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    Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!

    544.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1978
    Haus Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
    Haus
    • Haus Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
    • Wohnzimmer Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
    • Schlafzimmer Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
    • Kinderzimmer Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
    • Essen Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
    • Essen-b Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
    • Bad-a Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
    • Bad-b Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
    • Küche Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
    • Flur Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
    • Balkon-Ost Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
    • Balkon-West-a Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
    • Balkon-West-b Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
    • Grundriss Hier passen Lage und Ambiente! Toll geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) in Dachau-Süd!
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    Wohnung kaufen in Dachau

    Wohnung allgemein
    (2276 / ID: 19220825)
    85221 Dachau
    Deutschland / Dachau (Stadt)
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    544.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    August 2020
    Etagenanzahl
    5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre einer 1978 erbauten Wohnanlage umgeben von viel Grün. Mit ihren 91m2 Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohnambiente und viel Gestaltungspotential. Sie verfügt über zwei Balkone. Der Kleinere weist nach Osten, der große Balkon mit den Glaselementen und Markise hat eine westliche Ausrichtung. Die Verglasung kann ja nach Wetterlage ganz oder teilweise geöffnet werden. Zum Wohneigentum gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradkeller, der große Trockenraum und der Auto-Waschplatz in der Garage. Beheizt werden die Wohnungen über eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind aus Holz, 2-fach verglast und haben Rollläden. Die Wohnanlage wurde auf einem Erbpachtgrund errichtet. Die Erbpacht läuft noch bis 2077 und der Zins beläuft sich auf einen fast marginalen Wert von 423 € pro Jahr. Die Wohnung ist sehr gepflegt und bietet mit ihrem tollen Schnitt viel Lebensqualität ohne einzuengen.

    Über einen kleinen Treppenabsatz im zentralen Treppenhaus gelangt man zum Wohnungseingang. Man betritt die Wohnung über den vorderen Flur, in den ein geräumiger Garderobenschrank eingebaut ist. Durch eine offene Bogentür geht es weiter, direkt in die freundlich eingerichtete Essdiele. Der Esstisch steht genau vor dem Küchenzugang und erlaubt daher kurze und schnelle Wege. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Preis inbegriffen ist. Arbeitsplatte, Spüle und die Geräte wurden erst 2018/2019 erneuert. Vom Esszimmer geht es, getrennt durch eine halbhohe Zwischenwand, in das helle und großzügige Wohnzimmer. Durch die nur halbhohe Abtrennung beider Räume, erreicht man den heute sehr im Trend liegende offene Wohncharakter. Im Wohnzimmer ist der Zugang zu dem großen, verglasten Westbalkon. Hier kann man fast zu jeder Jahreszeit sitzen und seine Auszeit genießen. Angenehm ist am Grundriss der Wohnung, dass die Schlafbereiche durch den zweiten abgeschlossenen Flur, einen privaten Charakter erhalten. In diesem Privatbereich befinden sich das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, das WC und das Bad. Bad und WC sind räumlich voneinander getrennt. Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, dem Wachmaschinenanschluss und einer Badewanne mit Glas-Duschwand. Bad und WC sind noch im Originalzustand, da die Eigentümer den neuen Bewohnern nicht vorgreifen wollten, was die individuelle Gestaltung betrifft. Die Böden in der Wohnung sind in den Wohnbereichen mit Parkett und Laminat verlegt. Die übrigen Böden sind gefliest, wie auch die beiden Balkone. Zu erwähnen wäre noch, dass die jetzigen Eigentümer noch eine neue Wohnungstür einbauen lassen, die heutigen Sicherheits- und Schallschutzstandards entspricht.


    Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Fernwärme
    Baujahr laut Energieausweis: 1978
    Energieausweis gültig bis: 22.03.2028

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    118.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/03/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung punktet vor allem mit ihrer ruhigen Lage mitten in der großen Kreisstadt Dachau. Sie befindet sich in einer sehr attraktiven Lage von Dachau-Süd. Discounter, Ärzte, Grundschulen und Sportzentren für freizeitliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit S-Bahn und Interregio-Anschluss ist ca. 1 km entfernt, den man auch mit den regelmäßig fahrenden Stadtbussen erreicht. Mit dem Pkw ist eine sehr gute Anbindung über die B304 nach München gegeben. Die Anschlussstelle Ludwigsfeld (A99) ist nur 10 Fahrminuten entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.immobilien-ried.de
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