Profitieren Sie von der Bahnhofsnähe

Kaufpreis

709.000,00 €

Provision

2,32 %

Wohnfläche ca.	98,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2008		Verfügbar ab	1. April 2021
Etage	1		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas		Verbraucher+Datenschutzinfo (126 kB)

Endlich Platz für die ganze Familie!



Die attraktive und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihrer Familie eine Wohnfläche von fast 100 m².
Sie wohnen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dachau-Augustenfeld.
Zum S-Bahnhof Dachau sind es nur ca. 10 Gehminuten.
Genießen Sie die Sonne auf dem großzügigen Süd-Westbalkon.
Der Lift bringt Sie bequem zur Wohnungstüre.


DATEN UND FAKTEN

Wohnfläche: ca. 98 m²

Baujahr: 2008

Wohngeld: monatlich 349,21 €
davon Zuführung zur Rücklage 92,19 €

Rücklagen zum 31.12.2019: 8.599,92 € für diese Wohnung

Besichtigung: nach Vereinbarung

Bezug: ab 1. April 2021

Extras:
zwei Balkone
Fußbodenheizung
Duplex-Garagenstellplatz
Einbauküche
Kellerabteil
Lift

Die attraktive und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dachau-Augustenfeld.

Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe mit Schuhregal, eine Kommode und den herzlichen Empfang Ihrer Gäste. Vom Flur erreichen Sie bequem alle Wohnräume der Wohnung.

Im Eingangsbereich befinden sich der Abstellraum, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC. Auch eine Waschmaschine lässt sich problemlos unterbringen.

Im mittleren Teil der Wohnung, nach Nord-Ost ausgerichtet, befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Auch die beiden Kinderzimmer mit Wohnflächen von ca. 16 m² und ca. 11 m² sind gut geschnitten.

Richtung Süden gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche. An dieses „Herzstück der Wohnung” schließt der großzügige und sonnige Familienbalkon an.

Die komplette Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt.
Die Wohnung ist durch den rückseitigen Hauseingang und den Lift auch mit Rollstuhl oder einer Gehhilfe optimal erreichbar.

Dusche
Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 2008 - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Hauptenergieträger: Gas - Energieverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²a)

http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

Ihr Ansprechpartner:
Karl-Markus Meierhöfer
Telefon 08131 73-2346

immobilien@sparkasse-dachau.de
www.sparkasse-dachau.de/immobilien

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• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	82,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	30.04.2014
Gültig bis	2024/04/30		Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Dachau ist als liebenswerte Stadt über die Stadtgrenzen hinweg bekannt und beliebt. Aufgrund der verkehrstechnisch günstigen Lage und der Nähe zu München ist der Zuzug ungebrochen. Mittlerweile zählt die Stadt Dachau fast 48.000 Einwohner.

Ihre neue Familienwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dachau-Augustenfeld. Hier wohnt man gut angebunden und doch weitestgehend ruhig.

Den Dachauer S-Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Mit der S-Bahn sind Sie dann auch fix in München oder im grünen Dachauer Hinterland. Des Weiteren hat man ab Dachau im regionalen Fernverkehr eine gute Verbindung nach Ingolstadt und Nürnberg. Auch sämtliche Autobahnanschlüsse in alle Richtungen erreichen Sie von Ihrer neuen Wohnung schnell und unkompliziert.

Die Kompaktheit der Stadt bringt viele Vorteile mit sich. Zum Einkaufen ins Gewerbegebiet „Schwarzer Graben” sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Oder Sie nehmen den Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Zudem erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien etc. ohne weiteres auch zu Fuß.

Vom Kleinkind bis zum Jugendlichen: Kita, Kindergarten, Kinderhaus, Grundschule und weiterführende Schulen - Alles ist in Ihrer Nähe.

Zum MVZ mit seinen zahlreichen Ärzten und einer Apotheke können Sie zu Fuß gehen. In Dachau finden Sie auch das Kreiskrankenhaus. Weitere Fachkliniken erreichen Sie in kurzer Zeit in der nahe gelegenen Landeshauptstadt München.
Gehen Sie im Stadtwald joggen oder fühlen Sie sich eher in der Gemeinschaft wohl? Das Sportgelände des ASV Dachau, zur Ausübung verschiedenster Sportarten, ist nicht weit entfernt.

In kürzester Zeit sind Sie im Naherholungsgebiet „Karlsfelder See”, aber auch das neue Dachauer Hallenbad oder das beliebte Freibad sind gut zu erreichen.

Antwort an:

Sparkasse Dachau Herr Karl-Markus Meierhöfer Münchner Straße 173 85757 Karlsfeld

Telefon	08131 73-2346
URL	www.sparkasse-dachau.de