Dachau - Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Kaufpreis	370.000,00 €		Preis/m²	8.809,52 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	42,00 m²		Nutzfläche ca.	5,24 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1995
Etage	2 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Wohnensemble mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Haus ist Bestandteil einer größeren Anlage und wurde im Jahre 1995 errichtet. Es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Zentraler Mittelpunkt der Anlage ist der weitläufige Innenhof mit schön begrünten Freiflächen und Sitzgelegenheiten, zusätzlich ist das gesamte Areal von blühenden Sträuchern und Bäumen umgeben.

Helles Ambiente mit ca. 42 m² Wohnfläche und kompakter 2- Zimmer Aufteilung. Die Wohnung lässt sich bestens nach eigenen Vorstellungen gestalten und einrichten. Der sonnige Balkon bietet viel Erholung und Ausblick in den begrünten Innenhof.

Wohnkonzept:

•Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
•Küchennische mit Einbauten und Elektrogeräten - Die Küche ist Eigentum der aktuellen Mieter
•Ruhiges, kleines Schlafzimmer
•Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 665,00 zzgl. € 135,00 Nebenkosten.

Gesamtfläche: 47.42qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 298,23 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	91.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2027/11/14

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

C

Beliebte und gewachsene Wohnlage von Dachau, einer großen Kreisstadt nordwestlich von München. Das nähere Umfeld ist geprägt durch moderne Einfamilienhäuser, charmante Doppelhäuser und sehr gepflegte Wohnanlagen. Sowohl das historische Zentrum als auch die angrenzenden aufstrebenden Stadtteile erfreuen sich großer Beliebtheit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale und kulturelle Einrichtungen sowie vielseitige Restaurants und kleine Cafés sind nur wenige Minuten entfernt. Diverse Buslinien (702, 710, 716, 744) und die S-Bahn mit der Linie S2 bieten sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Viele Sporteinrichtungen, diverse Vereine, das Landschafts- und Naherholungsgebiet Dachau-Süd, der Karlsfelder See sowie der Waldschwaigsee bieten einen hohen Freizeitwert und viel Erholung.

•Ca. 6 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten
•Ca. 6 Gehminuten bis zum Naturschutzgebiet Würm-Reschenbach-Aue
•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Karlsfelder See
•Ca. 8 Autominuten bis zum S-Bahnhof Dachau

Citigrund Immobilien GmbH Frau Kathrin Kuhn Maximiliansplatz 12b 80333 München

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