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    Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,95 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    Hausansicht Süd Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    Hausansicht Süd
    • Hausansicht Süd Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    • Hausansicht Süd Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    • Hausansicht mit Durchfahrt zum Innenhof und zur Garage Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    • Innenhof mit Garage Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    • Garage im Innenhof Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    • großes u. helles Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    • Wohnzimmer mit großer Fensterfront Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    • Schlafzimmer, ruhig zum Innenhof Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    • Kinderzimmer oder Büro Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    • geräumige Küche Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    • Eingangsbereich und große Diele Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    • Bad mit Wanne u. Waschbecken Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    • separates WC Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    • Flur Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!
    • Grafik 3-Ziwo Dachau Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zimmerwohnung im Herzen von Dachau * in S-Bahn-Nähe!

    Wohnung kaufen in Dachau

    Wohnung allgemein
    (44160104-02520 / ID: 19982966)
    85221 Dachau
    Deutschland / Dachau (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Cordula Rinske (Gebietsleiterin)
    Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 74
    86343 Königsbrunn
    https://immobilien.postbank.de/augsburg
    0151 55990202
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Preis/m²
    5.065,43 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,95 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1970 in Massivbauweise errichtet wurde .
    Es beinhaltet 10 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stockwerke verteilen und über 2 Hauseingänge zu begehen sind.

    Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde regelmäßig instand gehalten.

    Die Grundrissgestaltung wurde sinnvoll gelöst:

    -Wohnzimmer 20,75 m²
    -Schlafzimmer 14,36 m²
    -Kinderzimmer 10,48 m²
    -Küche 8,25 m²
    -Bad u. sep. WC 4,46 m²
    -Diele u. Flur 8,66 m²

    Die Wohnung ist aufgrund der großen Fensterfronten sehr hell und freundlich.

    Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

    Besonders zu erwähnen ist der oberirdische Garagenstellplatz, welcher sich in einer großen Doppelgarage befindet und mit zum Verkauf angeboten wird.

    Somit setzt sich der Kaufpreis folgendermaßen zusammen:
    Wohnung: 329.000 € + Garage 20.000 € = Gesamtpreis 349.000 €

    Die Wohnung ist seit vielen Jahren solvent vermietet. Auf Wunsch des Eigentümers soll das Mietverhältnis mit übernommen werden.

    Die aktuelle Kaltmiete beträgt 576,55 € + 200,00 NK = Gesamt 776,55 €

    Das Hausgeld beträgt z. Zt. 380,00 €, hierin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 88,75 €.
    Eine erhebliche Reduzierung ist für das Jahr 2021 vorgesehen.

    Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

    2013 - 2015
    Fassadenanstrich, Untersichten Balkone und Geländer
    Vordach Erweiterung, Abdichtung Garagendach
    Betonsanierung
    Renovierung Treppenhaus (Isolierglasfenster und Malerarbeiten)
    Heizung-Instandhaltung

    2016-2018
    Dämmung der Speicherdecke, Erneuerung der Dachentlüftung,
    Erneuerung der Kellerfenster
    Erneuerung der Briefkastenanlage

    ca. 2003 Erneuerung der 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster

    Die Böden sind zum Teil mit Teppichböden und Fliesen verlegt.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen.

    Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.

    Bitte bestätigen Sie darin über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage, auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit, kostenfrei!

    Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden.

    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

    Sonstige Kosten:
    Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Maklercourtage 3,57% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%).

    Hausgeld: 380,00 EUR
    • vermietet
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    152,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    09.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/05/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe und nur 300 mtr. von der MVV-S-Bahnstation "Dachau Stadt" entfernt.

    Die große Kreisstadt Dachau (ca. 48.000 Einw.) liegt ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt München.

    Die historische Altstadt mit Schloss, Gemäldegalerie und Pfarrkirche aus der Renaissance bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten (ansprechende Fachgeschäfte, Discounter, Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants, Cafés usw.)

    Für die Kinderbetreuung und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Realschulen, Berufsschulen, zwei Gymnasien) ist gesorgt.

    Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, z. B. klassische Konzerte im Schloss, Kunstausstellungen, Theateraufführungen, ein Kino und das über die Landkreisgrenze hinaus beliebte "Dachauer Volksfest" heben den Freizeitwert.
    Für den Sportinteressierten stehen ein neu errichtetes Freibad, ein Hallenbad mit Sauna, ein Eisstadion und div. Sport- und Tennisanlagen zur Verfügung.

    Im Umland befinden sich weitläufige Erholungsgebiete, schöne Badeseen, gemütliche Biergärten und zahlreiche Rad- und Wanderwege.

    Für die medizinische Versorgung sind sämtliche Haus- und Fachärzte, Apotheken, therapeutische Praxen, Optiker und ein Krankenhaus vor Ort.

    Hervorragend ist die Verkehrsanbindung:
    Nur 3 Min. fußläufig bis zur S-Bahnstation "Dachau Stadt" - von dort nur etwa 25 Min., ohne Umsteigen, in die Münchner-City!

    Über die Verbindungsstraße B471 sind die Autobahnen A8, A99 und A92 (Flughafen ca. 20 Min.) zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Cordula Rinske (Gebietsleiterin)
    Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 74
    86343 Königsbrunn
    Telefon 0151 55990202
    URL https://immobilien.postbank.de/augsburg
    Anbieter kontaktieren
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