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    DAS IST DOCH MAL EINE KAPITALANLAGE!

    439.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1991
    Kapitalanlage DAS IST DOCH MAL EINE KAPITALANLAGE!
    Kapitalanlage
    • Kapitalanlage DAS IST DOCH MAL EINE KAPITALANLAGE!
    • äußerst gepflegte Wohnung DAS IST DOCH MAL EINE KAPITALANLAGE!
    • Innenansicht DAS IST DOCH MAL EINE KAPITALANLAGE!
    • Garten im Winter DAS IST DOCH MAL EINE KAPITALANLAGE!
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    Wohnung kaufen in Dachau

    Wohnung allgemein
    (1/20/604-604/0492 / ID: 20551222)
    85221 Dachau
    Deutschland / Dachau (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Karl-Markus Meierhöfer
    Münchner Straße 173
    85757 Karlsfeld
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2346
    Kosten
    Kaufpreis
    439.000,00 €
    Provision
    2,32 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,00 m²
    Nutzfläche ca.
    25,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    - vermietet -
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die jetzigen Eigentümer werden Ihre Mieter

    Die äußerst gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Dachau.

    Das Objekt hat ca. 58 m² Wohnfläche. Hobbyraum, eine große Terrasse und ein wunderschöner Garten runden das Angebot ab.

    Im Kaufpreis enthalten sind eine geschmackvolle Einbauküche, ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

    Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Bäder. Ein Bad ist frisch renoviert. Eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit.

    Das Haus aus dem Baujahr 1991 befindet sich in einem wirklich guten Zustand. Tiefgarage, Balkone, Fassade? alles neu!

    DATEN UND FAKTEN

    Wohnfläche: ca. 58 m²

    Wohn- und Nutzfläche:
    ca. 83 m² mit Hobbyraum und zusätzlichem Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

    Hinweis:
    Der Hobbyraum ist geteilt und wird aktuell als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt.

    Baujahr: 1991

    Wohngeld: monatlich 322,12 €
    davon Zuführung zur Rücklage: 100,93 €

    Rücklagen per 31.12.2018:
    .515 € für diese Wohnung
    71.986 € für das gesamte Haus

    Besichtigung: nach Vereinbarung
    Vermietung: nach dem Kauf an die jetzigen Eigentümer


    EXTRAS
    zwei Bäder (eines mit Dusche und eines mit Badewanne)
    Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
    großer Kellerraum
    Tiefgaragenstellplatz (saniert


    BESONDERHEIT
    Der Verkäufer möchte die tolle Wohnung noch einige Jahre als Mieter nutzen und eine überdurchschnittliche Miete in Höhe von monatlich 900 € netto bezahlen.
    Ein entsprechender Mietvertrag wird selbstverständlich vereinbart.

    Dusche
    Badewanne
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr:1991 - Hauptenergieträger: Erdgas H - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 167 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: F

    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


    Ihr Ansprechpartner:
    Karl-Markus Meierhöfer
    Telefon 08131 73-2346

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien


    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Erdgas H
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    167,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/05/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dachau ist als liebenswerte Stadt über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Aufgrund der verkehrstechnisch günstigen Lage und der Nähe zu München ist der Zuzug ungebrochen. Mittlerweile zählt die Stadt Dachau fast 48.000 Einwohner.

    Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses in Dachau in der Pater-Roth-Straße. Hier wohnt man gut angebunden und doch ruhig.

    Die Bushaltestelle ist nur ein paar Schritte entfernt. Im 10-Minuten-Takt fährt der Bus in rund 15 Minuten zum Dachauer S-Bahnhof. Mit der S-Bahn ist man dann auch fix in München oder im grünen Dachauer Hinterland. Des Weiteren hat man ab Dachau im regionalen Fernverkehr eine gute Verbindung nach Ingolstadt und Nürnberg. Auch sämtliche Autobahnanschlüsse in alle Richtungen erreicht man schnell und unkompliziert.

    Die Kompaktheit der Stadt bringt viele Vorteile mit sich. Zum Einkaufen ins Gewerbegebiet „Schwarzer Graben” sind es nur ein paar Minuten.

    In kürzester Zeit ist man im Naherholungsgebiet „Karlsfelder See”. Aber auch das neue Dachauer Hallenbad oder das beliebte Freibad sind gut zu erreichen.

    Schulen aller Bildungswege, Kindergärten und eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung runden das stimmige Angebot ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Karl-Markus Meierhöfer
    Münchner Straße 173
    85757 Karlsfeld
    Telefon 08131 73-2346
    URL www.sparkasse-dachau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.