MAISONETTE MIT AUSBLICK - die moderne Dachgeschosswohnung in Dachau

Kaufpreis

632.000,00 €

Provision

1,79 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	104,90 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1993		Verfügbar ab	01.07.2022
Etage	3		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sie betreten diese besondere, loftartige Maisonette-Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss des Hauses und werden vom großen, hellen Küchenbereich empfangen. Ein modernes Design, zeitlose, hochwertige Materialien und eine Kochinsel mit Bora Abzugssystem sowie einem Bartresen laden zum Kochen und verweilen mit Freunden und Familie ein. Dem offen gestalteten Raum folgend, befindet sich angrenzend der Essbereich, welcher auch einer größeren Gesellschaft reichlich Platz bietet. Der Wohnbereich mit Sofalandschaft liegt um die Ecke. Von hier aus gelangen Sie über die offene Treppe in das Dachgeschoss.

Im oberen Bereich der Maisonettewohnung liegt der Schlaf und Arbeitsbereich. Neben einer praktischen Schrankfläche im Treppenaufgang genießen Sie eine offene Raumgestaltung mit großen Dachflächenfenstern und Blick auf das Dachauer Schloss. Wie in allen Räumen der Wohnung wurde auch hier ein Fliesenboden in Holzoptik sowie eine Fußbodenheizung verlegt. Die Raumaufteilung kann, sofern der Bedarf besteht, individuell angepasst werden. Es wäre denkbar, dass ein weiteres Schlafzimmer z.B. als Kinderzimmer abgetrennt wird.

Zurück in der unteren Etage befindet sich, von der Küche abgehend, das top ausgestattete, helle Badezimmer mit bodengleicher Regendusche. Neben dem Doppelwaschtisch und WC finden Sie hier auch ein Pissoir sowie reichlich praktische Stellflächen und Ablagen.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2017 von einer Bürofläche in Wohnraum umgewandelt und fachgerecht, liebevoll und mit Blick auf Details im Jahr 2018 komplett neu aus- und umgebaut. Neben der sichtbaren Veränderung in der Wohnung, wie dem neuen Boden, der Einbauküche, dem Badezimmer und vielem mehr, wurden auch die Elektrizität und Fenster in der Wohnung teilweise erneuert.

- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (2018)
- Waschmaschine in Einbauküche integriert
- modernes Bad mit Bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gaszentralheizung
- Fliesenboden in Holzoptik
- neue Dachflächenfenster
- Blick auf das Dachauer Schloss
- Handtuchheizung
- Rollläden und Plissees an allen Fenstern
- gemauertes Kellerabteil
- inkl. Tiefgaragen Einzelstellplatz
- inkl. Außenstellplatz im Innenhof

Fußboden: Fliesen

Zusätzliche Angaben Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 632.000 EUR inkl. Stellplatz und Garage, zzgl. Kaufnebenkosten.

Hausgeld: 465,00 EUR
Stellplatz Freifläche

Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	154.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2029/04/17

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Entfernung Kindergaerten: 0.20 km
Entfernung Grundschule: 0.40 km
Entfernung Realschule: 2.60 km
Entfernung Gymnasium: 2.00 km
Entfernung Autobahn: 7.00 km
Entfernung Zentrum: 20.00 km
Inmitten der herrlichen Altstadt der Kreisstadt Dachau befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung. Blick auf das Schloss, beste Erreichbarkeit, alle Einkaufmöglichkeiten in direkter Umgebung und eine gewachsene charmante Struktur mit Ärzten, Schulen, Kitas und Geschäften sind nur Auszüge der vielen Vorteile der Lage.

Dank der beiden Stellplätze haben Sie stets eine zentrale Parkmöglichkeit. Binnen 9 Minuten erreichen Sie mit dem Bus den Dachauer Bahnhof und damit den optimalen S-Bahn-Anschluss (10-Min.-Takt) z.B. nach München oder an den Flughafen. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb ca. 9 Minuten Fahrtzeit auf die Autobahn A8, sowie A99 Umfahrung.

Antwort an:

Chalet Immobiliengesellschaft Herr Alexander Brand Isartorplatz 1 80331 München

Telefon	089-69314389-11, 0151-22981893, +49-(0)89 693143890 (Zentrale)
Fax	089-69314389-10
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