklage: 4.507 € (für die Wohnung zum 31.12.2021)
    Mieteinnahme monatlich: 390 € (Kaltmiete)
    Hausgeld monatlich: 115 € inkl. Rücklagenbildung
    davon umlagefähig 68 €

    Sonstiges:
    Balkon
    gemauerter Kellerraum
    separate Küche mit Fenster
    Waschmaschinenanschluss in der Küche

    Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung.

    Von der Diele aus gelangen Sie in die separate Küche mit Fenster sowie in das Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang (Süd-Ausrichtung). Der Wohnbereich ist hell, da sich neben der Balkontüre noch ein großes Fenster befindet.

    Über einen zweiten Flur gelangen Sie ins Bad mit Badewanne sowie zum Schlafzimmer, welches nach Norden ausgerichtet ist.

    Küche und Bad sind gefliest, für die Wohnräume wurde Laminat als Bodenbelag gewählt.

    Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum.



    Viel Grün und Bäume säumen die Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten. Die Anlage ist gepflegt, das Haus wird laufend instand gehalten. So wurden beispielsweise Kunststoff-Fenster eingebaut.

    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1972 - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Hauptenergieträger: Erdgas H - Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse: D


    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


    Ihr Ansprechpartner:
    Ulli Göttler
    Telefon 08131 73-2220

    ulli.goettler@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien
    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Erdgas H
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    107,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    20.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/08/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    DACHAU / DACHAUER ALTSTADT

    Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in der Kohlbeckstraße und somit direkt am Rande der Dachauer Altstadt. Die Busverbindung ist ideal, egal ob zum Unteren Markt oder nach Dachau-Ost – alles ist bequem erreichbar (10-Minuten-Takt).

    Mit der S-Bahn sind Sie schnell in München oder im Dachauer Hinterland.
    Zur S-Bahn-Haltestelle Dachau-Stadt ist es nur ein Katzensprung.

    Die Dachauer Altstadt ist ein sehr beliebter und belebter Stadtteil von Dachau. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Ärzte, genauso wie Freizeit- und Kulturangebote.

    Egal ob Sie im Schlossgarten spazieren gehen oder ein Konzert genießen, alles ist fußläufig erreichbar. Restaurants und Cafes sind in unmittelbarer Nähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Ulli Göttler
    Sudetenlandstraße 46
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-2220
    URL www.sparkasse-dachau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.