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    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    46,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1983
    0614 Blick vom Balkon Investieren und sofort Rendite erzielen
    0614 Blick vom Balkon
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    Wohnung kaufen in Dachau

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/604-604/0614 / ID: 21013973)
    85221 Dachau
    Deutschland / Dachau (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Alexander West
    Münchner Straße 173
    85757 Karlsfeld
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2353
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    46,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zur Kapitalanlage in Dachau

    Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie als Kapitalanlage?
    Sparen Sie sich die Suche nach einem Mieter!
    Der Verkäufer möchte in der gemütlichen Wohnung bleiben und zahlt Ihnen dafür eine ortsübliche Miete.
    Die Einbauküche sowie das Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.

    DETAILS

    Wohnfläche: ca. 46 m²
    Baujahr: 1983
    Hausgeld gesamt: 204 € monatlich
    Besichtigung: nach Vereinbarung
    Heizung: Öl
    Rücklagen per 31.09.2019: 4.499,20 €

    MIETVERTRAG

    Der Verkäufer möchte die Wohnung an nette, neue Eigentümer verkaufen.
    Bedingung ist jedoch, dass er - solange er es wünscht - als Mieter in der Wohnung bleiben kann.
    Eine ortsübliche Miete wird selbstverständlich bezahlt.

    Kaltmiete: 600 € monatlich
    Nebenkosten: 150 € monatlich als Vorauszahlung
    Warmmiete: 750 € monatlich

    RUNDGANG

    Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht weiteren Wohnungen.

    Seit der Fertigstellung wird die 2-Zimmer-Wohnung ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und weist einen sehr gepflegten Eindruck auf.

    Auch wenn es sich um eine Dachgeschoss-Wohnung handelt, bietet der helle Wohnbereich perfekte Platzverhältnisse.

    Die Wohnfläche von ca. 46 m² verteilt sich auf das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, separate Küche mit Fenster, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne.

    Das Schlafzimmer ist mit einem Echtholzparkett ausgestattet. In der restlichen Wohnung wurde Fliesenboden verlegt.

    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1983 - Hauptenergieträger: Heizöl - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 165,9 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: F

    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

    Ihr Ansprechpartner:
    Alexander West - Telefon 08131 73-2353

    Sparkasse Dachau - Wir sind IHR Makler!
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Wesentliche Energieträger: Heizöl
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    165,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.07.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/07/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oberaugustenfeld.

    Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, in der nur Anwohner einen Parkplatz finden.

    Der S-Bahnhof ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe.

    Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriemarkt oder Bäckerei aber auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Alexander West
    Münchner Straße 173
    85757 Karlsfeld
    Telefon 08131 73-2353
    URL www.sparkasse-dachau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.