Großzügige 5-Zimmer-Wohnung (vermietet)

Kaufpreis	1.085.000,00 €		Preis/m²	4.708,38 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	230,44 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1989		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	teilgewerblich
Mieteinnahmen	22.920,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die ehemalige Gewerbeeinheit mit wohnwirtschaftlicher Nutzung (laut Teilungserklärung) wurde im Jahr 1989 komplett entkernt und zeigt sich nun von einer guten Seite. Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 230 m² teilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss befindet sich das sehr große, loftartige Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Zimmern, die Küche, ein Gäste-WC, ein Raum direkt neben dem Eingangsbereich sowie ein Flur mit dem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Ebenfalls findet man hier den Zugang zur Terrasse mit neuer Glasüberdachung und mit einem kleinen Gartenanteil. Die Zimmer sowie die Küche sind über Treppenstufen im Split Level Stil erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Ein ausgebauter Hobbyraum gehört ebenso zu diesem Angebot. Ebenfalls werden drei Stellplätze in der Duplex Garage (zwei oben, einer unten) sowie ein Außenstellplatz mit verkauft. Das Haus ist in einem guten Gesamtzustand. Lediglich die Heizung soll voraussichtlich über die Rücklagen erneuert werden. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2021 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen insgesamt monatlich 1.910,00 EUR netto.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Dachau

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Hausgeld: 600,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 22920 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

WG-geeignet

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 3 Garagen
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1996
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme		Endenergieverbrauch	107,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	03.04.2014		Gültig bis	2024/04/02
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Die große Kreisstadt Dachau mit seinen knapp 50.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 15 Kilometer über B471, S-Bahn S2) sowie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien und private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum. Die liebenswerte Dachauer Altstadt und die Einkaufsmeile Münchner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Verweilen und Shoppen ein. Für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafés. Das neue Gewerbegebiet Schwarzer Graben sowie umfangreiche Sportanlagen runden die perfekte Infrastruktur ab. Die S-Bahnstation Dachau liegt nur ca. zwei Kilometer entfernt. Von hier aus erreicht man in ca. 18 Minuten die Münchner Innenstadt.

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